Dự án Khu đô thị mới tại phường Lê Hồ và phường Nguyễn Úy, tỉnh Ninh Bình do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands làm chủ đầu tư. Ảnh: Trung Hà

Thanh tra tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Kết luận thanh tra số 51/KL-TTr ngày 11/6/2026 đối với Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại địa bàn xã Lê Hồ và xã Nguyễn Úy, huyện Kim Bảng trước đây (nay là phường Lê Hồ và phường Nguyễn Úy, tỉnh Ninh Bình). Dự án có diện tích khoảng 521.000m², tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.920,12 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands thực hiện.

Kết luận thanh tra ghi nhận dự án cơ bản đáp ứng mục tiêu cụ thể hóa quy hoạch đô thị Kim Bảng, huy động nguồn lực xã hội đầu tư hạ tầng, góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng khu vực và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Các hạng mục triển khai cơ bản bảo đảm trình tự quản lý đầu tư xây dựng theo quy định.

Ghi nhận thực tế khu vực cổng số 1 tại dự án ngày 17/7/2026. Ảnh: Trung Hà

Tuy nhiên, Thanh tra tỉnh cũng chỉ ra một số tồn tại cần khắc phục.

Đáng chú ý, trong công tác lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự toán, nhà đầu tư không phê duyệt tổng mức đầu tư và giá trị các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng theo đúng quy định tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

Qua thanh tra xác định, hồ sơ dự toán do đơn vị tư vấn lập còn sai sót trong quá trình tính toán, dẫn đến giá trị dự toán xây dựng của dự án chưa chính xác. Đơn vị tư vấn thẩm tra cũng không phát hiện, xử lý các sai sót trong quá trình thẩm tra hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng. Trên cơ sở kết quả thẩm tra này, đơn vị tư vấn xác định giá đất đã sử dụng số liệu dự toán chưa chính xác để tính chi phí phát triển của dự án.

Theo kết luận thanh tra, việc sử dụng kết quả thẩm tra dự toán chưa chính xác làm cơ sở xác định chi phí phát triển dự án dẫn đến phương án giá đất cụ thể được phê duyệt có nguy cơ chưa phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất theo quy định. Trách nhiệm được xác định thuộc đơn vị tư vấn thiết kế và đơn vị tư vấn thẩm tra.

Ngoài ra, Thanh tra tỉnh xác định dự án được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi ban hành quyết định danh mục dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư, vi phạm quy định tại Điều 10 Luật Đấu thầu năm 2013.

Công tác giải phóng mặt bằng cũng chưa hoàn thành toàn bộ diện tích trong phạm vi dự án, còn 4 hộ chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng tiến độ thực hiện dự án.

Ghi nhận thực tế khu vực cổng số 2 tại dự án ngày 17/7/2026. Ảnh: Trung Hà

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra tỉnh Ninh Bình kiến nghị Sở Tài chính phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, xác định lại giá trị tiền sử dụng đất (đợt 1) do tính toán chi phí phát triển của dự án chưa chính xác; báo cáo UBND tỉnh xem xét, xử lý theo quy định.

Đồng thời, Sở Tài chính được yêu cầu kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm đối với việc tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi ban hành danh mục dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư.

Đối với UBND phường Lê Hồ và UBND phường Nguyễn Úy, Thanh tra tỉnh đề nghị tăng cường công tác tuyên truyền, vận động các hộ dân còn lại nhận tiền bồi thường, hỗ trợ để sớm bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư; sau khi dự án hoàn thành thực hiện tiếp nhận hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands có trách nhiệm phối hợp cung cấp hồ sơ, tài liệu để xác định chính xác tiền sử dụng đất của dự án; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế; khi hoàn thiện dự án, bàn giao hạ tầng và thực hiện đầy đủ các kết luận, kiến nghị thanh tra.