Đây là các mức phạt quy định tại Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Quy định mới cũng làm rõ chủ thể thực hiện hành vi vi phạm tương ứng với từng nhóm hành vi.

Có thể bị phạt từ 100.000.000 đồng đến 130.000.000 đồng đối với cá nhân sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Ảnh: Nguyễn Thanh

Sử dụng chung cư sai mục đích có thể bị phạt đến 130 triệu đồng

Một trong những nội dung mới là tăng mức phạt với hành vi sử dụng chung cư vào mục đích không phải để ở lên 100-130 triệu đồng, trừ trường hợp cho thuê để ở. So với trước đây, khung phạt đã tăng hơn 3 lần (quy định cũ là 20-40 triệu đồng).

Khung phạt 100-130 triệu đồng cũng áp dụng với các hành vi gồm cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, tăng mạnh so với trước đó. Mức phạt này đồng thời áp dụng cho cá nhân không quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) hay sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu gây cháy nổ.

Quy định cũng bổ sung mức phạt 20-30 triệu đồng với người không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Trường hợp lấn chiếm không gian, phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác có thể bị phạt 60-80 triệu đồng. Mức phạt này áp dụng đồng thời với hành vi sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

Phạt đến 30.000.000 đồng nếu sử dụng nhà ở không đúng mục đích

Về quản lý và phát triển nhà, Nghị định 339 đã bổ sung các hành vi vi phạm quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài… tại Điều 54, Điều 55.

Cụ thể, theo Điều 54 và các điều khoản liên quan của Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định mức xử phạt vi phạm quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân như sau:

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với chủ sở hữu nhà ở là cá nhân có hành vi: Sử dụng nhà ở không đúng mục đích theo quy định; Không lập và không lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định, trừ trường hợp thuộc hành vi vi phạm về lưu trữ hồ sơ theo quy định pháp luật về xây dựng quy định tại Điều 35 Nghị định này và trường hợp hồ sơ nhà chung cư do Ban quản trị lưu trữ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài không có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở đến cơ quan quản lý nhà ở cấp xã nơi có nhà ở trước khi cho thuê nhà ở; hoặc không có văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp xã sau khi chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở theo quy định.

3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nước ngoài có một trong các hành vi sau đây:

a) Sở hữu nhà ở mà không thuộc đối tượng là cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

b) Sở hữu nhà ở nhưng không bảo đảm điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định;

c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở không thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

d) Chậm nộp hồ sơ gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định đối với trường hợp cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thời hạn sở hữu đối với nhà ở đã mua, thuê mua hoặc được tặng cho.

Theo các chuyên gia, quy định mới góp phần tích cực hơn để làm cho vấn đề quản lý chung cư cũng như sử dụng nhà ở trở nên minh bạch, rõ ràng và đảm bảo đúng mục tiêu chính sách của quy định pháp luật là chung cư là nơi để ở.

Các chuyên gia về xây dựng khẳng định, quy định siết chặt quản lý chung cư này chỉ nhắm vào nhóm người sử dụng sai mục đích. Còn với người mua nhà để ở, mua chung cư để ở hoặc cho thuê nhà có hợp đồng dài hạn không bị ảnh hưởng.