Chung cư 5 tầng do Cty Tín Phong làm chủ đầu tư. Ảnh: Chu Gia

Trong đó có chung cư 5 tầng (Chung cư Tín Phong), tổng cộng 60 căn hộ để phục vụ tái định cư cho các DA trọng điểm của TP.

Theo đó, Cty Tín Phong phản ánh nhiều nội dung liên quan đến nhiều cấp chính quyền của TP Hồ Chí Minh đã có những cách giải quyết khó hiểu, gây cản trở hoạt động của doanh nghiệp, ảnh hưởng đến lợi ích của cư dân, đến nay vẫn chưa có hồi kết.

Lần theo sự việc và tài liệu phóng viên có được, xuất phát từ nhu cầu nhà ở tái định cư trên địa bàn, thực hiện Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 23/4/2003 và Quyết định số 5164 ngày 20/10/2004 của UBND TP Hồ Chí Minh, Cty Tín Phong đã ký kết Hợp đồng mua bán số 18/HĐ-BBT ngày 7/12/2006 với Bên mua là Ban bồi thường Giải phóng mặt bằng quận 12 (Ban bồi thường) về việc mua bán 48 căn hộ chung cư 5 tầng với tổng giá trị 15.840.302.572 đồng; Hợp đồng mua bán số 07/HĐ-12-DUC ngày 22/3/2006 với Bên mua là Công ty Dịch vụ và Phát triển đô thị, nay là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 12 (Cty Công ích) về việc mua bán 12 căn hộ chung cư 5 tầng với tổng giá trị 8.359.685.358 đồng.

Ngày 2/10/2007, các bên đã ký biên bản giao nhận Chung cư Tín Phong theo đúng quy định của pháp luật. Cty Tín Phong đã bàn giao toàn bộ 60 căn hộ chung cư cùng toàn bộ thiết bị PCCC, hồ sơ nghiệm thu PCCC cho Ban bồi thường và Cty Công ích quận 12, đồng thời các bên cùng thống nhất: “Cty Tín Phong sẽ tiếp tục quản lý, bảo quản cho đến khi UBND quận 12 thành lập Ban Quản trị chung cư” và “tầng hầm thuộc quyền sở hữu của Cty Tín Phong”.

Tuy nhiên, đến nay đã gần 14 năm trôi qua, Ban bồi thường và Cty Công ích quận 12 không thành lập Ban Quản trị và cố ý tìm mọi lý do không nhận lại toàn bộ thiết bị PCCC theo nội dung các bên thống nhất tại biên bản bàn giao, nhằm chối bỏ nghĩa vụ thực hiện PCCC đối với cư dân theo hợp đồng 60 căn hộ trên.

Căn cứ theo Điều 5 Hợp đồng mua bán quy định: Thời hạn bảo hành chung cư là 36 tháng theo khoản 4 Điều 74 Luật Nhà ở năm 2005. Khi hết thời gian bảo hành (từ năm 2010), Cty Tín Phong không còn trách nhiệm bảo hành, nhưng thực tế hàng năm, bằng kinh phí của mình, Cty Tín Phong vẫn phải sửa chữa, duy tu, bảo trì với số tiền không hề nhỏ.

Mãi đến ngày 29/11/2019, UBND quận 12 ban hành Quyết định số 7542 công nhận Ban Quản trị Chung cư Tín Phong 5 tầng. Theo đó, Cty Tín Phong đã yêu cầu Ban bồi thường và Cty Công ích quận 12 nhận lại toàn bộ hệ thống PCCC của chung cư 5 tầng lần lượt vào các ngày 20/12/2019, 15/1/2020, 9/7/2020, 30/7/2020…

Trái ngược với sự mong đợi, 2 đơn vị của quận 12 đã không nhận bàn giao, còn đưa ra các “yêu sách” đề nghị Cty Tín Phong một lần nữa cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan đến hệ thống PCCC của chung cư 5 tầng có xác nhận của cơ quan chuyên ngành đảm bảo đưa vào sử dụng, với lý do hết sức “phi lý” là người mới lên nên không biết và không nhận hệ thống PCCC thời điểm hiện tại!?. Ngoài ra, còn yêu cầu Cty Tín Phong mời Ban Quản trị tham dự và tiếp nhận hệ thống PCCC? Thực tế, năm 2007, Cty Tín Phong đã bàn giao đầy đủ (có biên bản bàn giao hồ sơ).

Trước đó, ngày 23/8/2007, Sở Xây dựng có Công văn số 6480/SXD-QLCLXD về kiểm tra, tiếp nhận và nghiệm thu căn hộ chung cư Tín Phong, quận 12 nêu rõ: Sau khi xem xét hồ sơ, thu thập ý kiến các bên có liên quan, Sở Xây dựng đã họp với UBND quận 12, Cty Tín Phong vào chiều ngày 17/8/2007.

Buổi họp đã thống nhất được các vấn đề sau: Thủ tục nghiệm thu và bàn giao căn hộ chung cư đã hoàn chỉnh, chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, đơn vị thi công đã ký biên bản nghiệm thu. Công trình đã được chứng nhận phù hợp chất lượng, đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Đề nghị Ban bồi thường GPMB quận 12 là đơn vị mua căn hộ sớm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận sản phẩm hợp đồng… Vì vậy, để sớm giải quyết nhu cầu tái định cư cho các hộ dân, Sở Xây dựng đề nghị UBND quận 12 chỉ đạo Ban bồi thường quận 12 nghiệm thu, thanh toán theo hợp đồng hai bên đã ký.

Rõ ràng, 2 đơn vị của quận 12 đã tìm cách đẩy trách nhiệm cho Ban Quản trị - 1 chủ thể mới không liên quan, “làm khó” Cty Tín Phong.

Theo bà Hoàng Thị Xuyên, Phó Giám đốc Cty Tín Phong: Cty Tín Phong đã có đủ hồ sơ nghiệm thu PCCC theo quy định pháp luật năm 2007, do đó, việc yêu cầu Cty thực hiện theo quy định mới hiện hành là vô lý, trong khi trách nhiệm thuộc về 2 đơn vị của quận 12.

Tại biên bản kiểm tra về PCCC, cứu hộ, cứu nạn ngày 4/5/2018, 8/10/2019, 24/3/2020, Cty Tín Phong bằng sự thiện chí của mình tiếp tục cung cấp đầy đủ hồ sơ nghiệm thu PCCC, mời Ban Quản trị và các đơn vị chuyên ngành tham dự, kết luận toàn bộ hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn theo quy định Nhà nước. Nhưng, 2 đơn vị của quận 12 vẫn không nhận bàn giao, cố tình thực hiện trái với nội dung các bên đã thoả thuận, thống nhất tại biên bản ngày 2/10/2007. Cụ thể, đưa ra “yêu sách” như là điều kiện để trao đổi và đề nghị Cty Tín Phong bàn giao tầng hầm chung cư theo Văn bản số 10677 ngày 5/7/2016 của Sở Xây dựng.

Sở Xây dựng cho quan điểm như thế nào trong Công văn số 10677 ngày 5/7/2016 để đẩy sự việc trở nên phức tạp. Báo Thanh tra sẽ trở lại phân tích ở kỳ sau.

Chu Gia