Khách hàng muốn mua nhà ở TP Hồ Chí Minh nhưng được dẫn xuống một dự án ở Long Thành, Đồng Nai. Ảnh: NN

Chị Lê Thị Mai, trú tại phường 8, thành phố Vũng Tàu cho biết, giữa tháng 5/2022, được một người tên K.A - nhân viên Công ty V.T giới thiệu có một căn nhà ở đường Nguyễn Trọng Tuyển, quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh cần bán với giá 4.680 triệu đồng và hẹn ngày 22/5/2022 cùng đi xem nhà.

Đến ngày hẹn, người này không dẫn chị đến chỗ như tư vấn mà dẫn đến Công ty V.T, rồi cùng nhiều người khác chở chị xuống một khu dân cư vùng nông thôn ở xã Phước Bình, huyện Long Thành, Đồng Nai.

“Khi xuống xe, tôi mới biết họ đưa tôi đến một dự án phân lô ở xã Phước Bình, huyện Long Thành. Lúc này có rất nhiều nhân viên tiếp cận tôi, trong đó có một người tên L. tự giới thiệu là trưởng phòng của Công ty V.T. Anh này giới thiệu mỗi lô ở đây có giá 600 - 700 triệu, ngoài ra sau khi cọc, khách hàng còn được thưởng xe máy, điện thoại… Tin lời nhân viên Công ty V.T, tôi đặt cọc giữ chỗ 100 triệu cho 2 lô đất ở đây”, chị Mai kể lại.

Chị Mai cho biết, trong quá trình di chuyển cho đến khi xuống đến vị trí đất, chị bị hàng chục nhân viên môi giới trong đó có người đóng vai khách hàng vây xung quanh tư vấn khiến bị áp lực, không kiểm soát được suy nghĩ nên đã đặt cọc 100 triệu cho Công ty V.T.

Điều đáng nói, ở tờ hợp đồng đặt cọc nhân viên L. đưa cho chị Mai ký không có sơ đồ phân lô, không ghi vị trí, giá từng lô đất, ở những mục này được bỏ trống.

Sau khi chị Mai đặt cọc và ký hợp đồng, anh L. mới bổ sung vào hợp đồng là 1 lô, ký hiệu LKP-6-30 thuộc khu dân cư Công nghiệp Phước Bình, xã Phước Bình, huyện Long Thành với giá 3,6 tỷ đồng.

Chị Mai nhìn hợp đồng thì tá hỏa bởi chị chốt lúc đầu mỗi lô 600 triệu mà nay trong hợp đồng lại chênh lệch với con số không tưởng.

“Khi nghe L. báo giá này tôi không đồng ý mua nữa mà đòi tiền lại thì L. lấy ô tô 4 chỗ chở tôi đi xem khu đất khác ở trung tâm hành chính xã Phước Bình. Ở đó tôi thấy dân cư đông đúc, có nhiều cửa hàng, trường học, cơ quan nên đã chốt một lô góc hai mặt tiền đường lớn với giá 3,9 tỷ. Tiếp đó, tôi được chở trở lại Công ty V.T để cọc thêm số tiền 881 triệu đồng cho lô 3,9 tỷ như đã thỏa thuận. Sau khi thanh toán số tiền đó cho Công ty V.T., tôi phát hiện lô đất tôi mua không phải ở trung tâm hành chính xã như L. chỉ mà vẫn là lô LKP - 6 - 30 trước đó tôi đã từ chối”, chị Mai bức xúc trình bày.

Dự án tọa lạc tại Đồng Nai

Khi phát hiện giá trị nền đất mua cao hơn giá trị thực tế và quan trọng, đây không phải lô đất đồng ý mua, chị Mai đã đề nghị công ty trả lại tiền đã đặt cọc.

Tại buổi làm việc với chị Mai, đại diện Công ty V.T cho rằng, họ bán đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Chị Mai đã đồng ý đặt cọc mua đất sau khi đã được cung cấp đầy đủ thông tin về dự án.

Trải qua nhiều lần thương lượng bất thành, cuối cùng phía Công ty V.T chấp nhận trả lại tiền nhưng vẫn giữ của chị Mai 200 triệu bởi lý do trừ các chi phí tư vấn.

Điều khiến chị Mai bức xúc, nhân viên Công ty V.T. đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật, tư vấn không trung thực, giới thiệu một nơi bán đất một nẻo giống cách “lùa gà” mà bấy lâu nay cơ quan báo chí lên án.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện Công ty V.T, cho biết, dự án khu dân cư công nghiệp Phước Bình hiện chưa được phép mở bán, việc bán cho khách hàng có khả năng là những suất nội bộ do nhân viên công ty tự ý bán.

Thế nhưng, sự thật, Công ty H.P. ủy quyền cho Công ty V.T lập hồ sơ, đóng dấu Công ty V.T do ông Tr.Tr.T - giữ chức vụ Tổng Giám đốc - ký hợp đồng nguyên tắc với chị Mai.

Liên quan đến dự án khu dân cư công nghiệp Phước Bình, xã Phước Bình, huyện Long Thành, ngày 25/7/2019, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP Bất động sản Đất nền H.P. (địa chỉ trụ sở tại phường Linh Đông, quận Thủ Đức, nay là TP Thủ Đức).

Dự án tọa lạc tại xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, tổng vốn đầu tư 80 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 30 tỷ còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng.

Điều đáng quan tâm, giá đất trên thị trường ở khu vực này hiện chỉ từ 1,2 tỷ - 1,5 tỷ cho mỗi nền. Thế nhưng, Công ty V.T. bán cho chị Mai với giá hơn 3,9 tỷ đồng cho một nền với diện tích 131m². Hơn thế, dự án này chưa xây dựng cơ sở hạ tầng, đang là bãi đất trống và chưa được phép mở bán nhưng Công ty V.T. đã bán cho khách hàng, ký hợp đồng nguyên tắc và thu một số tiền lớn của khách hàng.

Ghi nhận của chúng tôi, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản rao bán dự án ở khu vực TP Hồ Chí Minh nhưng lại gom khách, “lùa” lên xe chở xuống khu vực nông thôn các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước… để bán các dự án “vẽ” trên đất phân lô, hoặc đất nông nghiệp với chiêu thức vô cùng tinh vi và được lên kịch bản rất chuyên nghiệp. Đề nghị cơ quan chức năng sớm vào cuộc để ngăn chặn hành vi có dấu hiệu lừa đảo này.