Sự xuống cấp nguy hiểm của các tòa chung cư cũ là điều dễ dàng nhận thấy. Ảnh: Thảo Nguyên

Hiện trên địa bàn TP Hà Nội có khoảng 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2-5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1980. Ngoài ra còn một số nhà được xây dựng từ trước năm 1954. 

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, các nhà chung cư cũ đều được cơi nới ở mức độ khác nhau. Có nơi cơi nới cả phía trước và phía sau, thậm chí cơ nới trên mái như các chung cư thấp tầng C1, C2 Ngọc Khánh, khu Tân Mai, Mai Động, Kim Giang…, hoặc đã được các chủ nhà tháo dỡ xây lại như nhà E1, E2, E3, Ngọc Khánh….

Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Quản lý nhà ở, Sở Xây dựng cho biết, tình trạng cơi nới ở các nhà chung cư cũ phổ biên, ảnh hưởng đến việc thoát nạn khi xảy ra sự cố hỏa hoạn và làm tăng tải trọng công trình. Hơn nữa, việc cải tạo, sửa chữa tùy tiện dẫn đến sự thấm dột khu vệ sinh, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của kết cấu.

Sự xuống cấp nguy hiểm của các tòa chung cư cũ là điều dễ dàng nhận thấy, do đó, cần có giải pháp khắc phục để tránh nguy hiểm cho người dân. Tuy nhiên, việc cải tạo chung cư cũ không hề dễ. 

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Chí Dũng, đến thời điểm này Hà Nội mới thực hiện cải tạo được 14 chung cư cũ xuống cấp, với tỉ lệ 1%. 

Nguyên nhân được đưa ra là do thiếu kinh phí vì chủ sở hữu là người dân. “Nếu người dân không tự cân đối tài chính, thiếu kinh phí sẽ khó có nguồn để cải tạo chung cư cũ”, ông Dũng nói. 

Còn trường hợp, chủ đầu tư “đổ tiền” vào xây dựng, cải tạo chung cư cũ thì họ phải được sử dụng phần diện tích tầng 1 nhưng dân chưa đồng thuận nên lại vướng…

Ông Dũng nhấn mạnh, không phải nhà nước không quan tâm, nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành, vấn đề phải có sự chung tay, chia sẻ của các hộ dân. 

Thời gian tới, Hà Nội sẽ đưa ra giải pháp mạnh mẽ là quy hoạch lại chung cư cũ chứ không phá chung cư rồi lại xây lên sẽ thiếu về cơ sở hạ tầng như trước đây. 

Theo đó, nhiều tòa nhà tại khu Giảng Võ có thể gộp lại chỉ còn 1 hai tòa nhà, quỹ đất dôi ra sẽ phục vụ các công trình dân sinh như xây trường học, bệnh viện, khu vui chơi. 

Thảo Nguyên