Đó là những chia sẻ của TS Châu Đình Linh trong phần thảo luận bàn tròn tại Hội thảo “TP HCM mở rộng - Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức ngày 12/9 tạ TP HCM.

“Không đốt cháy giai đoạn” và duy trì kỷ luật chi tiêu

TS Châu Đình Linh cho biết, hành trình mua nhà là một động lực quan trọng, gắn với sự trưởng thành và chín chắn của mỗi người. Khi lập gia đình, thu nhập cộng hưởng từ hai người giúp nhu cầu an cư, xây dựng tổ ấm ngày càng rõ rệt.

Tuy nhiên, TS Linh lưu ý, khi xét đến việc vay mua nhà, người trẻ không chỉ dựa vào thu nhập hiện tại mà còn phải chuẩn bị cho các tình huống bất ngờ trong tương lai. Đó là các nguyên tắc cơ bản nhằm tính toán khả năng vay một cách an toàn, như: Khả năng chi trả nợ; chọn lãi suất cố định và thời gian vay phù hợp; dự phòng tài chính; chuẩn bị vốn tự có.

TS Châu Đình Linh chia sẻ trong phần thảo luận bàn tròn tại Hội thảo do Báo Thanh tra tổ chức sáng 12/9. Ảnh: Báo Thanh tra

Trong đó, ông Linh nhấn mạnh, thay vì “đốt cháy giai đoạn”, người trẻ cần bắt đầu bằng tiết kiệm, tích lũy vốn tự có ít nhất 30% giá trị căn nhà, song để an toàn nên đạt 50%.

Đặc biệt, để vay an toàn, người trẻ cần quan tâm đến thu nhập và khả năng chi trả, với nguyên tắc là tỷ lệ trả gốc và lãi không vượt quá 40-50% thu nhập. Đồng thời, người trẻ cần duy trì kỷ luật chi tiêu: Thu nhập trừ tiết kiệm trước, phần còn lại mới dành cho chi phí hàng tháng.

Chia sẻ về căn nhà đầu tiên mua trị giá 800 triệu đồng, trong đó vốn tự có hơn 400 triệu, ông Linh khuyên, các bạn trẻ cần chuẩn bị quỹ dự phòng tương đương 6 tháng trả gốc và lãi.  

Chọn phân khúc bất động sản phù hợp, ưu tiên gói vay dài hạn

Đáng chú ý, TS Châu Đình Linh cho rằng, người trẻ cũng nên chọn phân khúc bất động sản phù hợp với khả năng. Ông đưa ra ví dụ, lúc đầu có thể mua nhà tái định cư, sau đó sẽ dần dần tích lũy thêm và đối nhà khác chất lượng hơn.

Mặt khác, ưu tiên chọn các gói vay dài hạn, thời gian tối đa là 35 năm với lãi suất cố định vì có thể trả nợ dần dần mà không gặp phải quá nhiều khó khăn trong việc chi trả hàng tháng.

Nếu được gói vay với thời hạn 50 năm thì càng thuận lợi, nhưng cần có lộ trình trả sớm và ngân hàng nên giảm phí phạt trả nợ trước hạn, để người trẻ sớm thực hiện giấc mơ an cư, ông Linh nhấn mạnh.

TS Châu Đình Linh (ảnh giữa) cùng những chuyên gia trong phần thảo luận bàn tròn. Ảnh: Báo Thanh tra

Ông cũng đề cập đến việc quyết định mua 1 căn nhà đầu tiên có nhiều yếu tố tác động như thu nhập, chi trả, khoản vay của ngân hàng. Chưa kể, giá bất động sản có thể tăng trong tương lai, các yếu tố vị trí, hạ tầng, pháp lý, nhà có sổ hay không…

Về tính pháp lý, an toàn, hạ tầng, Nhà nước đang làm tốt, ông Linh chia sẻ.

Yếu tố chính sách ngân hàng hiện nay cũng rất tốt song ông Linh cho rằng, ngân hàng cần có thêm cơ chế để người vay an tâm, như: Triển khai các gói vay với lãi suất cố định trong 5-10 năm đầu; các gói vay có thể kéo dài từ 35 năm; ân hạn gốc cho các năm đầu và có thể linh hoạt chọn kỳ hạn thanh toán gốc…

Hội thảo do Báo Thanh tra tổ chức thu hút đông đảo người tham gia, nhất là các bạn trẻ - những người đang thật sự cần "an cư". Ảnh: Báo Thanh tra

Theo ông Linh, các yếu tố về lãi suất, kỳ hạn vay, thẩm định… đối với người trẻ đang nhận được sự hỗ trợ, đồng hành của Chính phủ, ngân hàng thương mại, nhà phát triển bất động sản. Do đó, các bạn trẻ nên lên kế hoạch để có khả năng sở hữu căn nhà đầu tiên nhằm “an cư, lạc nghiệp”.

Việc sở hữu nhà đối với người trẻ không còn là điều quá xa vời nếu họ có kế hoạch tài chính rõ ràng và lựa chọn gói vay phù hợp. Ngân hàng, các chủ đầu tư và Chính phủ tiếp tục hỗ trợ với các chính sách linh hoạt, phù hợp. Khi tuân thủ các nguyên tắc vay an toàn và có lộ trình tài chính hợp lý, người trẻ có thể an cư, lập nghiệp và không lo về gánh nặng nợ nần - TS Châu Đình Linh chia sẻ.