6 khu, nhà chung cư trên khu “đất vàng” được xây mới
Theo kế hoạch, đợt 1 (giai đoạn 2021 - 2025) TP sẽ triển khai cải tạo xây dựng lại 4 khu chung cư và 2 nhà chung cư đơn lẻ (có nhà nguy hiểm cấp D). Các khu, nhà chung cư này đều nằm ở vị trí đắc địa.
Cụ thể, khu tập thể Giảng Võ (nhà C8 ở cấp D); khu tập thể Thành Công (nhà G6A ở cấp D); khu tập thể Ngọc Khánh (nhà A ở cấp D); khu tập thể Bộ Tư pháp (2 đơn nguyên đầu hồi ở cấp D). 4 khu này đều nằm trên địa bàn quận Ba Đình.
TP giao quận Ba Đình hoàn thành di dời các hộ dân ở nhà nguy hiểm cấp D trong quý I/2022. Bên cạnh đó, đề xuất phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí nhà ở tạm trong quý III/2022; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư trình TP trong quý IV/2022; tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án trong quý I/2023.
“Chủ đầu tư sau khi được chọn phải thực hiện lập, phê duyệt dự án, các thủ tục liên quan đến đất đai, giải phóng mặt bằng,... hoàn thành trong quý II/2023” - kế hoạch nêu rõ.
Về thời gian phá dỡ, UBND TP cho biết, với nhà nguy hiểm cấp D, dự kiến thực hiện trong quý III/2023; với các nhà còn lại tiến độ cụ thể trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án (từ quý III/2023).
Đối với 2 nhà chung cư đơn lẻ, trong đợt này sẽ thực hiện với nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng, (quận Đống Đa) và nhà 148 - 150 Sơn Tây (quận Ba Đình).
Với nhà chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng, TP cũng giao quận hoàn thành di dời hộ dân trong quý I/2022. Trình tự thủ tục các bước khác tương tự như 4 khu nhà chung cư trên.
Tuy nhiên, với nhà 148 - 150 Sơn Tây, TP giao UBND quận Ba Đình di dời dân, lựa chọn chủ đầu tư, bố trí chỗ ở tạm thời... báo cáo TP ngay trong quý I/2022; thời gian phá dỡ chung cư hoàn thành trong quý III/2022.
Huy động vốn từ 3 nguồn
Theo kế hoạch của UBND TP Hà Nội, trong quá trình triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, dự kiến sử dụng các quỹ nhà ở tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng khoảng 4.433 căn hộ.
TP sẽ sử dụng linh hoạt các quỹ nhà ở tái định cư xây mới của TP để tạo lập quỹ nhà tạm thời tại 5 dự án đầu tư xây dựng nhà tái định cư sử dụng vốn ngân sách.
Về nguồn vốn, TP dự kiến huy động từ 3 nguồn, gồm vốn xã hội hoá (với trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận với doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư); nguồn vốn đầu tư công và nguồn vốn vay từ quỹ đầu tư phát triển TP cho các chủ đầu tư vay để triển khai...
Trường hợp Nhà nước trực tiếp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư và đầu tư xây dựng quỹ nhà tạm cư, nhu cầu vốn đầu tư công khoảng 65.360 tỷ đồng, gồm: Khoảng 60.500 tỷ đồng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án cải tạo, xây dựng lại 4 khu chung cư có nhà nguy hiểm cấp D (Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Bộ Tư pháp). Khoảng 4.860 tỷ đồng để xây dựng 5 dự án tạm cư tại quận Hoàng Mai, quận Tây Hồ, huyện Đông Anh.
Theo kết quả rà soát, trên địa bàn TP có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ, bao gồm 1.273 nhà thuộc 76 khu chung cư cũ (trong đó có 34 khu có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên và 42 khu có quy mô sử dụng đất dưới 2ha) và 306 chung cư cũ độc lập.
Các chung cư cũ được xây dựng từ những năm 1960 - 1992, trong quá trình sử dụng đã xuống cấp, dẫn đến một số nhà hư hỏng nặng, nguy hiểm.
Từ năm 2005-2014, TP đã hoàn thành cải tạo xây dựng lại 19 dự án và 14 dự án đang triển khai. Tuy nhiên, từ năm 2014 đến khi Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015 được ban hành và có hiệu lực thi hành đến nay không có dự án mới nào được bổ sung thêm, tiến độ thực hiện chậm, kém hiệu quả.