Dự án Lexington Garden chưa được thực hiện thủ tục đất đai

Xung quanh nội dung Báo Thanh tra phản ánh về dự án Lexington Garden, chiều ngày 23/8/2018, Giám đốc Sở Xây dựng đã chủ trì cuộc họp liên ngành gồm đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Thông tin và Truyền thông, Công an tỉnh, UBND TP Tân An, UBND huyện Đức Hòa.

Khẳng định tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND TP Tân An Huỳnh Văn Nhin cho biết: “Chứng chỉ quy hoạch” số 1924/UBND-CCQH ngày 22/11/2017 do Phó Chủ tịch UBND TP Tân An ký là giả mạo. Cũng theo ông Nhin, UBND TP Tân An đã có Văn bản số 2055/UBND-KT ngày 2/8/2018 thông tin về vụ việc này.

Liên quan tới tên dự án “Khu dân cư cao cấp Lexington Garden” tại xã Đức Lập Hạ, đại diện Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Đức Hòa cho biết, trên địa bàn huyện không có tên dự án nói trên. Vị đại diện cho biết: Qua rà soát, trên địa bàn huyện có dự án Khu dân cư Đức Hạnh tại ấp 1, xã Đức Lập Hạ do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh làm chủ đầu tư, người đại diện pháp luật là ông Huỳnh Khánh Vinh.

Phòng Kinh tế Hạ tầng cũng cho biết thêm, tiến độ của dự án Khu dân cư Đức Hạnh đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và thông qua quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hiện đơn vị tư vấn đang hoàn chỉnh đồ án quy hoạch theo ý kiến của địa phương, cộng đồng dân cư để thẩm định và trình UBND huyện phê duyệt theo quy định. Hiện tại, dự án mới chỉ trong giai đoạn san lấp các ao, hồ.

Ghi nhận ý kiến từ Công an tỉnh cho thấy, lần theo thông tin báo chí phản ánh về dự án Khu dân cư cao cấp Lexington Garden, cơ quan chức năng phát hiện hành vi giả mạo giấy tờ về chứng chỉ quy hoạch, lợi dụng danh nghĩa chứng chỉ quy hoạch để kinh doanh, thu tiền khách hàng. Công an tỉnh tiếp tục tiến hành các biện pháp nghiệp vụ xác minh, nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật sẽ chuyển phòng chức năng điều tra xử lý nghiêm các hành vi sai phạm.

Trước đó, theo tài liệu PV Báo Thanh tra thu thập được, từ tháng 3/2018, Dự án Lexington Garden đã tiến hành thực hiện ký kết “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với khách hàng. Trong đó thể hiện rõ số lô, số thửa đã được bán. Một lô có diện tích 80m2 được chào bán với giá 684 triệu đồng và chia làm nhiều đợt thanh toán. Số tiền nhà đầu tư phải nộp cho lần đầu là 250 triệu đồng…

Đáng chú ý, thời điểm đó, Dự án Lexington Garden chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý, quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật… 

Trao đổi với PV Báo Thanh tra xung quanh vụ việc này, Luật sư Nguyễn Thị Thiên Thanh cho biết, việc dự án chưa đáp ứng đủ các điều kiện bắt buộc theo quy định pháp luật mà ký hợp đồng với khách hàng, trong đó thể hiện việc thanh toán giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là vi phạm pháp luật. Hành vi này có thể bị xử phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng với lỗi “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định theo điểm a khoản 3 Điều 57 Nghị định 139 năm 2017 của Chính phủ".

Cuộc họp liên ngành đã kết thúc với việc ghi nhận ý kiến của các đơn vị liên quan, tuy nhiên những vấn đề quan trọng, có dấu hiệu vi phạm pháp luật liên quan tới hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án thì lại chưa được đưa ra xem xét, đánh giá…

Dư luận bức xúc cho rằng, Sở Xây dựng cũng như Công an tỉnh Long An cần sớm vào cuộc làm rõ có hay không việc vi phạm pháp luật khi Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng PV – đơn vị hợp tác đầu tư và là đại diện chủ đầu tư) từ đầu năm 2018 đã thực hiện việc ký kết nhiều “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với khách hàng khi hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ?

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Chu Tuấn