Một phần diện tích quy hoạch khu dân cư số 1, phường 8, TP Đà Lạt. Ảnh: Vũ Linh

Theo quy hoạch, DA khu dân cư số 1 có quy mô 87ha, trong đó có các phân khu chức năng, như khu nhà ở biệt thự và khu nhà ở xã hội chiếm tỷ lệ 45,1%, còn lại là các công trình công cộng và dịch vụ thương mại với trường mẫu giáo, trường tiểu học, khu công viên cây xanh, hồ nước, cảnh quan, đường giao thông... với mức vốn đầu tư thực hiện DA khoảng 1.680 tỷ đồng.

Doanh nghiệp gần đây nhất được UBND tỉnh Lâm Đồng giao và cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 9/8/2017 để triển khai DA khu dân cư số 1 là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt (Cty Đất Việt).

Từ năm 2017 đến 2020, doanh nghiệp trên và các cơ quan chức năng TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng đã xúc tiến nhiều thủ tục liên quan đến công tác quy hoạch, tính toán diện tích thu hồi, áp giá bồi thường giải phóng mặt bằng... Thậm chí, năm 2018 hàng trăm hộ dân đã có thông báo thu hồi quyền sử dụng đất (QSDĐ) để chủ đầu tư triển khai DA.

Theo người dân phản ánh, gần 20 năm “nằm” trong vùng quy hoạch, khi nhận được thông báo thu hồi đất hầu hết đều được mọi người đồng tỉnh, ủng hộ và sẵn sàng bàn giao mặt bằng theo chủ trương để thực hiện DA khi các bên đạt được thỏa thuận.

Tuy nhiên, từ đó tới nay, DA này lại rơi vào tình trạng “án binh bất động”. Điều đáng nói, khi đã có thông báo thu hồi đất nhưng đã gần 5 năm không được thực hiện việc khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản gắn liền với đất để lập phương án bồi thường… Mặc dù trong thông báo cũng ghi rất rõ là Nhà nước sẽ khảo sát, đo đạc, kiểm đếm ngay khi có thông báo này nhưng tới nay thì… chẳng thấy đâu.

Thực trạng trên khiến hàng trăm gia đình đã có thông báo thu hồi đất bị ảnh hưởng tới quyền lợi chính đáng, không dám đầu tư cơ sở hạ tầng để phục vụ lao động, sản xuất vì sợ khi nhà nước thu hồi, bồi thường không tương xứng với giá cả đã đầu tư.

Ngoài ra, không thể thế chấp vay vốn ngân hàng để tái đầu tư sản xuất. Những giao dịch khác liên quan tới QSDĐ của hàng trăm hộ dân thuộc DA trên cũng lâm vào cảnh “đóng băng”, không thể chuyển nhượng QSDĐ, chia tách thửa đất, trao tặng, thừa kế tài sản…

Sau gần 5 năm mỏi mòn chờ đợi DA triển khai, bất ngờ ngày 18/8 vừa qua, UBND TP Đà Lạt có văn bản chỉ đạo các phòng, ban liên quan thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc chấm dứt hoạt động đầu tư DA khu dân cư số 1 của Cty Đất Việt do Cty này tự nguyện trả lại DA. Theo đó, UBND TP Đà Lạt giao UBND phường 8 giám sát việc chấp hành của nhà đầu tư trong việc chấm dứt hoạt động của DA khu dân cư số 1.

Ngoài ra, giao Ban Quản lý DA đầu tư xây dựng Đà Lạt làm chủ đầu tư khẩn trương tổ chức rà soát, đề xuất lập, trình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 DA khu dân cư số 1. Đồng thời, tham mưu UBND TP Đà Lạt thực hiện các thủ tục phê duyệt danh mục DA đầu tư cần thu hồi đất năm 2022, lập thủ tục đề xuất chủ trương đầu tư DA thông qua các phòng, ban chuyên môn, để tổ chức kêu gọi đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2022…

Điều đáng nói, tới thời điểm hiện tại, DA trên vẫn chưa biết khi nào tìm được chủ đầu tư mới, điều này tiếp tục gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi sử dụng đất của hàng trăm hộ dân do đã có thông báo thu hồi đất.

Thiết nghĩ, để đảm bảo quyền lợi chính đáng, giải quyết các khó khăn trước mắt cho người dân, chính quyền tỉnh Lâm Đồng cần sớm có hướng giải quyết phù hợp để người dân trong vùng DA sớm được ổn định.