(Thanh tra) - Trong những tháng cuối năm 2026, bức tranh thị trường bất động sản tại TPHCM và vùng phụ cận đang chứng kiến những chuyển động hết sức sôi động. Hàng loạt dự án liên tục được tung ra. Để thu hút dòng tiền chảy vào bất động sản, các chủ đầu tư đã chủ động đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, hoàn thiện pháp lý và chính sách ưu đãi tài chính.
Nổi bật trên thị trường phải kể đến bước đi mạnh mẽ của Tập đoàn Novaland với đại đô thị Aqua City. Sự kiện gặp mặt hơn 500 nhà đầu tư và đối tác vào đầu tháng 11/2026 không chỉ cập nhật kết quả kinh doanh quý III đầy tích cực với lợi nhuận sau thuế đạt hơn 2.800 tỷ đồng, mà còn đánh dấu giai đoạn kinh doanh mới của dự án với những bước tiến rõ rệt về mặt pháp lý, thi công và hoàn thiện các tiện ích nội khu.
Tại khu vực cửa ngõ phía Tây TPHCM, chủ đầu tư Seaholdings cũng đang tăng tốc bán hàng tại dự án Destino Centro. Dự án này ghi nhận tiến độ xây dựng khẩn trương khi 3/5 tòa tháp đã hoàn tất cất nóc, đồng thời tòa tháp T1B đang được chuẩn bị để bàn giao cho khách hàng vào cuối quý IV/2026.
Sự sôi động của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp còn lan tỏa sang khu vực Đông Bắc với sự xuất hiện của The Collection 688. Dự án do DICERA Holdings làm chủ đầu tư và SG Holdings đảm nhiệm vai trò đơn vị phát triển cung cấp gần 700 căn hộ đạt tiêu chuẩn xanh EDGE cùng các căn shophouse hiện đại, hứa hẹn tạo nên điểm nhấn kiến trúc mới trên trục Đại lộ Bình Dương.
Cùng thời điểm này, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú đã chính thức giới thiệu dự án Vlasta Premier Phú Thuận tại Quận 7 cũ. Dự án sở hữu quy mô 2 tòa tháp cao 29 tầng, dự kiến mang đến cho thị trường hơn 600 căn hộ ở cùng hàng trăm không gian thương mại dịch vụ vào năm 2027.
Tập đoàn Đất Xanh cũng đóng góp vào nguồn cung chung với dự án Ngọc Khánh nằm trên tuyến Quốc lộ 13, quy mô dự kiến khoảng 46 tầng với gần 900 căn hộ.
Tại khu vực TP Thủ Đức cũ, Tập đoàn Vạn Xuân ra mắt dự án Happy One Elite. Với quy mô hai tháp Sonic và Lumic cao 25 tầng, dự án cung cấp gần 800 sản phẩm đa dạng từ căn hộ ở lâu dài, officetel cho đến shophouse.
Không chịu kém cạnh, MIK Group đánh dấu chương phát triển mới tại thị trường miền Nam bằng dự án Imperia Sensa Park. Tọa lạc tại vị trí kết nối trực tiếp với cao tốc Long Thành - Dầu Giây và đường Vành đai 2, dự án có quy mô 5ha, cung cấp hơn 900 căn hộ và gần 100 sản phẩm thấp tầng.
Làn sóng mở rộng nguồn cung còn ghi nhận sự đóng góp lớn từ T&T Group khi tập đoàn này đồng loạt cho ra mắt hàng loạt dự án tại các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ. Có thể kể đến các khu dân cư Phước Thọ 1 và Phước Thọ 2 tại Vĩnh Long; khu phức hợp thương mại dịch vụ tại An Giang; khu dịch vụ thương mại tại Sa Đéc Đồng Tháp; khu đô thị mới tại Cà Mau cho đến đại dự án thương mại biệt thự rộng 267ha tại Tây Ninh.
Bên cạnh đó, Kita Group cũng đang đẩy mạnh kinh doanh 2 dự án trọng điểm là Kiều by KITA tại khu vực trung tâm TPHCM và Stella Icon thuộc Khu đô thị KITA Airport City tại Cần Thơ.
Tại khu Nam Sài Gòn, Tập đoàn Hưng Lộc Phát tiếp tục khẳng định vị thế với các sản phẩm chiến lược như The Peak Garden trên đường Nguyễn Lương Bằng nối dài và khu căn hộ hiện đại tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh.
Phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội cũng ghi nhận bước đi thiết thực từ Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước. Doanh nghiệp này vừa khởi công Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 thuộc Khu đô thị mới Nam Thành phố tại Bình Chánh với quy mô ba trăm bốn mươi hai căn hộ. Đồng thời, Tiến Phước cũng đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án nhà phố, biệt thự cao cấp Senturia An Phú tại Thủ Đức để kịp bàn giao cho cư dân vào cuối năm 2026.
Thị trường nghỉ dưỡng và căn hộ biển đón nhận sự xuất hiện của dự án Solina Signature by Wyndham do Công ty Cổ phần C-Holdings phát triển. Với vị trí đắc địa cách biển chỉ hơn trăm mét cùng sự quản lý vận hành trực tiếp từ thương hiệu quốc tế Wyndham Hotels & Resorts, dự án sở hữu mật độ xây dựng rất thấp, tập trung tối đa vào tầm nhìn hướng biển và trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho chủ nhân.
Ở phân khúc kết hợp yếu tố quốc tế, dự án Arcadia at Lavila là kết quả của sự hợp tác liên doanh giữa Groupe PierreVal đến từ Pháp và Tập đoàn Kiến Á. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 36 tầng, cung cấp 1.000 sản phẩm đa dạng gồm căn hộ, officetel và shophouse.
Trong khi đó, tại vùng giáp ranh giữa TPHCM và Bình Dương cũ, Công ty TNHH SH Đông An hợp tác cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise phát triển dự án Auriver với quy mô 2 tòa tháp cao 40 tầng, tổng vốn đầu tư lên hơn 2.400 tỷ đồng.
Ông Trần Hiếu - Tổng Giám đốc OBC Holdings cho biết, dự án A&K ToWer cũng đang triển khai bán hàng giai đọan cuối năm. Bằng các chính sách được đưa ra, dự án cũng đang có độ thanh khoản tốt, đạt kỳ vọng chủ đầu tư đặt ra.
Song song đó, để hỗ trợ tối đa cho người mua nhà, phía Tập đoàn Nam Long cho hay, đã áp dụng nhiều chính sách tài chính đột phá, tiêu biểu như gói hỗ trợ lãi suất lên tới 9%/năm kéo dài đến 24 tháng, giúp người mua giảm bớt gánh nặng tài chính trong giai đoạn nhận nhà và hoàn thiện nội thất.
Ngoài ra, xu hướng mở rộng về các đô thị vệ tinh cũng thể hiện rõ qua dự án An Phước Riverside tại Cần Giuộc. Dự án đô thị ven sông này có quy mô hơn 30ha, cung cấp gần một 1.200 sản phẩm nhà ở và thương mại, hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng tuyến Quốc lộ 50B.
Ông Đỗ Văn Hiếu, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp Tài chính và Bất động sản TPHCM (FREA-HCM) cho rằng, việc nhiều chủ đầu tư tung ra các chính sách ưu đãi vào cuối năm 2026 sẽ tác động tích cực đến tâm lý và quyết định xuống tiền của người mua, đặc biệt là nhóm có nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh giá nhà tại TPHCM đang ở mức cao so với thu nhập, còn chi phí vốn và lãi suất vay chưa thực sự thấp, người mua hiện nay không chỉ nhìn vào giá niêm yết mà quan tâm nhiều hơn đến tổng chi phí sở hữu, tiến độ thanh toán, mức chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và tính pháp lý của dự án. Các ưu đãi thực chất, nếu giúp giảm áp lực dòng tiền ban đầu và đưa giá trị giao dịch về gần hơn với khả năng chi trả, sẽ tạo lực đẩy cho thanh khoản.
Tuy nhiên, sức cầu khó tăng đồng loạt. Thị trường sẽ tiếp tục phân hóa, bởi người mua đang thận trọng hơn và có nhiều lựa chọn hơn. Những dự án pháp lý đầy đủ, hạ tầng tốt, vị trí có nhu cầu thực, tiến độ rõ ràng và chính sách tài chính hợp lý sẽ hấp thụ tốt hơn.
Ngược lại, nếu chỉ “khuyến mãi” nhưng giá nền vẫn cao hoặc sản phẩm thiếu giá trị sử dụng thực, ưu đãi khó tạo ra sức cầu bền vững. Giao dịch có thể cải thiện nhưng chưa dễ trở lại mức cao của giai đoạn 2024-2025, chiết khấu sẽ trở thành một công cụ cạnh tranh ngày càng quan trọng.
