Sau nhiều năm, Dự án Khu Villas Bãi Trường Riverside do Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường làm chủ đầu tư, hiện chỉ là bãi đất trống. Ảnh: Chu Tuấn

Dự án 300 tỷ đồng và hàng loạt ưu đãi, hỗ trợ “khủng” trong đầu tư

Theo hồ sơ thu thập, Dự án Khu Villas Bãi Trường Riverside (DA Bãi Trường Riverside) do Công ty TNHH Nam Đảo Bắc Bãi Trường (Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường) làm chủ đầu tư.

Ngày 31/3/2016, UBND tỉnh Kiên Giang đã có văn bản chấp thuận địa điểm cho Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường đầu tư DA Bãi Trường Riverside với diện tích khoảng 19,95ha tại khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc.

Ngày 25/8/2016, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc (Ban Quản lý) ban hành quyết định chủ trương đầu tư cho Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường, người đại diện theo pháp luật là ông Lê Thanh Nhã (ngụ tại TP HCM).

Theo quyết định này, chủ đầu tư được hưởng vô vàn ưu đãi, hỗ trợ đầu tư. Điển hình, dự án được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo với ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong thời gian 15 năm; miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án và nguyên liệu, vật tư… trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bắt đầu sản xuất, kinh doanh.

Chủ đầu tư còn được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước và miễn 11 năm tiền thuê đất, thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê đất…

Cũng theo quyết định này, DA Bãi Trường Riverside có tổng vốn đầu tư 300 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp để thực hiện dự án là 60 tỷ đồng (Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường góp 100% vốn góp bằng tiền mặt), vốn huy động là 240 tỷ đồng…

DA Bãi Trường Riverside hiện chỉ là một khu đất trống đã được san lấp, cỏ và cây dại mọc um tùm với đôi ba căn nhà tôn đã cũ cùng một áo nước tù. Ảnh: Chu Tuấn

Gần 20ha đất “vàng” bị bỏ hoang giữa trung tâm du lịch

Ngày 22/3/2017, Ban Quản lý có Quyết định số 71/QĐ-BQLKKTPQ về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho DA Bãi Trường Riverside với quy mô 19,949ha. Theo quy hoạch này, dự án sau khi hoàn thành sẽ có khả năng phục vụ khoảng hơn 3.300 người/ngày, trong đó lượng khách lưu trú khoảng 1.200 người/ngày… Mật độ xây dựng toàn khu tối đa là 15,5%, tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng. Tại dự án khi hoàn thiện sẽ có 3 khu thương mại dịch vụ phức hợp; 7 khu khách sạn - căn hộ nghỉ dưỡng; 4 khu dịch vụ hỗn hợp - khách sạn và 8 khu biệt thự nghỉ dưỡng.

Ngày 18/4/2017, Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường được Ban Quản lý cấp GCNĐKĐT lần đầu. Lần lượt các ngày 18/5/2018 và 1/2/2019, Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường được thay đổi GCNĐKĐT lần 2 và lần 3.

Ngày 19/4/2017, công ty này được Ban Quản lý ban hành Quyết định số 101 và 102 về việc cho thuê đất để thực hiện dự án. Theo đó, Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường được Ban Quản lý cho thuê hơn 14,49ha đất với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm và hơn 3,41ha đất với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thời gian thuê là 70 năm kể từ ngày ký quyết định tới ngày 18/4/2087…

DA Bãi Trường Riverside có vị trí đắc địa vào bậc nhất, mặt tiền dự án dài khoảng 200m, nằm sát với con đường đẹp nhất khu phức hợp Bãi Trường. Ảnh: Chu Tuấn

Đến ngày 4/1/2019, Ban Quản lý đã cấp giấy phép xây dựng cho Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường để thực hiện công tác đầu tư xây dựng công trình trên dự án. Theo đó, chủ đầu tư được cấp phép để xây dựng 45 công trình là biệt thự nghỉ dưỡng loại 1; 26 công trình biệt thự nghỉ dưỡng loại 2; 18 công trình nghỉ dưỡng loại 3…

Tìm hiểu thông tin về dự án trên một số website chuyên kinh doanh, môi giới bất động sản thì DA Bãi Trường Riverside được quảng cáo với những thông tin đầy hấp dẫn như: “Dự án nghỉ dưỡng biệt thự Villas Bãi Trường Riverside là một nơi đặc biệt cho đẳng cấp thượng lưu với tổ hợp các biệt thự và khách sạn nghỉ dưỡng” hay “Riverside Villas sở hữu những ưu thế riêng có, hội tụ bậc nhất vượng khí theo quan niệm phong thủy. Đặc biệt, nhờ có hồ nước ngọt lớn nhất Bãi Trường uốn lượn bao quanh, dự án mang biểu trưng về sự sinh sôi, bồi đắp nguồn năng lượng sống, góp phần củng cố quyền uy địa vị cho chủ nhân sở hữu”, mỗi căn biệt thự được rao bán với giá từ 25 - 30 triệu/m²...

