Chiều 4/3, tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ, báo chí đặt câu hỏi về đại diện Bộ Xây dựng về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2026.

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét hơn

Trả lời nội dung này, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, cho biết theo nhận định của Bộ Xây dựng sau một năm tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng bước sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng. Ảnh: Đ.X

Nêu cụ thể cơ sở pháp lý, theo ông Hưng, năm 2025 ghi nhận những chuyển biến tích cực trong việc rà soát, sửa đổi, bổ sung và hướng dẫn thi hành các quy định liên quan đến lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

“Nhiều dự án thời gian trước bị vướng mắc liên quan đến thể chế đã được phân loại và xử lý theo thẩm quyền. Các thủ tục hành chính cũng được điều chỉnh cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch và giảm thời gian chuẩn bị đầu tư cho dự án”, ông Hưng nói.

Những sửa đổi về cơ chế chính sách, đại diện Bộ Xây dựng nhận định, đây là tiền đề quan trọng để khơi thông nguồn cung, củng cố niềm tin của doanh nghiệp và người dân, đồng thời tạo lập môi trường đầu tư, kinh doanh ổn định.

“Trên cơ sở đó, chúng tôi kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ ở cả phía cung và cầu”, ông Hưng nhấn mạnh.

Nguồn cung nhà ở, theo ông Hưng, dự kiến tiếp tục được cải thiện đáng kể khi nhiều dự án từng đình trệ, chậm triển khai đã được tái khởi động, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai. Như vậy, nguồn cung nhà ở sẽ tăng so với giai đoạn trước.

Việc khơi thông nguồn cung góp phần điều tiết mặt bằng giá, giúp thị trường giảm áp lực tăng nóng như trước đây.

“Người dân có nhu cầu thực sẽ có cơ hội, điều kiện để tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của mình”, đại diện Bộ Xây dựng nhận định.

Không để tái diễn tình trạng đầu cơ, sốt ảo cục bộ

Tính thanh khoản của thị trường, theo ông Hưng, có xu hướng phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng, ngắn hạn.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, Các phân khúc đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân, như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ tiếp tục tăng mạnh hơn. Ảnh minh họa

Các phân khúc đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân, như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ tiếp tục tăng mạnh hơn.

Song, đại diện Bộ Xây dựng lưu ý thị trường bất động sản vẫn chịu tác động từ bối cảnh kinh tế vĩ mô, biến động lãi suất, chi phí vốn, cũng như yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững...

Do đó, việc điều hành chính sách cần tiếp tục bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát rủi ro, không để tái diễn tình trạng đầu cơ, sốt ảo cục bộ.

“Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt”, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khái quát.

Sự phân hóa, theo ông Hưng, sẽ ngày càng rõ nét, khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư. Đây là nền tảng để thị trường phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.