Giá chung cư Quý III/2025 tại các thành phố lớn vẫn tăng cao từ 80 – 180 triệu đồng/m2. Ảnh: MH

Bộ Xây dựng cho biết, nhìn chung, giá giao dịch bất động sản, nhà ở quý III/2025 tại các địa phương cơ bản ổn định, tuy nhiên tại các đô thị lớn như TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... giá giao dịch nhà ở chung cư vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.

Đối với căn hộ chung cư, giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trong quý III/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Theo đó, giá thứ cấp vẫn duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ.

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính của xu hướng tăng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Tại TP Hà Nội, trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2 trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.

Dự án Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m2; dự án Heritage West Lake có giá rao bán trung bình 140 triệu đồng/m2; dự án 88 Láng Hạ có rao bán giá trung bình 94 triệu đồng/m2; dự án The Nine Tower có giá rao bán trung bình 80-92 triệu đồng/m2; dự án Discovery Complex có giá rao bán trung bình 115 triệu đồng/m2, dự án Masteri Grand Avenue có giá rao bán trung bình 105 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Global Gate có giá rao bán trung bình 110-130 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m2; dự án The Nelson Private Residences có giá bán từ 130–180 triệu đồng/m2; dự án Starlake Tây Hồ Tây rao bán ở mức 130 -180 triệu đồng/m2.

Chung cư có giá cao nhất là 180 triệu đồng/m2. Ảnh: MH

Tại thành phố Hồ Chí Minh, trong quý III/2025, giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2.

Dự án Fiato Premier đang có giá rao bán từ 50-60 triệu đồng/m2; The 9 Stellars giai đoạn mới được rao bán từ 76–92 triệu đồng/m2; dự án Paris Hoàng Kim (gần KĐT Thủ Thiêm) ghi nhận mức giá khoảng 88–95 triệu đồng/m2; Akari City có giá dao động từ 48–58 triệu đồng/m2; Celesta Rise được chào bán trong khoảng 62–80 triệu đồng/m2; dự án West Gate Bình Chánh có giá từ 41-48 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang có một số dự án đáng chú ý như: Lancaster Legacy đang có giá bán từ 168–210 triệu đồng/m2; The Opusk Residence ghi nhận mức giá từ 225–290 triệu đồng/m2; Grand Manhattan dao động từ 150–190 triệu đồng/m2; Empire City từ 142–178 triệu đồng/m2; The Metropole Thủ Thiêm – giai đoạn mới đang rao bán với giá từ 180–225 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Hải Phòng, giá căn hộ chung cư trong quý III/2025 nhìn chung ổn định, tăng nhẹ từ 1–2% so với Quý II/2025. Cụ thể, dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 42–59 triệu đồng/m2; dự án Sentosa Sky Park có giá rao bán khoảng 40–49 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Cần Thơ, giá căn hộ trong quý III/2025 có xu hướng tăng nhẹ. Chung cư Cara River Park có giá rao bán dao động từ 50–57 triệu đồng/m2; Thiên Quân Marina Plaza có giá rao bán dao động từ 30–35 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Đà Nẵng, thị trường căn hộ trong quý III/2025 nhìn chung ổn định, mức giá rao bán tăng nhẹ so với Quý II, tăng khoảng 7%. Một số dự án trung và cao cấp vẫn duy trì sức mua tốt nhờ vị trí trung tâm và tiện ích hoàn thiện. Giá rao bán như sau: dự án F. Home có giá rao bán khoảng 60 – 74 triệu đồng/m2; dự án Monarchy ven sông Hàn dao động 50 – 60 triệu đồng/m2.