(Thanh tra) - Mặt bằng 3241 thuộc địa phận phường Đông Hương lâu nay được ví như là “đất vàng” ở giữa lòng TP Thanh Hóa. Trải qua nhiều cuộc đấu giá không thành, chiều 26/9/2019, khu đất này đã có chủ, đơn vị trúng đấu giá ở mức giá rất cao so với giá sàn đưa ra.
Cuộc “đấu trí” của những nhà đầu tư bất động sản
Ngày 12/4/2019, mặt bằng 3241 được lãnh đạo UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá lần 3 cho khu “đất vàng” với giá khởi điểm 11 triệu đồng/m2, tổng số tiền giá khởi điểm cho khu đất gồm 375 lô đất là 666,4 tỷ đồng, tăng hơn so với thời điểm đưa ra đấu giá lần hai hàng trăm tỷ đồng.
Từ trước đến nay trên địa bàn TP Thanh Hóa chưa có khu đất nào lại “sốt” như khu đất này, bởi đây là khu “đắc địa” có một không hai còn sót lại ở trung tâm mà nhiều nhà đầu tư từ lâu đã “rắp tâm” chiếm lĩnh để đầu cơ kiếm lời. Do đó, nhiều cuộc đấu giá đã được tổ chức nhưng vì nhiều lý do nên vẫn không thể thành công.
Lãnh đạo tỉnh và TP Thanh Hóa quyết tâm đưa ra đấu giá công khai, minh bạch, khách quan, trung thực mặt bằng “đất vàng” này để lấy nguồn kinh phí phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng, chỉnh trang đô thị, xây dựng, mở rộng Đại lộ Lê Lợi kéo dài từ cầu vượt phường Phú Sơn lên đến ngã tư Nhồi, phường An Hoạch. Do đó, cuộc đấu giá đã được Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP Thanh Hóa chuẩn bị rất kỹ lưỡng, cẩn thận từ khâu thông báo đến lựa chọn đơn vị tổ chức bán đấu giá tài sản. Tất cả đều tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, không để các đơn vị có ý đồ “cò” đất hoạt động, gây mất an ninh trật tự, làm mất đi hình ảnh của tỉnh sau nhiều phiên đấu giá không thành.
Với các điều kiện, tiêu chuẩn đưa ra trong hồ sơ đấu giá, chỉ có những đơn vị nào thực sự đủ năng lực, tài chính, biết cách tính toán sát với giá đất của thị trường, cộng với việc xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định để khi “tung hàng” bán ra thị trường vẫn có lời thì mới theo sát cuộc đấu giá này.
Ngay từ sáng sớm ngày 26/9/2019, tại Trung tâm Bán đấu giá tài sản Thanh Hóa của Sở Tư pháp, đơn vị được lựa chọn đấu giá mặt bằng 3241 này đã đông kín xe ô tô của những nhà đầu tư biển số trong tỉnh và ngoài tỉnh tìm đến để tham gia “đấu trí” những lô đất “vàng” này.
“Đất vàng” đã thực sự cao đến đỉnh?
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Thanh tra, hồ sơ tham gia đấu giá khu đất được rất nhiều đơn vị quan tâm, tìm đến mua. Sau khi sàng lọc, chỉ có 16 đơn vị đủ điều kiện nộp hồ sơ, tiền đặt cọc tham gia cuộc đấu giá. Tuy nhiên, đến phút chót chỉ có 13 nhà đầu tư thực sự có năng lực nộp hồ sơ và tiền đặt cọc. Phương thức đấu giá là bỏ phiếu kín cho từng vòng theo hình thức trả giá lên.
Có mặt tại phiên đấu giá, phóng viên chứng kiến sự nóng lên từng phút của cuộc đấu giá với sự “đấu trí”, tính toán, trả giá cam go để giành giật những lô “đất vàng” của các nhà đầu tư.
Ngay từ lượt đấu đầu tiên đã có chủ đầu tư trả giá cao hơn hàng trăm tỷ đồng. Những vòng đấu tiếp theo lần lượt diễn ra theo trình tự với các mức giá căng thẳng.
Trải qua hơn 30 vòng đấu, cứ mỗi vòng đấu lại mang về cho ngân sách Nhà nước hơn 10 tỷ đồng vì theo quy định cho từng bước trả giá tiếp theo. Cuối cùng, ban tổ chức đấu giá đã tìm ra được đơn vị trúng đấu giá là Liên doanh Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng ADI, Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa (có địa chỉ ở đường Lê Quý Đôn, TP Thanh Hóa) với giá trúng hơn 1.215 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là cao nhất từ trước tới nay, đồng thời tăng gần gấp đôi so với giá khởi điểm mà Nhà nước đưa ra, mang lại thêm nguồn thu ngân sách cho tỉnh 548,6 tỷ đồng.
Thanh Hóa đang là điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn. Ảnh: VT
Theo khảo sát thực tế của phóng viên, mức giá đất tại các dự án gần kề như Vingroup, Eurowindow Holding, mặt bằng 199 Đông Hải do Tổng Công ty Miền Trung làm chủ đầu tư từ khi mở bán đến nay có biên độ tăng rất cao, sát với giá thị trường. Do đó, khả năng trả giá mặt bằng 3241 cao như vậy cũng là điều đương nhiên.
Đặc biệt, khu trụ sở hành chính mới của TP Thanh Hóa chuẩn bị đưa vào hoạt động nằm gần khu vực này, chắc chắn mặt bằng 3241 sẽ còn đầy tiềm năng, giá trị còn tăng cao hơn nữa so.
Trao đổi với phóng viên Báo Thanh tra, ông Nguyễn Văn Chiến, một lãnh đạo của Liên doanh Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng ADI, Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa, đơn vị vừa trúng đấu giá mặt bằng 3241 cho biết: Trước khi tham gia cuộc đấu giá này, công ty chúng tôi đã nghiên cứu rất kỹ mức giá, thị trường ở các dự án khu vực lân cận của Vingroup, Eurowindow, Tổng Công ty Xây dựng Miền Trung... Tất cả dự án này hiện đang bán ra thị trường giao động từ 25 đến 40 triệu đồng/m2, tùy vào từng vị trí. Vì thế, Liên doanh mới quyết định bỏ giá với mức trúng đấu giá như đã tính toán, mang lại nguồn thu cho ngân sách địa phương.
“Khi đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, chúng tôi vẫn đảm bảo được mức lợi nhuận cho nhà đầu tư. Thực tế, chúng tôi đã mang lại giá trị thực cho những lô “đất vàng” này, thời gian tới đây sẽ là khu đô thị hấp dẫn nằm ngay trong lòng TP Thanh Hóa”, ông Chiến nói.
Văn Thanh
