Biên bản bàn giao GCNQSDĐ bản chính giữa bên bán và bên mua được xác lập ngày 17/8/2009. Ảnh: Chu Gia

Đại diện Cty Tín Phong cho rằng, nội dung văn bản của quận 12 đề nghị sở TNMT hỗ trợ ngăn chặn toàn bộ giao dịch và kiến nghị UBND thành phố xử lý (hoặc thu hồi) đối với Giấy chứng nhận số T00162/1a ngày 17/5/2007 đứng tên Cty TNHH sản xuất thương mại xây dựng Tín Phong là hành vi xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Cty và cư dân Chung cư Tín Phong 5 tầng, công văn có nội dung sai sự thật.

Công văn 474 do chủ tịch UBND quận 12 Lê Trương Hải Hiếu ký, “tố” Cty Tín Phong không hợp tác, quận 12 đã nhiều lần liên hệ nhưng Cty Tín Phong không thiện chí phối hợp cùng UBND quận 12 giải quyết cấp GCN cho các hộ dân được bố trí tái định cư.

Biên bản bàn giao GCNQSDĐ bản chính giữa bên bán và bên mua được xác lập ngày 17/8/2009. Ảnh: Chu Gia

Văn bản nêu: Trước tình hình trên, UBND quận 12 tự chủ động thực hiện cả phần việc của Cty Tín Phong, cụ thể: Liên hệ đơn vị có chức năng để thực hiện nghiệm thu hoàn thành công trình, tổ chức thực hiện đo vẽ lập bản đồ hiện trạng vị trí toàn bộ các căn hộ và lập hồ sơ đăng ký cấp GCN cho các hộ… Tuy nhiên, việc cấp GCN gặp vướng mắc do bản chính GCN số T00162/1a ngày 17/5/2007 hiện do Cty Tín Phong đang lưu giữ, UBND quận 12 đã nhiều lần liên hệ nhưng Cty Tín Phong không hợp tác cung cấp GCN.

Như Báo Thanh tra đã phản ánh, ngày 23/8/2007, Sở Xây dựng có Công văn số 6480/SXD-QLCLXD về kiểm tra, tiếp nhận và nghiệm thu căn hộ chung cư Tín Phong, quận 12 nêu rõ: Sau khi xem xét hồ sơ, thu thập ý kiến các bên có liên quan, Sở Xây dựng đã họp với UBND quận 12, Cty Tín Phong vào chiều ngày 17/8/2007. Buổi họp đã thống nhất được các vấn đề sau: “Thủ tục nghiệm thu và bàn giao căn hộ chung cư đã hoàn chỉnh, chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, đơn vị thi công đã ký biên bản nghiệm thu. Công trình đã được chứng nhận phù hợp chất lượng, đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Đề nghị Ban bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) quận 12 là đơn vị mua căn hộ sớm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận sản phẩm hợp đồng… Vì vậy để sớm giải quyết nhu cầu tái định cư cho các hộ dân, Sở Xây dựng đề nghị UBND quận 12 chỉ đạo Ban bồi thường GPMB quận 12 nghiệm thu, thanh toán theo hợp đồng hai bên đã ký”.

Có thể thấy, bằng văn bản số 6480, công trình chung cư 5 tầng do Cty Tín Phong làm chủ đầu tư hoàn toàn đủ điều kiện và được Sở Xây dựng cho phép đưa vào sử dụng. Việc tự thực hiện nghiệm thu khi không có sự tham gia của Cty Tín Phong (chủ đầu tư) là vô lý, bởi pháp luật quy định, việc nghiệm thu công trình bắt buộc phải có chủ đầu tư. Nếu không, các văn bản nghiệm thu không có giá trị pháp lý, đó cũng là quyền và lợi ích hợp pháp chủ đầu tư theo luật định.

Đại diện Cty Tín Phong khẳng định, toàn bộ hồ sơ nghiệm thu cho phép Chung cư Tín Phong 5 tầng đưa vào sử dụng, Cty đã bàn giao cho Ban bồi thường GPMB quận 12 và Cty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 12 từ năm 2007 (có biên bản bàn giao hồ sơ).

