Thuê nhà giúp người lao động “dễ thở” hơn giữa cơn sốt giá nhà. Ảnh: Thiên Tâm.

Giá căn hộ, nhà ở tại Hà Nội liên tục leo thang trong vài năm trở lại đây đang khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người lao động ngày càng xa vời.

Trong bối cảnh đó, thuê nhà không còn bị xem là giải pháp tạm thời mà dần trở thành lựa chọn thực tế để giảm áp lực tài chính, duy trì chất lượng sống và thích ứng linh hoạt với công việc.

Chia sẻ tại Talkshow “Thu nhập bao nhiêu đủ mua nhà?”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết khảo sát của đơn vị cho thấy 58% người trẻ tại Hà Nội hiện phải đi thuê nhà do giá nhà quá cao và xu hướng này có thể còn tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Theo ông Quốc Anh, khác với nhiều quốc gia phát triển nơi thuê nhà là lựa chọn chủ động gắn với lối sống linh hoạt, tại Hà Nội, xu hướng này chủ yếu xuất phát từ áp lực tài chính ngày càng lớn.

Giá nhà tăng nhanh, người lao động khó theo kịp

Dữ liệu từ Avison Young Việt Nam cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý I/2026 đã đạt trung bình khoảng 3.950 USD/m2, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án vùng ven cũng ghi nhận mức giá từ 2.600 USD/m2, trong khi căn hộ giá thấp ngày càng khan hiếm.

Trong khi giá nhà liên tục tăng, chi phí sinh hoạt tại đô thị cũng ngày càng đắt đỏ. Tiền thuê nhà, học hành, đi lại, sinh hoạt… khiến khả năng tích lũy của nhiều gia đình trẻ bị bào mòn đáng kể.

“Chi phí học hành cho con hiện nay ở Hà Nội có thể đã 6–7 triệu đồng/tháng. Đi lại, ăn uống cũng rất đắt đỏ. Vì thế bài toán nhà ở ngày càng áp lực”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Có thu nhập hơn 70 triệu đồng mỗi tháng, vợ chồng anh Minh Quân và chị Thanh Vy hiện làm việc tại Hà Nội vẫn quyết định tiếp tục thuê nhà thay vì mua căn hộ. Ba năm trước, khi mới lập gia đình, cả hai từng đặt mục tiêu mua nhà để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, giá căn hộ tăng quá nhanh khiến kế hoạch liên tục phải trì hoãn.

“Có dự án chỉ vài tháng đã tăng thêm vài trăm triệu đồng. Tiền tích lũy của vợ chồng tôi gần như không theo kịp”, chị Thanh Vy kể.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội từ năm 2020 đến quý I/2026. Ảnh: Avison Young Việt Nam.

Theo tính toán của gia đình này, nếu mua một căn hộ khoảng 5 tỷ đồng, họ sẽ phải vay ngân hàng khoảng 3 tỷ đồng trong thời hạn 20 năm. Khoản trả nợ hàng tháng có thể lên tới 30 - 35 triệu đồng, chưa kể các chi phí nuôi con và sinh hoạt khác.

Trong khi đó, với khoảng hơn 10 triệu đồng mỗi tháng, gia đình hiện thuê căn hộ đầy đủ nội thất và vẫn duy trì được mức sống thoải mái hơn. “Nếu vay mua nhà, chắc chắn cuộc sống sẽ bị bó hẹp rất nhiều. Đi thuê giúp chúng tôi dễ xoay xở hơn và không bị áp lực nợ kéo dài”, chị Vy nói.

Thuê nhà giúp người lao động linh hoạt hơn với cuộc sống đô thị

Không chỉ giúp giảm áp lực tài chính, nhà ở cho thuê còn mang lại sự linh hoạt - yếu tố ngày càng quan trọng với người lao động trẻ tại các thành phố lớn.

Hiện nay, nhiều người chấp nhận thuê căn hộ gần nơi làm việc thay vì mua nhà ở khu vực quá xa trung tâm. Điều này giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, giảm chi phí sinh hoạt và cải thiện chất lượng sống. Vợ chồng chị Hồng Nhung hiện thuê căn hộ hai phòng ngủ tại khu vực phía Tây Hà Nội với giá 12 triệu đồng mỗi tháng.

Theo chị Nhung, nếu mua căn hộ tương tự sẽ phải vay khoản tiền lớn và gánh áp lực trả nợ trong nhiều năm. “Đi thuê giúp gia đình tôi linh hoạt hơn. Nếu đổi công việc hoặc chuyển nơi làm, chúng tôi có thể thay đổi chỗ ở ngay mà không bị phụ thuộc vào một căn nhà cố định”, chị chia sẻ.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại các đô thị lớn hiện ưu tiên thuê nhà nhằm giảm gánh nặng tài chính và duy trì sự tự do trong cuộc sống.

Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục neo cao, nhà ở cho thuê có thể trở thành xu hướng dài hạn thay vì chỉ là giải pháp tạm thời như trước đây.

Tại diễn đàn về nhà ở xã hội gần đây, đại biểu Quốc hội Tống Thị Hạnh, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định nếu được phát triển bài bản, nhà ở cho thuê sẽ phục vụ trực tiếp nhu cầu ở thực của người dân thay vì chỉ tập trung vào nhu cầu sở hữu tài sản.