Toàn cảnh buổi công bố kết luận thanh tra. Ảnh: N.Q.D

Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc vi phạm trong lĩnh vực đất đai

Mới đây, Thanh tra tỉnh Cà Mau đã công khai Kết luận thanh tra số 07/KL-TT ngày 21/1/2026 về việc chấp hành các quy định của pháp luật trong lĩnh vực đầu tư; quản lý, sử dụng đất; xây dựng và bảo vệ môi trường đối với Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc và các tổ chức, cá nhân có liên quan. Qua thanh tra đã phát hiện nhiều vi phạm.

Theo kết luận thanh tra, tháng 8 năm 2019, Công ty TNHH MTV Sing Việt thực hiện chuyển nhượng toàn bộ quyền về sở hữu, sử dụng tài sản các hạng mục xây dựng, công trình gắn liền với đất, quyền sở hữu, sử dụng phương tiện, máy móc thiết bị (dự án Chế biến bột cá) cho Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc. Việc chuyển nhượng dự án đầu tư là đảm bảo phù hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đầu tư năm 2014 và Điều 37 Nghị định 118/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Qua thanh tra cho thấy, mặc dù hồ sơ thuê đất cơ bản đầy đủ, nhưng lĩnh vực quản lý và sử dụng đất tại đơn vị này lại bộc lộ nhiều vi phạm. Đáng chú ý, cơ quan thanh tra xác định Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc đã sử dụng phần đất nằm ngoài phạm vi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tiếp giáp sông Ông Đốc) với diện tích lên tới 6.945,9m².

Diện tích này bao gồm phần bờ kè và sàn bê tông…; hành vi sử dụng diện tích đất này được xác định thuộc hành vi chiếm đất, vi phạm quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 5 và khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai năm 2024; Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Ngoài ra, sau khi nhận chuyển nhượng dự án, Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc đã xây dựng mở rộng bờ kè khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép với diện tích 2.387,2m² (bờ kè diện tích 1.253,3m2 sàn bê tông diện tích 1.133,9m2) là vi phạm quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Bên cạnh đó, kết luận thanh tra còn chỉ rõ, doanh nghiệp vẫn chưa giải quyết dứt điểm việc 2 hộ dân lấn chiếm 288,5m² đất (hộ bà Lương Thị Be và bà Nguyễn Tố Nha) trong phạm vi dự án, dù đã có kết luận thanh tra từ năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Xây dựng sai phép và thất lạc hồ sơ quản lý

Trong lĩnh vực xây dựng, Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc bị xác định đã tổ chức thi công không đúng với giấy phép xây dựng được cấp và làm phát sinh thêm một số hạng mục công trình như: nhà kho tiếp giáp kho chế biến; sửa chữa, cải tạo nhà xưởng; sửa chữa, cải tạo kho lạnh và văn phòng; phòng máy; sảnh đón kho lạnh; hồ xử lý nước thải; căn tin; nhà xe; phòng trọ; khu nhà trọ tập thể (hầu hết các hạng mục có giải pháp kết cấu đơn giản, bán kiên cố, chỉ có 2 hạng mục văn phòng và kho lạnh với kết cấu bê tông kiên cố, nằm trong phạm vi Giấy chứng nhận số CX 804105).

Ngoài ra, còn một số hạng mục như: phòng làm việc cũ và phần kho trấu; sửa chữa, cải tạo nhà xưởng mở rộng; hồ xử lý nước thải; kho lạnh và phần mở rộng; văn phòng và phần mở rộng; bờ kè và mái che khu vực bờ kè nằm ngoài phạm vi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kết luận thanh tra số 07/KL-TT ngày 21/1/2026 của Thanh tra tỉnh Cà Mau đã chỉ ra nhiều vi phạm tại Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc. Ảnh: Chu Tuấn

Đáng chú ý, cơ quan chức năng còn phát hiện tình trạng không tìm thấy hồ sơ lưu trữ liên quan đến việc cấp Giấy phép xây dựng số 15/GPXD-UBND của UBND huyện Trần Văn Thời tại Trung tâm lưu trữ lịch sử tỉnh, dẫn đến việc thiếu cơ sở xem xét trình tự, thủ tục thẩm định trước đây.

Kết luận nêu rõ: “Việc Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc tổ chức thi công không đúng giấy phép xây dựng được cấp và làm phát sinh thêm một số hạng mục công trình (nằm trong phạm vi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là hành vi vi phạm về trật tự xây dựng (tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình)... Riêng đối với các hạng mục công trình xây dựng trên phần đất nằm ngoài phạm vi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp thì được xác định là hành vi vi phạm chiếm đất”.

Trách nhiệm của các cơ quan quản lý

Kết luận thanh tra cũng thẳng thắn chỉ ra trách nhiệm của các cơ quan nhà nước có liên quan. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau (thời kỳ trước) đã không tổ chức giao đất trên thực địa, không xác định ranh giới, mốc giới khi cho thuê đất. Thiếu sót này là một phần nguyên nhân dẫn đến việc công ty sử dụng đất ngoài ranh giới mà không được phát hiện, xử lý kịp thời.

Trước những vi phạm trên, Chánh Thanh tra tỉnh Cà Mau Hoàng Phương Thảo đã kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng xem xét, xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc về hành vi chiếm đất và xây dựng sai phép, đồng thời áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Đồng thời, yêu cầu Công ty TNHH Sing Việt Sông Đốc khẩn trương phối hợp xử lý dứt điểm các hộ dân lấn chiếm đất và thực hiện thủ tục đăng ký biến động tài sản.

Chánh Thanh tra tỉnh Cà Mau Hoàng Phương Thảo cũng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo Sở Nội vụ phối hợp các đơn vị liên quan xem xét, đề xuất biện pháp xử lý trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân trong việc bàn giao, lưu trữ hồ sơ cấp phép xây dựng (do Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND huyện Trần Văn Thời trước đây thực hiện) theo quy định.