Ngày 26/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo để rà soát, đánh giá thực hiện các nhiệm vụ đề ra tại phiên họp thứ 5, đặc biệt là thảo luận về chính sách với phân khúc nhà ở với người có thu nhập trung bình.

Tăng quỹ đất cho dự án nhà ở có giá phù hợp với người dân

Báo cáo cho thấy, từ sau phiên họp thứ 5, cung cầu thị trường từng bước cân bằng hơn. Đặc biệt trong phát triển nhà ở xã hội, nhiều địa phương hoàn thành và vượt chỉ tiêu; cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản bắt đầu được vận hành.

Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo. Ảnh: Đoàn Bắc

Năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội.

Lũy kế đến nay, cả nước đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 701.347 căn (đạt trên 70% so với chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn hộ tới năm 2030). Theo đánh giá, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ trong năm 2028 là khả thi.

Tại phiên họp, các đại biểu cho rằng cần các chính sách nhằm tăng cường quỹ đất dành cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân có thu nhập trung bình.

Cùng với đó, đẩy nhanh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng, trong đó nghiên cứu ưu tiên bố trí quỹ đất làm nhà ở thương mại có giá phù hợp.

Các ý kiến cũng đề nghị dành nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có giá trị phù hợp mà người dân có nhu cầu mua nhà.

Đồng tình với các báo cáo, ý kiến của đại biểu, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh tinh thần những việc đã làm tốt thì làm tốt hơn, những việc chưa tốt thì nỗ lực làm tốt, để mang lại hiệu quả thiết thực cho người dân.

Bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ tướng lưu ý cung bất động sản tăng nhưng giá chưa giảm; một số khu vực có hiện tượng tăng giá bất động sản đột biến chưa kiểm soát được; chất lượng nguồn cung chưa phù hợp.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh. Ảnh: Đoàn Bắc

Việc giải ngân Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới đạt 12,4% (khoảng 18.000 tỷ đồng), chưa đạt kỳ vọng. Trong khi đó, thủ tục liên quan đến xác nhận điều kiện về thu nhập với người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động còn lúng túng.

Nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội

Thủ tướng nêu rõ mục tiêu thời gian tới là bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp thu nhập; tăng nguồn cung bất động sản, nhà ở các phân khúc; giảm giá thành sản phẩm.

Cùng với đó là thủ tục, quy trình thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp; bình ổn giá, chống tiêu cực, không để tham nhũng, đầu cơ; hoàn thành cơ sở dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung”.

Để thực hiện mục tiêu, Thủ tướng chỉ đạo tập trung rà soát, đẩy nhanh công tác quy hoạch tại các địa phương; tập trung giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất, xây dựng hạ tầng để người dân, doanh nghiệp tiếp cận thuận lợi hơn.

Bảo đảm nguồn cung ứng, tạo thuận lợi về nguyên vật liệu xây dựng, đơn giản hóa thủ tục, thiết kế quy trình số hóa, giảm chi phí tuân thủ… cũng là những vấn đề được Thủ tướng đề cập.

Ông giao Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, trình cấp có thẩm quyền.

Thủ tướng nêu rõ mục tiêu thời gian tới là bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở bình đẳng, phù hợp thu nhập; tăng nguồn cung bất động sản, nhà ở và giảm giá thành sản phẩm. Ảnh: Đoàn Bắc

Đơn vị này cũng được giao tăng cường tổ chức kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo.

Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an chỉ đạo điều tra, xử lý nghiêm, kịp thời các trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội, cũng như liên quan đến thị trường bất động sản nói chung.

Thủ tướng đồng thời lưu ý Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng cho nhà ở xã hội; kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực của người dân.

Ngân hàng Nhà nước phải theo dõi, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, theo chỉ đạo của Thủ tướng.

Với các địa phương, Thủ tướng yêu cầu tập trung chỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 đã được giao.

Theo Thủ tướng, phải thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội, 20% quỹ đất trong dự án nhà ở xã hội để phát triển nhà ở thương mại, dịch vụ.

Yêu cầu tiếp tục hoàn thiện chính sách nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong đó nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì tổng kết việc phát triển nhà ở xã hội, việc nào làm tốt, nơi nào làm tốt phải biểu dương, khen thưởng; việc nào chậm phải nhắc nhở, phê bình.