(Thanh tra) - Một số căn hộ chung cư tại Hà Nội đang được chào bán ở mức thấp hơn so với thời điểm đầu năm 2026. Tuy nhiên, với những người trẻ chủ yếu sống bằng thu nhập từ tiền lương, sở hữu một căn hộ tại Thủ đô vẫn là mục tiêu không dễ thực hiện.
Giá chào bán tại một số chung cư thấp hơn đầu năm
Khảo sát thông tin chào bán căn hộ tại một số dự án phía Tây Hà Nội trong tháng 10/2026 cho thấy, giá bán được môi giới giới thiệu ở một số phân khúc đã thấp hơn so với mức giá vào đầu năm. Tuy nhiên, mức độ chênh lệch có sự khác nhau giữa vị trí, diện tích và đặc điểm từng căn hộ.
Tại Lumi Hanoi, căn hộ chung cư 54m2 từng được chào bán khoảng 4,6 tỷ đồng vào đầu năm, hiện còn khoảng 3,8 tỷ đồng. Trong khi đó, tại The Matrix One, căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 87,5m2 đang được chào bán khoảng 8,3 tỷ đồng, thấp hơn mức 8,2 - 9,4 tỷ đồng được môi giới ghi nhận vào đầu năm. Tuy nhiên, mức giá giữa các căn chung cư còn phụ thuộc vào tầng, hướng, nội thất, tình trạng pháp lý và điều kiện thanh toán.
Dù giá chào bán tại một số dự án có xu hướng thấp hơn so với đầu năm, mặt bằng giá căn hộ vẫn ở mức cao so với khả năng tích lũy của nhiều người trẻ. Vì vậy, diễn biến giảm giá tại một số căn hộ chưa đồng nghĩa với việc cơ hội sở hữu nhà ở tại Hà Nội đã trở nên dễ dàng hơn.
Người trẻ trăn trở với giấc mơ an cư
Anh Hoàng (25 tuổi), nghiên cứu viên Viện Trần Nhân Tông, Đại Học Quốc Gia Hà Nội, cho biết đặc thù nghề nghiệp khiến Hà Nội trở thành nơi có nhiều cơ hội việc làm và phát triển chuyên môn đối với anh. Tuy nhiên, nguyện vọng sở hữu một căn hộ riêng tại Thủ đô vẫn là một trăn trở khó thực hiện trong điều kiện tài chính hiện tại.
“Với đặc thù nghề nghiệp của tôi, chỉ ở Hà Nội mới có cơ hội để phát triển. Tuy nhiên, hiện tại, việc sở hữu một căn hộ chung cư trong vài năm tới vẫn còn là vấn đề khó khăn. Nếu mua nhà, tôi sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính còn nếu tiếp tục tích lũy để mua thì có lẽ phải mất nhiều năm nữa”, anh Hoàng chia sẻ.
Với những người trẻ có thu nhập chủ yếu từ tiền lương, việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội không chỉ phụ thuộc vào giá căn hộ mà còn gắn với khả năng tích lũy và chi phí sinh hoạt hằng tháng. Nếu lựa chọn vay ngân hàng để sớm có nhà, người mua sẽ phải cân đối khoản trả gốc, lãi và các chi phí phát sinh trong thời gian dài. Ngược lại, nếu chỉ dựa vào tiền tiết kiệm, hành trình an cư có thể kéo dài nhiều năm.
Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Trọng Nam (23 tuổi), hiện là nhân viên văn phòng với mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, cũng bày tỏ mong muốn lập gia đình và tiếp tục làm việc tại Hà Nội. Tuy nhiên, giá nhà cao so với thu nhập khiến kế hoạch sở hữu căn hộ của anh còn nhiều trở ngại.
“Tôi mong muốn sau này sẽ lập gia đình và làm việc ở Hà Nội. Tuy nhiên, giá nhà ở Hà Nội quá cao so với thu nhập hiện tại. Có lẽ tôi sẽ không mua được nhà nếu không có sự hỗ trợ của gia đình”, anh Nam chia sẻ.
Mua nhà không chỉ là câu chuyện lựa chọn thời điểm phù hợp mà còn là bài toán dài hạn về thu nhập, tích lũy và khả năng cân đối tài chính. Khi những điều kiện này chưa được cải thiện tương xứng với giá nhà, giấc mơ an cư tại Hà Nội vẫn sẽ là hành trình nhiều áp lực đối với người trẻ.
Giá điều chỉnh, người mua cân nhắc kỹ dòng tiền
Thị trường bất động sản nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2026 ghi nhận nguồn cung tăng so với cùng kỳ, trong khi lượng sản phẩm tiêu thụ giảm. Diễn biến này được thể hiện trong báo cáo thị trường quý III và 9 tháng đầu năm do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) công bố ngày 13/10.
Theo DXS-FERI, giá bán sơ cấp quý III có xu hướng điều chỉnh giảm ở nhiều loại hình và khu vực, với mức phổ biến 5 - 20% so với quý trước. Đây là mức ghi nhận trong phạm vi khảo sát của đơn vị, không đồng nghĩa mọi dự án đều giảm giá.
Nhiều chủ đầu tư tăng chiết khấu, giảm khoản thanh toán ban đầu, kéo dài tiến độ đóng tiền, hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc từ 2 - 5 năm. Một số dự án đưa ra phương án thanh toán khoảng 6 - 8 triệu đồng mỗi tháng hoặc 1% giá trị sản phẩm mỗi tháng. Những chính sách này làm thay đổi tiến độ trả tiền, còn tổng nghĩa vụ tài chính phụ thuộc điều khoản từng hợp đồng.
Khả năng vay vốn tiếp tục tác động đến quyết định mua. Báo cáo DXS-FERI ghi nhận lãi suất vay mua bất động sản thả nổi phổ biến khoảng 13 - 15%/năm trong 9 tháng đầu năm. Khảo sát 968 khách hàng cho thấy 74% ưu tiên pháp lý dự án; 72% lựa chọn uy tín chủ đầu tư và giá bán; 67% quan tâm vị trí, kết nối. Có 82% người tham gia khảo sát cần từ ba tháng trở lên để cân nhắc trước khi mua.
