Dù đã đóng gần 1,4 tỷ đồng mua lô đất DT01.02 rồi xây nhà tại dự án nhưng hơn 11 năm qua, bà Nguyễn Chí Linh (79 tuổi, ngụ TP.HCM) vẫn chưa có sổ hồng và hiện nhà đã xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh: Nguyên Dũng.

“Dài cổ” chờ sổ hồng

Trao đổi với PV Báo Thanh tra, nhiều người mua đất nền tại dự án khu dân cư Giang Điền (rộng hơn 42 ha, tọa lạc tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai), do Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền làm chủ đầu tư đã tỏ ra bức xúc, vì phải “dài cổ” chờ đợi nhiều năm mà không được giao sổ hồng.

Ông Vũ Tuấn Tài (54 tuổi, ngụ phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM) - một trong những người mua đất dự án khu dân cư Giang Điền cho biết: “Rất nhiều người dân như tôi đã mua đất nền tại dự án này bằng hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư đã từ 12 năm nay nhưng đến tận giờ chủ đầu tư vẫn chưa có sổ hồng bàn giao như đã cam kết. Cực chẳng đã vì bị thất hứa quá nhiều lần, nên chúng tôi buộc phải làm đơn tố cáo gửi tới cơ quan chức năng nhờ can thiệp”.

Công văn của UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo về việc xử lý đơn thư công dân liên quan đến dự án khu dân cư Giang Điền. Ảnh: Nguyên Dũng

Cũng theo ông Tài, trước đó, ngày 7/ 9/2010, gia đình ông đã ký “Hợp đồng góp vốn đầu tư” với Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền để mua lại lô đất số BL01 (nền số 2) khu dân cư Giang Điền, diện tích 384m2, giá  hơn 1,8 tỷ đồng. Bắt đầu từ thời điểm ký kết đến 1 năm sau đó, gia đình đã chuyển tổng cộng 7 lần tiền (theo tiến độ dự án ghi rõ trong hợp đồng - PV) với số tiền là hơn 1,7 tỷ đồng (tương đương 95% giá trị lô đất).

Theo cam kết, chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng, chủ đầu tư phải bàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho ông Tài. Đến nay đã 12 năm trôi qua, chủ đầu tư dự án vẫn “chây ì” việc giao sổ cho gia đình.

Mua đất nền tại dự án khu dân cư Giang Điền đã 12 năm qua nhưng đến nay nhiều người dân vẫn chưa có sổ hồng vì sai phạm của chủ đầu tư. Ảnh: Nguyên Dũng

Tương tự, ngày 27/10/2011, bà Nguyễn Chí Linh (79 tuổi, ngụ phường Tân Phú, quận 7, TP HCM) nhận chuyển nhượng lô đất DT01 (nền số 2), diện tích 320 m2, giá gần 1,5 tỷ đồng từ Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền.

Cùng ngày, (sau khi hợp đồng được ký kết), bà Linh đã chuyển cho công ty số tiền gần 1,4 tỷ đồng (tương đường 95% giá trị lô đất). Hai bên cam kết 4 tháng sau kể từ ngày ký kết hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Linh có trách nhiệm chuyển cho chủ đầu tư 5% số tiền còn lại của giá trị lô đất là khoảng 72 triệu đồng.

Từ đó đến nay, đã 11 năm trôi qua, sau nhiều lần thông báo gia hạn, Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền tái thất hứa. Bà Linh vẫn chưa nhận được sổ hồng.

Theo tìm hiểu của PV, ngoài 2 trường hợp trên thì trong các năm 2010; 2011, 2012 đến năm 2018, có hàng trăm người dân khác mua đất nền tại dự án khu dân cư Giang Điền của chủ đầu tư bằng hình thức ký kết các “hợp đồng đồng đặt cọc”, “hợp đồng nguyên tắc”, “hợp đồng góp vốn” để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.

