Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong tham quan mô hình nhà ở trưng bày tại hội thảo. Ảnh: TL

Theo Sở Xây dựng TP, dự báo nhu cầu nhà ở của TP giai đoạn 2016 - 2020 là 40.000.000m2 sàn và giai đoạn 2021 - 2025 là 45.000.000m2 sàn. Dự báo nhu cầu nhà ở trong giai đoạn 2026 - 2030 là 50.600.000m2 sàn và giai đoạn 2031 - 2035 là 56.900.000m2 sàn.

Về định hướng phát triển nhà ở của TP HCM giai đoạn 2021 - 2035 là phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp quy hoạch xây dựng TP theo hướng đô thị thông minh, khai thác tối đa hiệu quả của công nghệ thông tin, tiện ích của đô thị, nhà ở theo hướng hiện đại, tiết kiệm năng lượng, phát triển bền vững…

Đồng thời, phát triển nhà ở gắn với phát triển đô thị TP trên quan điểm phát triển vùng, TP HCM là đô thị đa trung tâm cùng với hệ thống giao thông hiện đại, kết nối các đô thị vệ tinh và đô thị hạt nhân. Đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh, chú trọng kết nối liên kết vùng để tạo cơ sở vững chắc cho việc phát triển nhà ở…

Đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở chung cư theo hướng tăng tỷ lệ nhà ở chung cư trong tổng số nhà ở mới phát triển hàng năm, tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) phù hợp khả năng chi trả cho người có thu nhập thấp, đặc biệt là NƠXH cho thuê…

Tại hội thảo, giáo sư Yap Kioe Sheng, Viện Công nghệ châu Á đề xuất, TP cần phải có chương trình nhà ở cho người có thu nhập thấp đa dạng trên toàn TP. Một chương trình nhà ở giá rẻ cần phải phân bổ diện tích đất tương đối nhỏ tại các địa điểm đa dạng, chiến lược; thúc đẩy việc sở hữu nhà và nhà cho thuê; kêu gọi các khu vực tư nhân và phi lợi nhuận để phát triển, đổi mới nhà ở...

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị TP HCM rà soát, điều chỉnh bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để làm cơ sở triển khai các dự án phát triển nhà ở. Tập trung chỉ đạo triển khai thực hiện các giải pháp cụ thể khác tại Chỉ thị 11/CT-TTg ngày 14/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển ổn định, lành mạnh; Chỉ thị số 03/CT-TTg ngày 25/1/2017 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh phát triển và quản lý NƠXH...

Đồng thời, tiếp tục quan tâm đến công tác cải cách thủ tục hành chính; đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trên cơ sở quy hoạch chung TP đã được phê duyệt; xây dựng kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất dành cho phát triển nhà ở; xem xét, thành lập tổ công tác liên ngành để khẩn trương hướng dẫn, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đối với các dự án BĐS trên địa bàn đang bị ách tắc, tạm dừng…

Bên cạnh đó, nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ tiên tiến trong thiết kế, xây dựng nhà ở, vật liệu xây dựng để giảm giá thành đầu tư xây dựng các loại hình NƠXH, nhà ở giá rẻ tăng cường công tác quản lý chất lượng xây dựng nhà ở…

Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong phát biểu tại hội thảo. Ảnh: TL

Phát biểu tại hội thảo, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong cho biết: TP HCM có tốc độ gia tăng dân số nhanh, bình quân cứ mỗi năm TP gia tăng khoảng 200.000 người dẫn đến những áp lực rất lớn trong công tác quản lý đô thị, đòi hỏi phải đặt ra các yêu cầu cao hơn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đặc biệt là vấn đề về nhà ở.

Vì vậy, Thành ủy, HĐND và UBND TP nhận định việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở do dân số ngày một gia tăng là một nhiệm vụ quan trọng và đã đưa các chỉ tiêu phát triển nhà ở vào hệ thống các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội chủ yếu của TPHCM đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025, làm cơ sở để triển khai thành các chương trình hành động, kế hoạch cụ thể thực hiện trong từng giai đoạn…

Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong cũng chỉ ra nhiệm vụ đặt ra cho TP trong công tác phát triển nhà ở, đó là bên cạnh việc phát triển nhà ở mới kiên cố, cần nâng cao cải thiện chất lượng nhà ở bán kiên cố thành nhà ở kiên cố thông qua việc chỉnh trang đô thị, đặc biệt là chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu…

Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong đề nghị hội thảo tập trung trao đổi, thảo luận làm rõ 4 vấn đề lớn như sau: Phân tích hiện trạng nhà ở, kết quả thực hiện quá trình phát triển nhà ở tại TP HCM giai đoạn 2016 - 2020. Tình hình phân bổ, gia tăng dân số, điều kiện ở của người dân nhập cư giai đoạn 2016 - 2020; dự báo dân số của TP đến năm 2035 và trong từng giai đoạn 5 năm 2021 - 2025, 2026 - 2030 và 2031 - 2035. Dự báo nhu cầu về nhà ở của người dân TP trong giai đoạn 5 năm 2021 - 2025 và định hướng đến năm 2035; những vấn đề cần đặt ra về nhà ở tại TP HCM giai đoạn 2021 - 2035, đặc biệt là nhu cầu về nhà cho người dân nhập cư đến TP sinh sống, làm việc. Định hướng các giải pháp phát triển nhà ở đáp ứng gia tăng dân số 1 triệu người sau mỗi 5 năm từ năm 2021 đến năm 2035 trên địa bàn TP.

Kết luận hội thảo, Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan cho rằng: Qua hội thảo giúp TP có tầm nhìn mới hơn, với yêu cầu cao hơn về định hướng phát triển nhà ở. Đó là phát triển nhà ở phải gắn liền với quy hoạch phát triển đô thị, gắn liền với quy hoạch kinh tế - xã hội của TP, khu vực, vùng, miền…

Đồng thời, hội thảo cũng cho thấy cần phải thay đổi tư duy phát triển mô hình nhà ở, từ thấp tầng thành cao tầng. Tức phải dành nhiều diện tích cho công viên, cây xanh, tiện ích khác… phục vụ cho người dân.

Mặt khác, hội thảo làm rõ vai trò Nhà nước, doanh nghiệp, người dân trong quá trình tham gia nghiên cứu, đầu tư xây dựng và phát triển NƠXH, nhà ở cho người thu nhập thấp. Ở đây, Nhà nước mang tính định hướng, doanh nghiệp là nguồn lực phát triển và người dân là trung tâm của mọi chính sách…

Thiên Lý