Những ngày đầu tháng 12/2021, PV Báo Thanh tra đã có mặt tại khu đất dự án để ghi nhận thực tế. Thật bất ngờ, chúng tôi không ghi nhận thấy tổ hợp các biệt thự và khách sạn nghỉ dưỡng dành cho giới đẳng cấp thượng lưu mà thay vào là một khu đất trống đã được san lấp, cỏ và cây dại mọc um tùm, với đôi ba căn nhà tôn đã cũ. Hồ nước ngọt lớn nhất Bãi Trường cũng không thấy đâu mà chỉ thấy 1 ao nước tù…

Theo ghi nhận của PV, DA Bãi Trường Riverside có vị trí đắc địa vào bậc nhất, mặt tiền dự án dài khoảng 200m nằm sát với con đường đẹp nhất khu phức hợp Bãi Trường (đường ĐT975). Tuy nhiên, trái với những gì đã được biết qua quảng cáo, dự án này hiện chỉ là khu đất trống với đầy cỏ dại cùng với 1 ao nước tù…

Nếu cơ quan chức năng không có những biện pháp mạnh mẽ để loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém thì tình trạng dự án bị bỏ hoang như DA Bãi Trường Riverside sẽ còn tiếp diễn, gây lãng phí quỹ đất. Ảnh: Chu Tuấn

DA Bãi Trường Riverside sẽ đi về đâu?

Theo GCNĐKĐT thay đổi lần 3 do Ban Quản lý cấp cho Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường thì tiến độ dự án được xác định như sau: Đến cuối quý II/2019 sẽ phải hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư và khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Từ đầu quý II/2019 tới cuối quý IV/2020 phải khởi công xây dựng khu biệt thự nghỉ dưỡng và khu dịch vụ hỗn hợp - khách sạn. Từ đầu quý I/2021 đến cuối năm 2021 phải đầu tư xây dựng hoàn thiện khu thương mại dịch vụ và dịch vụ biển. Hoàn chỉnh toàn bộ dự án, nghiệm thu và đưa dự án vào hoạt động.

Đặc biệt, GCNĐKĐT quy định, nhà đầu tư thực hiện không đúng tiến độ như đã cam kết mà không có lý do chính đáng được chấp nhận thì Ban Quản lý sẽ quyết định chấm dứt hoạt động dự án.

Ngày 6/12/2021, PV Báo Thanh tra đã đến tìm hiểu những thông tin liên quan cũng như đặt vấn đề đối với việc quá chậm trễ thực hiện dự án của Cty Nam Đảo Bắc Bãi Trường như hiện nay thì Ban Quản lý sẽ có hướng xử lý như thế nào? Tuy nhiên, do lãnh đạo Ban Quản lý có lịch công tác nên chúng tôi đã để lại nội dung cần tìm hiểu để chờ phản hồi.

Năm 2021 đã sắp kết thúc nhưng DA Bãi Trường Riverside vẫn còn là bãi đất trống. Tiến độ đến cuối năm 2021 để chủ đầu tư đưa dự án vào hoạt động chắc chắn sẽ không thực hiện được. Với vai trò quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đầu tư tại TP Phú Quốc, có lẽ Ban Quản lý là đơn vị hiểu rõ nhất sẽ cần phải làm gì đối với DA Bãi Trường Riverside.

Nếu không có những biện pháp mạnh mẽ để loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém (chỉ nhận dự án để giữ đất, chờ được giá thì bán) để làm gương, thì tình trạng dự án bị bỏ hoang như DA Bãi Trường Riverside sẽ còn tiếp diễn, gây lãng phí quỹ đất cũng như tự đánh mất cơ hội để những nhà đầu tư có thực lực đến đấu tư trên đảo ngọc Phú Quốc.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Tại Kết luận Thanh tra số 602/KL-TTCP ngày 27/4/2020 về việc chấp hành pháp luật trong công tác quy hoạch, quản lý và sử dụng đất đai, quản lý và khai thác tài nguyên, khoáng sản, bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh Kiên Giang (thời kỳ 2011 - 2017), Tổng Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang cần rà soát lại tiến độ thực hiện các dự án đầu tư chậm tiến độ, vi phạm pháp luật về đầu tư, đất đai; thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật, cương quyết thu hồi chủ trương đầu tư hoặc thu hồi dự án gắn với thu hồi quyền sử dụng đất đối với 43 dự án đầu tư chậm triển khai, vi phạm pháp luật về đầu tư và đất đai do lỗi chủ quan của chủ đầu tư.