Hàng loạt lời rao bán... thu hút nhà đầu tư. Ảnh: NL

Thông tin giả mạo

Hy vọng sẽ "săn" được đất nền, cắt lỗ từ những nhà đầu tư sẩy chân trong mùa dịch, ông Nguyễn Hoàng Dũng một nhà đầu tư ngụ tại quận 11, TP HCM chua xót cho biết, vì tin “cò” nên không mua được giá hời, mà còn bị hố giá cao.

Tìm theo tin rao bán thanh lý gấp đất thổ cư giá mềm trên một trang rao bán nhà đất, ông Dũng được giới thiệu với một người tự xưng là môi giới đất lâu năm trên địa bàn huyện Bình Chánh. Người này cho biết, lô đất trên quảng cáo đã có người đến mua trước ông và giới thiệu cho ông một lô đất khác cũng trên địa bàn huyện Bình Chánh đang cần cắt lỗ vì dịch, nên chấp nhận sang nhượng giá thấp hơn thực tế.

Theo môi giới này, vì Covid -19 nên chủ đất gặp khó khăn trong kinh doanh, không kham nổi các khoản nợ nên mới "cắt thịt", bán ra một lô đất đẹp với giá mềm hơn thị trường đến gần 20%. Thấy lô đất gần khu dân cư, rộng đẹp gần 250m² mà giá khoảng 26 triệu đồng/m², tuy cao nhưng người này cam kết đất khu này hoàn toàn có thể bán ra với giá 30 triệu đồng/m² khi thị trường tốt lên. Dù vẫn còn phân vân nhưng khi thấy nhiều môi giới khác cũng dẫn khách đến nhăm nhe mua, ông Dũng xuống tiền làm hợp đồng cọc luôn.

Về nhà, ông lên mạng khảo sát giá thì thấy đây là mức giá chào bán từ cuối năm 2019. Đi hỏi thăm các hộ dân quanh khu vực ông Dũng mới biết giá đất dự án quanh khu này từ đầu năm đến nay cũng không có thay đổi, rơi vào mức tầm 25- 26 triệu đồng/m². "Chính lô đất tôi đã mua cũng từng được nhượng lại với giá 25 triệu đồng/m² vào tháng 6/2019. Với giá bán 26 triệu đồng/m² như hiện nay thì hoàn toàn không hề thấy có giảm giá hay cắt lỗ gì", ông Dũng nói.

Trong vai một nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội tại quận 9, PV đã nhận được lời tư vấn của một “cò” đất khá có tiếng tại TP HCM. Theo như lời của “cò” đất này, hiện nay, giá đất tại quận 9 đã tăng 60% so với cùng kỳ năm ngoái, và tăng thêm 30% sau khi đề án xây dựng thành phố phía Đông được công bố.

Nếu mua bây giờ giá còn rẻ, vì sau dịch nhiều nhà đầu tư vẫn “ôm hàng” cũ nên không có tiền, và đợi đến khi nào đề xuất này được UBND TP HCM thông qua, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng nữa.

Thậm chí, “cò” đất này còn khẳng định: “Vừa có một cặp vợ chồng ở Hà Nội vào đầu tư 50 - 60 tỷ đồng tại quận 9, nếu không mua nhanh bây giờ, ngày mai khu vực này lại tăng lên, lúc đó lại tiếc”.

Phủ nhận điều này, ông Nguyễn Thanh Tuấn, một chuyên gia BĐS cho rằng, sau khi đề xuất thành lập thành phố phía Đông, đất nền tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức chỉ tăng khoảng 3 - 5% ở một số khu vực.

“Mức tăng tới 30% là bất hợp lý và đi ngược lại quy luật của thị trường. Tôi cho rằng, mức tăng đó là ảo, chỉ là chiêu trò của dân môi giới để thối giá đất lên cao mà thôi”, ông Tuấn khẳng định.

Nhà đầu tư cần thận trọng

Nhìn nhận về tình trạng thị trường BĐS hiện nay, bà Trần Thị Mỹ Dung, Giám đốc Công ty BĐS Tam Giác Vàng cho rằng, sự khó khăn chung của nền kinh tế khiến nhiều nhà đầu tư cần vốn gấp phải bán ra các gói đầu tư với giá mềm hơn dự kiến. Tuy nhiên, việc bán cắt lỗ đại trà, bán tháo hoàn toàn chưa có. Hiện có rất nhiều thông tin rao bán cắt lỗ, bán giá rẻ nhưng khi đi kiểm tra lại thì thấy toàn là tin giả, tin lừa đảo, thậm chí nhiều nơi giá đất còn tăng chứ không hề giảm.

Bà Dung cũng chia sẻ một số mẹo mua đất đầu tư trong thời điểm hậu Covid-19 để tránh gặp phải những cú lừa từ chiêu trò cắt lỗ, bán tháo như: Bình tĩnh trước các chiêu bài thúc ép mua ngay không sẽ mất sản phẩm vào tay người khác. Bên cạnh việc kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý của sản phẩm nhà đất, người mua cũng cần xem xét các yếu tố trước khi lựa chọn săn đất. Chỉ nên lựa chọn các thị trường mà mình nắm vững. Không chỉ các thị trường lớn mà nhiều năm nay các thị trường nhà đất tỉnh cũng đang có xu hướng phát triển BĐS rất tốt. Nhà đầu tư có thể lựa chọn các thị trường ngay chính khu vực mà mình đang sinh sống hay ít nhiều có hiểu biết.

Bên cạnh đó, nên gửi gắm niềm tin vào một đơn vị môi giới uy tín. Điều này là rất quan trọng, nhất là khi chọn đầu tư ở một thị trường mới, chưa nhiều hiểu biết. Dù có thu thập, chuẩn bị thông tin tốt đến đâu thì hiểu biết của nhà đầu tư về một thị trường cũng khó bằng được các đơn vị môi giới đã hoạt động lâu năm tại chính thị trường đó. Một đơn vị môi giới tin cậy không chỉ giúp khách hàng hiểu thị trường mà có thể tìm giúp khách những sản phẩm tốt.

Tự làm bước đối chiếu giá khu vực trước khi mua. Với nhà đầu tư chưa chắc chắn về các sản phẩm đang được giới thiệu, nên thận trọng dành ra một khoảng thời gian để tính đến phương án đối chiếu giá. Có thể lên các website thông tin rao bán sản phẩm BĐS lớn để đối chiếu giá giữa các bên đang chào bán cùng khu vực, tìm ra mức giá thực phù hợp. Trực tiếp tìm hiểu giá nhà đất từ người dân trên địa bàn hay đối chiếu giá nhiều sàn. Với cách này, người mua cần phân loại rõ giá giữa đất pháp lý và đất chưa có pháp lý trên cùng khu vực vì sẽ có mức chênh khác nhau nhiều.

Nhiều chuyên gia BĐS cũng khuyến cáo, để tránh sập bẫy “cò” đất, nhà đầu tư tránh tối đa hiệu ứng đám đông, đây là chiêu trò của các công ty BĐS tạo ra để thuyết phục nhà đầu tư xuống tiền càng nhanh càng tốt. Và khi rót tiền vào dự án, phải tìm hiểu rõ năng lực thi công, năng lực tài chính của chủ đầu tư thông qua các dự án đã hoàn thiện trước đó.

Minh Quang