Dự án Five Star Eco City nằm trên địa bàn giáp ranh huyện Cần Giuộc và huyện Cần Đước, tỉnh Long An (cũ), nay là tỉnh Tây Ninh, được giới thiệu và mở bán ra thị trường lần đầu tiên vào ngày 26/4/2015. Thế nhưng, đến nay, theo ghi nhận của phóng viên, dự án có tỷ lệ lấp đầy, cư dân sinh sống chỉ khoảng 10%, khiến khung cảnh trở nên đìu hiu. Ảnh: Kỳ Phương

Vào thời điểm cuối tháng 5/2026, dự án được quảng cáo có giá bán dao động khoảng 23 - 34 triệu đồng/m², tùy vị trí, phân khu và loại hình sản phẩm, trong tương quan quy mô khu đô thị 650 ha. Một số dòng sản phẩm nhà phố và shophouse có giá cao hơn nhờ lợi thế thương mại và hạ tầng hoàn thiện tốt hơn. Dự án này khá "ồn ào" khi cơ quan chức năng từng phát hiện nhiều sai phạm. Đại biểu HĐND tỉnh Long An (cũ) đã chất vấn về tính khả thi của dự án, đề nghị thu hồi nếu dự án không tiếp tục triển khai theo quy định pháp luật. Ảnh: Kỳ Phương

Hầu hết shophouse tại Dự án Five Star Eco City đều bỏ trống, hiếm khi thấy cửa hàng nào kinh doanh. Ảnh: Kỳ Phương

Tại mặt tiền dự án Five Star Eco City, Công ty Cổ phần Bất động sản Stareal – trụ sở khu Tây cũng đóng cửa, không hoạt động, không rõ lý do. Ảnh: Kỳ Phương

Hàng chục căn nhà phố tại một dự án trên địa bàn huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (cũ), nay là xã Mỹ Lộc, tỉnh Tây Ninh cũng rơi vào tình cảnh ảm đạm. Dù tiếp giáp mặt đường nhưng những dãy shophouse, nhà phố hàng chục căn vẫn “đóng cửa then cài”. Đây là dự án IRIS Residence. Ảnh: Kỳ Phương

IRIS Residence do Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc làm chủ đầu tư. Dự án rộng 3,8 ha, gồm 263 sản phẩm (244 nhà phố, 19 shophouse), được xây dựng 1 trệt, 2-3 lầu, diện tích 75–190 m². Nhiều căn nhà phố bỏ trống, không kinh doanh nên xuất hiện tình trạng cây dại chắn lối, hạ tầng xuống cấp. Ảnh: Kỳ Phương

Một dự án khác trên địa bàn huyện Cần Đước, tỉnh Long An cũ (nay là xã Mỹ Lộc, tỉnh Tây Ninh) dù triển khai trên 10 năm nhưng đến thời điểm hiện tại, chỉ có lác đác vài căn nhà được xây. Ngoài những mặt đường bê tông, cỏ dại mọc, người dân tận dụng để chăn thả bò. Ảnh: Kỳ Phương

Người dân sống gần dự án cho biết, dự án này của Công ty Phi Trường, tuy đã bán hết trước đó và trải qua thời gian quá lâu nhưng vẫn không có mấy nhà xây dựng để ở, lý do hầu hết người mua bất động sản tại đây đều là nhà đầu tư, không phải dân địa phương nên chỉ "găm" hàng để đó. Ảnh: Kỳ Phương

Trên địa bàn xã Mỹ Lệ, huyện Cần Đước, nay là xã Mỹ Lệ, tỉnh Tây Ninh, một dãy nhà phố trong dự án xây dựng đồng bộ nhưng vẫn ít người ở, tiện ích xuống cấp. Còn lại, các khu đất nền bên cạnh chỉ lác đác vài nhà đã được xây dựng. Ảnh: Kỳ Phương

Một khu đất rộng lớn, đường đã được làm nhưng không thể kéo dân cư về ở, người dân sống gần đó tận dụng làm nơi để đổ rác thải. Ảnh: Kỳ Phương

Có thể thấy, một dự án bất động sản “sống” sẽ kiến tạo được môi trường an cư. Việc khu dân cư nhưng không hình thành cộng đồng dân cư sẽ dẫn đến tình trạng hoang hóa, lãng phí tài nguyên đất, dễ phát sinh tình hình mất an ninh trật tự. Ảnh: Kỳ Phương