(Thanh tra) - 7 doanh nghiệp (DN) mua đất tại Cụm Công nghiệp Hoàng Gia Long An (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) với mục đích để làm nhà xưởng sản xuất từ gần 10 năm trước, tuy nhiên sau khi nhận tiền, Công ty TNHH Hoàng Gia Long An đã không tiến hành làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ). Đáng chú ý, đơn vị này còn mang tất cả giấy tờ đi thế chấp ngân hàng. Hậu quả, 7 DN trên đang rơi vào tình trạng thiệt hại nặng nề, khốn đốn...
Nỗi thống khổ của DN
7 DN trên bao gồm Công ty TNHH TM-SX Nệm mousse Liên Á, chủ doanh nghiệp tư nhân thương mại Phước Tân, cơ sở sản xuất Văn Minh, cơ sở sản xuất Hồng Chung, DN tư nhân thép không rỉ Hải Sơn, DN tư nhân Duy Mỹ, DN tư nhân Tuấn Tiến.
Những đơn vị này đều đã đồng loạt khởi kiện Công ty TNHH Hoàng Gia Long An (Cty HGLA) vì đã ký hợp đồng, thanh toán tiền từ rất lâu, có trường hợp đã mua đất gần 5 năm nhưng Cty HGLA không thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ tại cụm công nghiệp HGLA, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa.
Đáng chú ý như Công ty TNHH TMSX Nệm mousse Liên Á (Cty Liên Á) vào năm 2007 đã nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất trong thửa số 65 với diện tích 30.814m2, giá trị chuyển nhượng gần 3,4 tỉ đồng. Cty Liên Á đã thanh toán cho Cty HGLA 100% số tiền trên, sau đó đã đầu tư nhà xưởng, máy móc, cùng với 22 DN khác đầu tư xây dựng hạ tầng, hệ thống dẫn thải để hoàn thành yêu cầu bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, sau một thời gian dài không thấy Cty HGLA thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ.
Nhận thấy vụ việc có khuất tất, Cty Liên Á đã tìm hiểu và phát hiện khi cùng một thửa đất trên, Cty HGLA đã mang đi thế chấp tại Ngân hàng Techcombank - Chi nhánh Chợ Lớn.
Tương tự trường hợp của Cty Liên Á, năm 2005, ông Lưu Văn Minh chủ cơ sở Văn Minh và ông Lưu Hán Chung, chủ cơ sở Hồng Chung (cùng ở quận 6, TP. HCM) cũng đã ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với tổng cộng 2 thửa là 6.264m2, trị giá 144 cây vàng SJC. Từ đó đến năm 2007, ông Lưu Văn Minh đại diện 2 cơ sở nói trên đã thanh toán 3 đợt với tổng cộng 160 cây vàng SJC, dư 15 cây vàng so với hợp đồng. Vào thời điểm thanh toán đợt 3 (tháng 11/2007), Cty HGLA hứa trong thời hạn 7 ngày sẽ có giấy chứng nhận QSDĐ nhưng cho đến hiện tại Cty HGLA vẫn chưa thực hiện việc chuyển nhượng. Trong khi đó, phần đất này lại được Cty HGLA mang đi thế chấp tại Techcombank để vay số tiền là 18 tỉ đồng.
Những trường hợp khác cũng tương tự, sau khi ký hợp đồng sang nhượng và nhận tiền thanh toán, Cty HGLA chẳng những không thực hiện đúng cam kết chuyển nhượng mà còn mang chính những thửa đất đã ký hợp đồng, công chứng để đi thế chấp ngân hàng, vay thêm một khoản tiền lớn nữa.
Mất tiền, còn thua kiện oan
Chờ đợi quá lâu để được làm giấy chứng nhận QSDĐ, đồng thời nhận thấy nguy cơ bị mất toàn bộ diện tích đất đã mua trước đó, những DN trên đã đem vụ việc khởi kiện ra tòa để nhờ đòi lại quyền lợi.
Theo hồ sơ vụ việc, điều “khó hiểu” lớn nhất nằm ở Phòng Công chứng số 4 tỉnh Long An. Tất cả hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa các DN nói trên với Cty HGLA trước đó đều được công chứng tại Phòng Công chứng số 4. Sau đó, Hợp đồng thế chấp số 2412/HĐTC/TCB ngày 28/10/2008 giữa Cty HGLA và Ngân hàng Techcombank – Chi nhánh Chợ Lớn (ký thế chấp toàn bộ diện tích đất đã bán) cũng được công chứng tại chính Phòng Công chứng số 4, tỉnh Long An. Việc làm này là trái pháp luật khi cùng một tài sản đã công chứng chuyển nhượng rồi sau đó lại tiếp tục mang tài sản này đi thế chấp cho ngân hàng. Câu hỏi đặt ra là liệu có sự cấu kết giữa ngân hàng, Cty HGLA và Phòng Công chứng số 4 trong vụ việc này?
Thế nhưng, TAND tỉnh Long An khi xét xử sơ thẩm vụ tranh chấp trên lại đưa ra một phán xét hết sức khó hiểu, đó là tuyên hủy hết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã công chứng giữa Cty Liên Á và các DN. Buộc các DN phải giao trả lại cho Cty HGLA toàn bộ diện tích đất đã nhận chuyển nhượng. Còn Cty HGLA phải trả và bồi thường giá trị QSDĐ và hoàn trả giá trị tài sản trên đất cho các DN.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc công nhận hợp đồng thế chấp giữa Cty HGLA và Techcombank, mặc dù hợp đồng này được ký sau khi Cty HGLA đã bán đất cho các DN và khâu công chứng có nhiều sai sót.
Trước cách giải quyết trên của TAND tỉnh, Viện KSND tỉnh Long An đã có Quyết định kháng nghị ngày 12/10/2015. Theo nhận định của Viện KSND tỉnh Long An: “Các nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa các nguyên đơn với Cty HGLA và hủy các hợp đồng thế chấp tài sản giữa Ngân hàng TMCP Kỹ thương Viêt Nam (Techcombank) - Chi nhánh Chợ Lớn với Cty HGLA là có cơ sở xem xét. Án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn, tuyên xử hủy các hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Cty HGLA với các nguyên đơn là không phù hợp với tình tiết khách quan của vụ án và chưa đúng theo hướng dẫn tại Nghị quyết 02/NQ/HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao”.
Viện KSND tỉnh Long An đã đề nghị TAND Cấp cao tại TP HCM xét xử vụ án phúc thẩm dân sự trên theo hướng hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.
Hiện tại, các DN bị thiệt hại đang tiếp tục kháng cáo ở tòa phúc thẩm. Bà Nguyễn Thị Thanh Hà – đại diện Cty Liên Á cho biết: “Ngoài việc đề nghị tòa phúc thẩm tuyên hủy án sơ thẩm, các DN sẽ chuyển đơn kiện sang tòa hình sự vì Cty HGLA có dấu hiệu lừa đảo và đến nay gần như không có động thái nào để khắc phục hậu quả do mình gây ra”.
Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc khi có tình tiết mới.
Nam Hà
