Dự án Diamond Lotus Lake View của Phúc Khang Corporation, dù được mở bán lần đầu vào năm 2016, nhưng đến nay, hơn 1 thập kỷ trôi qua, dự án vẫn rơi vào cảnh “đắp chiếu”. Ảnh: Kỳ Phương

Tối ngày 21/9, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, tính đến ngày 15/9/2026, Bộ Tài chính đã tổng hợp được tổng số 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài trong phạm vi cả nước và được đăng ký trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính.

Kết quả giải quyết, có 3.407 dự án, chiếm 72,7% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng, được báo cáo đã hoàn thành công tác phân loại và xử lý, không còn vướng mắc khó khăn và các dự án này hoàn toàn thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành, địa phương.

Song song đó, có 1.123 dự án, chiếm 23,97% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài đã được các bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Còn lại 155 dự án, chiếm 3,3% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài được các bộ, ngành, địa phương đề xuất thẩm quyền giải quyết thuộc Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Bộ Tài chính cho biết thêm, sẽ tiếp tục cập nhật dữ liệu, kịp thời rà soát, phân loại các tồn tại, vướng mắc theo các nhóm vướng mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà thầu trong năm 2026 trên cơ sở các đề xuất của các bộ, ngành, địa phương để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết dứt điểm các khó khăn vướng mắc, sớm đưa các dự án vào hoạt động, khơi thông nguồn lực để phục vụ mục tiêu phát triển 2 con số.

Còn tại TP HCM, tính đến ngày 5/9/2026, có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính với quy mô diện tích hơn 30.691ha, tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng, bao gồm 421 dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch số 34/KH-UBND và 500 dự án được bổ sung (đăng ký mới) theo Chỉ thị số 45/CT-UBND ngày 5/5/2026 của UBND Thành phố.

Kết quả giải quyết, trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16, TP HCM có 417 dự án đã được xử lý theo Kế hoạch số 34/KH-UBND với 17.000ha đất và có tổng giá trị đầu tư 206.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, kể từ thời điểm thực hiện Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội và Chỉ thị 45/CT-UBND của UBND TP HCM, Sở Tài chính đã tổng hợp được 921 dự án, bao gồm 421 dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch số 34/KH-UBND và 500 dự án được bổ sung (đăng ký mới) và chỉ sau 3 tháng khẩn trương quyết liệt xử lý, TP HCM đã đạt kết quả rất tích cực.

Cụ thể, có 233 dự án, chiếm 25,3% đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc khó khăn, còn lại 688 dự án, chiếm 74,7%, các sở, ngành đã đề xuất được phương án xử lý trong thời gian tới.

HoREA cũng đề nghị các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục báo cáo các dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài (còn sót) để được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính để được xem xét giải quyết dứt điểm.

HoREA đánh giá, nhờ có sự chỉ đạo quyết liệt của các cấp có thẩm quyền và sự phối hợp đồng bộ của các cơ quan Trung ương và Thành phố đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho 650 dự án tồn đọng, kéo dài nên thị trường bất động sản TP HCM trong 7 tháng đầu năm 2026 đã có chuyển biến tích cực.

Qua đó, 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều hiện huy động vốn với tổng số 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 nhà thấp tầng, tăng 1,64 lần so với năm 2025 (chỉ có 16.671 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn).

Một yếu tố đáng lưu ý khác là giá nhà tại TP HCM có dấu hiệu “chững lại”, có xu thế giảm nhưng do lãi suất vay quá cao, khó tiếp cận vốn tín dụng nên sức mua đang rất yếu, ảnh hưởng đến dòng tiền và tính thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản

“Thị trường bất động sản vẫn đang rất thiếu sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực là “nhà ở thương mại giá phù hợp” và “nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp” và “nhà ở xã hội”, phía HoREA cho hay.