Và, sau khi bàn giao căn hộ năm 2007, 2 đơn vị của quận 12 là bên mua yêu cầu Cty Tín Phong giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) bản chính của Chung cư Tín Phong 5 tầng, với lý do: Chỉ bên mua mới có hồ sơ, địa chỉ của cư dân mua nhà, gồm: Hợp đồng mua bán căn hộ, chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, Quyết định được mua nhà tái định cư của UBND quận 12 hoặc của UBND thành phố,… và cam kết chịu trách nhiệm làm GCNQSH nhà ở và QSD đất ở cho dân.

Theo đó, Cty Tín Phong đã bàn giao toàn bộ hồ sơ liên quan đến dự án Chung cư 5 tầng cho bên mua thể hiện ở các ngày bàn giao: 17/7/2007, 27/9/2007, 31/9/2007, 19/8/2009, 24/8/2009. Ngày 17/8/2009, Cty Tín Phong bàn giao GCNQSDĐ (bản chính) số AD793971 vào sổ cấp GCNQSDĐ số T00162/1A (do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cấp ngày 17/5/2007) cho đại diện bên mua để bên mua thực hiện thủ tục cấp GCN cho các hộ dân thuộc 60 căn hộ trên.

Tuy nhiên, suốt nhiều năm sau, Cty Tín Phong đã nhiều lần yêu cầu 2 đơn vị của quận 12 làm GCN cho cư dân nhưng Ban bồi thường GPMB quận 12 đều “ngó lơ”. Chính sự “thiếu trách nhiệm” này đã gây phẫn nộ, hiểu nhầm cho cư dân đối với hình ảnh và uy tín của Cty Tín Phong - Đại diện Cty Tín Phong bức xúc.

Cho đến năm 2018, 2 đơn vị của quận 12 mới cho biết đã tìm thấy GCNQSDĐ (đã nhận bàn giao cách đây gần 10 năm). Ngay sau đó, ngày 18/9/2018, Cty Tín Phong có văn bản đề nghị gửi Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố “tổ chức cuộc họp giữa các cơ quan, đơn vị liên quan, thống nhất, hướng dẫn để sớm giải quyết cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ Chung cư Tín Phong 5 tầng”. Ngày 14/11/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố có văn bản số 10964 gửi UBND quận 12, nêu rõ: Liên quan đến việc cấp GCN cho 60 căn hộ UBND quận 12 mua của Cty Tín Phong để bố trí tái định cư (chung cư 5 tầng chỉ có 60 căn hộ và sử dụng toàn bộ vào mục đích bố trí tái định cư), Sở Tài nguyên và Môi trường đã có công văn số 5387/STNMT-QLĐ hướng dẫn cụ thể và đề nghị “UBND quận xem xét, giải quyết cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ tái định cư”. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND quận 12 khẩn trương xem xét, giải quyết cấp GCN cho các hộ dân tái định cư…

Đứng trên lập trường của doanh nghiệp, mong muốn sớm kết thúc vấn đề kéo dài nhiều năm do không có tiếng nói chung giữa các bên trong vụ việc này, ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh của đơn vị, lợi ích của dân cư, đại diện Cty Tín Phong nêu quan điểm: Nếu UBND quận 12 có nhu cầu vận động Cty Tín Phong ủng hộ tầng hầm Chung cư 5 tầng, thì đề nghị UBND quận 12 có văn bản vận động Cty Tín Phong ủng hộ, dù văn bản ngắn gọn nhất, Cty Tín Phong sẽ ủng hộ ngay. Còn nếu “xử ép” doanh nghiệp, dùng "mệnh lệnh" hành chính "bắt" doanh nghiệp bàn giao theo nguyên tắc bên bán bàn giao bên mua, Cty sẽ không thực hiện vì sai luật định.

Chu Gia