Dự án Diamond City không chỉ là mục tiêu kinh doanh mà còn là uy tín, hình ảnh của Thành Phương trong mắt chính quyền và nhân dân huyện Lộc Ninh. Ảnh Ngân Nga.

Nhiều khó khăn thách thức trong giai đoạn hiện nay

Trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản đã gặp không ít khó khăn và đã bắt đầu có những dấu hiệu suy thoái. Nguyên nhân xuất phát từ những chính sách tín dụng và các kênh huy động vốn qua phát hành trái phiếu gặp nhiều trở ngại, thị trường bất động sản dần đóng băng, đẩy hàng loạt doanh nghiệp vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”. Mặc dù từ tháng 11/2022 đến nay, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành đã có nhiều động thái vào cuộc hỗ trợ, tháo gỡ. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực.

Hiện nay, tỉnh Bình Phước là một trong những địa phương nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn vừa qua cũng đang trải qua những biến động của thị trường.

Bà Nguyễn Thị Tuyết, Q. Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư - Bất động sản Thành Phương, là một trong những đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu của tỉnh Bình Phước cho rằng: “Nhận định về thị trường bất động sản Bình Phước hiện nay, khó khăn lớn nhất của thị trường hiện tại là những vướng mắc về mặt pháp lý, thủ tục hành chính còn nhiều bất cập, chưa đồng bộ và nhất quán. Bên cạnh những vướng mắc về mặt pháp lý, doanh nghiệp cũng đang gặp nhiều khó khăn khi lãi suất cho vay trong thời gian qua cũng liên tục tăng cao, các ngân hàng hạn chế cho vay đã làm cho tâm lý các nhà đầu tư thứ cấp e ngại, tạo thêm áp lực cho thị trường vốn đang gặp nhiều khó khăn”.

Doanh nghiệp cho biết, đang gặp những khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý khi thực hiện dự án Khu đô thị Trung tâm hành chính - Thương mại - Dịch vụ - Dân cư huyện Lộc Ninh (Diamond City). Cụ thể, ngay khi được công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, công ty đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, công ty đã tập trung nguồn lực, nhanh chóng tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại dự án. Sau khi hoàn thiện các yêu cầu kỹ thuật, công ty đã có công văn gửi đến Sở Xây dựng về việc đề nghị xác nhận hoàn thành hạ tầng dự án và công văn đề nghị hướng dẫn trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án.

Theo đó, Sở Xây dựng đã có văn bản phản hồi, xác nhận dự án cơ bản đã hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Tuy nhiên, đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, Sở Xây dựng cho biết UBND tỉnh Bình Phước cũng đã có công văn gửi Bộ Xây dựng lấy ý kiến về việc này. Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ đã được thẩm định, đang được báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ và dự kiến ban hành trong thời gian tới.

Theo đó sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 4 của Nghị định 11/2013/NĐ-CP theo hướng không quy định UBND cấp tỉnh lấy ý kiến của Bộ Xây dựng khi quy định cụ thể khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt. Bộ Xây dựng đề nghị sau khi Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng được ban hành và có hiệu lực, UBND tỉnh nghiên cứu, hướng dẫn chủ đầu tư dự án thực hiện. Điều này đồng nghĩa công ty phải “chờ” cho đến khi Nghị định 11/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung được ban hành và có hiệu lực thì mới có thể thực hiện các bước tiếp theo.

Với quyết tâm xây dựng một đô thị hiện đại cho người dân vùng biên giới Lộc Ninh

Những vấn đề trên đã ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình hoạt động của doanh nghiệp, làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư, đẩy doanh nghiệp vào tình thế khó khăn, đặc biệt trong giai đoạn thị trường đang có những biến động xấu như hiện nay.

Trên thực tế, đây không chỉ là khó khăn của Công ty Thành Phương mà còn của rất nhiều chủ đầu tư trên cả nước. Cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và người dân mong đợi Chính phủ sẽ sớm đưa ra được giải pháp tối ưu và tìm được điểm cân bằng, hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư, Nhà nước. Qua đó, bảo đảm thực hiện mục tiêu kiểm soát lạm phát, suy thoái kinh tế, bảo đảm các cân đối lớn, hỗ trợ nền kinh tế phát triển bền vững.

Mặc dù đang gặp những khó khăn nhất định trong hoạt động kinh doanh bất động sản, Công ty Thành Phương vẫn đang cố gắng thực hiện các yêu cầu của cơ quan Nhà nước nhằm đưa dự án Diamond City về đích. Ban lãnh đạo công ty khẳng định việc đầu tư hoàn thiện dự án Diamond City không chỉ là mục tiêu kinh doanh mà còn là uy tín, hình ảnh của Thành Phương trong mắt chính quyền và nhân dân huyện Lộc Ninh.

"Trước những khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đương đầu, thì Ban Giám đốc, lãnh đạo cùng đội ngũ nhân viên luôn căng mình làm việc không biết mệt mỏi để sớm tìm ra “lời giải” cho “bài toán” bất động sản hiện nay", bà Tuyết chia sẻ.

Ngoài việc đảm bảo chất lượng hạ tầng kỹ thuật của dự án, Công ty Thành Phương còn đặc biệt quan tâm đến các tiện ích đi kèm cho cư dân, các công trình như: Quảng trường Adamas, khu vui chơi, công viên, trường mầm non, khu thể thao... đều đã được xây dựng và đưa vào hoạt động.

Công ty mong muốn chung tay thay đổi “bộ mặt” của một huyện biên giới, đem đến cho người dân những trải nghiệm sống hoàn hảo, góp phần nâng cao chất lượng sống, phát triển kinh tế xã hội cho địa phương.