CBRE dự đoán hết năm 2018, lượng tiêu thụ căn hộ ở Việt Nam sẽ tiếp tục khả quan. Ảnh: TM

Nguồn cung dồi dào, giá ổn định

Tại Hội nghị Bất động sản động lực tăng trưởng mới vừa diễn ra tại TP HCM, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam cho biết, trong năm 2018, ước tính toàn thị trường có khoảng 65.000 căn hộ được chào bán mới. Trong đó, Hà Nội có 33.000 căn, nhỉnh hơn 1.000 căn so với TP HCM. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới chào bán đã cải thiện rõ nét. Tại TP HCM, tỷ lệ này là 77% và Hà Nội đạt 88%.

Thị trường cũng đang mở rộng nhiều ở phân khúc trung cấp, có mức giá 800 - 1.500 USD/m². Người Hà Nội tìm kiếm nhà trung cấp khoảng 61% trong khi TP HCM là khoảng 50%.

CBRE Việt Nam dự đoán hết năm 2018, lượng tiêu thụ căn hộ ở Việt Nam sẽ tiếp tục khả quan. Trong 3 quý đầu năm, số lượng tiêu thụ toàn thị trường chiếm 75% của cả năm 2017. Hết năm nay, lượng tiêu thụ sẽ xấp xỉ năm trước.

Về mức giá bán, bà Dung cho biết do nguồn cung dồi dào, nhiều dự án đưa ra mức giá cao hơn thị trường nhưng giá bình quân lại không dao động nhiều. Nhận định này đã loại trừ căn hộ hạng sang do ít dự án và tập trung ở quận trung tâm. Ở Hà Nội, giá bán không thay đổi ở các phân khúc. Tại TP HCM, căn hộ hạng sang tăng cao nhất về giá và dự đoán sẽ tăng rất cao trong các năm tới. Giá căn hộ tại quận 2, 4, 7, Bình Thạnh ước tính tăng khoảng 10 - 20% so với cùng kỳ năm trước hoặc với dự án trước.

Đồng thời, bà Dung chỉ ra có sự dịch chuyển nhất định trong nhu cầu người mua liên quan đến diện tích nhà ở. Giai đoạn 2010 - 2012, thị trường có nhiều căn hộ 3 - 4 phòng ngủ thì trong 3 năm trở lại đây, con số này giảm xuống 1-2 phòng ngủ, chiếm 61% toàn thị trường. Điều này phản ánh xu hướng người mua ở thực và nhu cầu cho thuê. Diện tích 1 căn hộ phổ biến cũng ở mức 56 - 79m².

TP HCM trong nhóm có giá thuê văn phòng cao nhất thế giới

TP HCM khan hiếm nguồn cung văn phòng. Vì thế, giá thuê văn phòng được đẩy lên cao và TP HCM nằm trong top 40 thành phố có giá thuê cao nhất thế giới. Theo bà Dung, TP HCM có tỷ lệ trống văn phòng hạng A - B chỉ 3%, rất khó để cho khách hàng lớn tìm mặt bằng. Trung tâm thành phố không còn mặt bằng cho thuê.

Giá thuê văn phòng hạng A trung bình ở TP HCM là 43 USD/m²/tháng, cá biệt có dự án lên tới 60 USD/m²/tháng, tăng 17% cùng kỳ năm trước. Đối với văn phòng hạng B, giá thuê ở mức 21 USD/m²/tháng, tương đương khoảng giá hạng A tại Hà Nội (25 USD/m²/tháng).

Đại diện CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng 44% khách thuê văn phòng là để dịch chuyển từ tòa nhà này sang tòa nhà khác, không nhiều khách thuê mới. Đồng thời, việc khan hiếm văn phòng dẫn đến không gian làm việc chung trỗi dậy trong thời gian qua. Đây trở thành xu hướng mà CBRE nhìn thấy ở thị trường trong khu vực, khi nhân sự trẻ hơn, dân số trẻ hơn, mang đến giải pháp mặt bằng mở của thế hệ Y (cụm từ chỉ thế hệ người trẻ từ 20 tới 30 tuổi - PV).

Về nguồn cung tương lai, TP HCM đứng cuối bảng về tỷ lệ trống. CBRE Việt Nam dự đoán giá mặt bằng văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tăng lên trong 2019 trước khi giảm nhẹ vào 2020. Trong 2019, TP HCM không có tòa nhà hạng A nào được đưa vào hoạt động và giá thuê sẽ tăng khoảng 3 - 10% năm trước.

Trà My