(Thanh tra) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn công dân, việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai. Trường hợp có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất thì thực hiện việc đính chính thông tin trên sổ đỏ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai.
Cụ thể, công dân Huỳnh Thị Kim Oanh (TPHCM) cho biết, thửa đất bà đang ở thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của thửa số 80, tờ bản đồ số B2 cấp ngày 24/4/2000, tổng diện tích 645 m2.
Đến ngày 23/7/2001, ông X tách thửa 80 thành lập thửa 176, diện tích 180 m2 chuyển nhượng cho ông P.
Ngày 23/1/2002, ông X tách thửa 80 thành lập thửa 180, diện tích 74 m2 (TC 70 m2, LC 44 m2) và trừ 123 m2 hành lang đường bộ, chuyển cho bà N. Diện tích còn lại hiện nay là 268 m2 (TC 30 m2).
Năm 2005, ông HVX mất. Năm 2019, bà K - vợ của ông X cũng mất. Bà Oanh là con gái chung duy nhất của ông X và bà K. Từ khi bố của bà mất đến nay gia đình vẫn đang cư trú tại thửa đất và chưa chuyển mục đích sử dụng đất hay làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Với những nội dung đã trình bày trên, bà Oanh hỏi, để làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dạng thừa kế người con duy nhất thì trình tự, thủ tục, giấy tờ như thế nào và trong quá trình làm thủ tục đo đạc có cần phải đập nhà đang xây dựng trên thửa đất trên hay không? Khi làm xong Giấy chứng nhận rồi thì bà có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở như thế nào?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Việc áp dụng chính sách để xem xét thực hiện thủ tục hành chính về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai và căn cứ vào các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền được giao.
Do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:
Việc thực hiện quyền thừa kế về quyền sử dụng đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sư. Do đó, đề nghị bà liên hệ với Bộ Tư pháp để được hướng dẫn.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai, cụ thể như sau:
"5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".
“Thủ tục chuyển mục đích do UBND tỉnh ban hành theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ. Bộ thông tin để bà được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật”, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn.
Trường hợp khác, là công dân Lê Thị Hạnh (Hà Nội) hỏi, khi Tổ công tác thu thập thông tin dữ liệu đất phát hiện sổ đỏ bị sai thông tin chéo số hiệu thửa đất và diện tích thửa đất giữa hai bên liền kề nhau thì Tổ công tác sẽ xử lý thế nào và người sử dụng phải làm gì?
Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay, nội dung phản ánh, kiến nghị của công dân chưa nêu cụ thể nội dung sai sót như thế nào (không có hồ sơ kèm theo) nên Bộ không có cơ sở trả lời cụ thể. Tuy nhiên, trên cơ sở nội dung phản ánh, kiến nghị của bà, Bộ cung cấp một số nguyên tắc và quy định liên quan như sau:
Trường hợp có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận thì thực hiện việc đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024.
Trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã được quy định tại mục XIV, nội dung C, Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai "giao UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để thực hiện các trường hợp quy định tại Điều 14 của Nghị định này", trong đó có trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận.
Hiện nay, để phục vụ công tác thu thập thông tin trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, người sử dụng đất phối hợp với các Tổ công tác ở địa phương để cung cấp thông tin có liên quan đến làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai.
Nhiệm vụ của Tổ công tác được các địa phương quy định cụ thể cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương; Văn phòng Đăng ký đất đai ở các địa phương là đầu mối trong việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai.
“Trường hợp ghi nhận có sai lệch thông tin trên giấy tờ quyền sử dụng đất và thực tế thì Tổ công tác ghi nhận, tổng hợp báo cáo cơ quan có thẩm quyền; trình tự, thủ tục đính chính thông tin sai lệch sẽ theo quy định hiện hành khi thực hiện các thủ tục hành chính đất đai”, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời công dân.