Nhiều trường hợp có hộ khẩu tại TP HCM đã chuyển tiền cho công ty này bằng 95% giá trị lô đất góp vốn nhưng đến nay đang phải “dài cổ” chờ sổ hồng vì chủ đầu tư “bội tín” như: Anh Ngô Văn Khôi (43 tuổi) mua lô đất BL02 (nền số 8); chị Trần Thị Huệ (52 tuổi) mua lô đất BL04 (nền 44); chị Trần Thị Phương Thúy ( 39 tuổi) mua lô đất A06 (nền 04); anh Phạm Xuân Việt (48 tuổi) mua lô đất DC01 (nền 06); chị Phạm Hoàng Uyên (44 tuổi) mua lô đất DS09 (nền 10); anh Đoàn Ngọc Hùng (69 tuổi) mua lô DT02 (nền 06); chị Nguyễn Thị Kim Chi (56 tuổi) mua lô B05 (nền 08); chị Nguyễn Thúy Hiền (38 tuổi) mua lô B12 (nền 23)…..

Đến thời điểm hiện tại, đã có nhiều người dân mua đất nền dự án gửi đơn khiếu nại hoặc đơn tố cáo lên các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai tố cáo về việc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền bội tín, không giao sổ hồng như đã cam kết và “có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

“Mắc kẹt” vì... sai phạm của chủ đầu tư!

Dự án khu dân cư Giang Điền tọa lạc tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Đây là dự án nằm ở vị trí đắc địa, cách TP Biên Hòa khoảng 8km, cách tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và Sân bay Quốc tế Long Thành cũng không đầy 10 km. Từ quốc lộ 1A đi vào 3km, dự án khu dân cư này nằm tiếp giáp với khu công nghệ cao Giang Điền và khu dân cư Suối Son. Về cảnh quan, khí hậu và điều kiện tự nhiên, Giang Điền được ví như Đà Lạt thứ 2 của miền Đông Nam Bộ.

Đến thời điểm hiện tại, đang có hàng trăm người mua đất nền tại dự án này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do chủ đầu tư chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan, mắc phải nhiều sai phạm trong quá trình triển khai dự án.

Năm 2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã xử phạt vi phạm chủ đầu tư dự án khu dân cư Giang Điền vì đã xây dựng 7 căn nhà mẫu trái phép. Ảnh: Nguyên Dũng

Cho đến thời điểm tháng 4/2022, dự án khu dân cư Giang Điền còn tồn tại nhiều thiếu sót về thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai nên chưa được UBND tỉnh Đồng Nai cùng các cơ quan chức năng của tỉnh này chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.

Vì chưa được “chấp thuận chủ trương đầu tư dự án” nên chủ đầu tư chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền tỉnh Đồng Nai giao đất, cho thuê đất, chưa tiến hành làm các thủ tục pháp lý hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai của dự án.

Một góc khu C thuộc dự án khu dân cư Giang Điền. Ảnh: Nguyên Dũng

Dù thủ tục pháp lý chưa hoàn thành nhưng trên thực tế chủ đầu tư đã “cầm đèn chạy trước ô tô”, tự ý cho tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng dự án: Xây dựng một số hạng mục cơ bản như đường giao thông, điện chiếu sáng, cống thoát nước ở một số block trong dự án.

Tiếp đến là hành vi phân lô, bán nền cho hàng trăm khách hàng để thu nhiều tỷ đồng thông qua hình thức: “hợp đồng đồng đặt cọc”, “hợp đồng nguyên tắc”, “hợp đồng góp vốn” nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở...

Một phần quy hoạch dự án khu dân cư Giang Điền. Ảnh: Nguyên Dũng

Liên quan đến các sai phạm này, vào ngày 31/5/2018, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 133/QĐ-XPVPHC xử phạt Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền về hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép với số tiền 15 triệu đồng.

Tiếp đó, ngày 22/4/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã có Quyết định số 11/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư này vì có hành vi xây dựng 7 căn nhà mẫu không có giấy phép tại dự án với số tiền 202,5 tiệu đồng.

Để giải quyết những vướng mắc, tồn tại và xử lý các sai phạm tại dự án khu dân cư Giang Điền, vừa qua ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo một số cơ quan chức năng cùng phối hợp với chủ đầu tư rà soát các quy định pháp luật có liên quan, nghiên cứu hướng xử lý vụ việc hợp lý.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.