Dự án khu nhà ở Sadaco (Phú Mỹ Gold City) không bố trí quỹ đất 20% để phát triển NƠXH. Ảnh: CTV

Qua thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện trong 6 dự án nhà ở thương mại, đầu tư phát triển đô thị phải dành 20% tổng diện tích để xây dựng NƠXH có 2 dự án không dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH, 3 dự án không dành đủ 20% diện tích đất xây dựng NƠXH và 1 dự án có dành quỹ đất cho NƠXH nhưng chậm thực hiện.

Đáng chú ý là các dự án được thanh tra đều chậm tiến độ thực hiện.

2 dự án không dành quỹ đất 20% xây dựng NƠXH gồm: Dự án Khu nhà ở Sadaco, thị xã Phú Mỹ do Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân làm chủ đầu tư; Dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, phường Long Hương, TP BR-VT do Cty Cổ phần (CP) Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh BR-VT làm chủ đầu tư, giai đoạn 1 do Cty TNHH Xây dựng Đông Nam làm chủ đầu tư.

Đối với Dự án Khu nhà ở Sadaco, tháng 7/2017, chủ đầu tư đã lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, trình Sở Xây dựng thẩm định và được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Thế nhưng, UBND tỉnh không xác định rõ diện tích đất để xây dựng NƠXH khi phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

“Vi phạm khoản 1, Điều 56 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 1, Điều 4 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Trách nhiệm thuộc về Sở Xây dựng và UBND tỉnh BR-VT”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Việc chủ đầu tư không dành 20% tổng diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch chi tiết có quy mô sử dụng đất 20,55ha để xây dựng NƠXH, tương đương thiếu 2,314ha, vi phạm khoản 1, Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Chủ đầu tư thực hiện dự án chậm tiến độ so với tiến độ được duyệt tại khoản 12, Điều 1 Quyết định số 2903/QĐ-UBND ngày 22/9/2020 của UBND tỉnh BR-VT; vi phạm khoản 2, Điều 19 Luật Nhà ở năm 2014.

“Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư, các cơ quan có liên quan và UBND tỉnh BR-VT giai đoạn 2020 - 2021”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Đối với Dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, phường Long Hương, TP BR-VT do Cty CP Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh BR-VT làm chủ đầu tư, giai đoạn 1 do Cty TNHH xây dựng Đông Nam làm chủ đầu tư.

Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh BR-VT tổ chức kiểm điểm, chỉ đạo chấn chỉnh khắc phục và có hình thức xử lý theo quy định. Ảnh: CTV

Qua thanh tra phát hiện, ngày 29/6/2012, UBND tỉnh BR-VT có Quyết định số 1266/QĐ-UBND có nội dung bố trí diện tích đất ở để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách, ngày 23/9/2016 có Quyết định số 2596/QĐ-UBND có nội dung bố trí diện tích đất ở để phát triển NƠXH vào giai đoạn 2 và giai đoạn 3 của dự án trong khi quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án chưa bố trí đất để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách hoặc NƠXH.

“Thực hiện không đúng khoản 1, Điều 30 Luật Nhà ở năm 2005 và khoản 3, Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014. Trách nhiệm thuộc Sở Xây dựng và UBND tỉnh BR-VT năm 2012 và 2016; UBND TP BR-VT, giai đoạn 2012 - 2021”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

3 dự án không dành đủ 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng NƠXH, gồm: Dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Cty CP Đầu tư và Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư, bố trí thiếu 2% tổng diện tích đất ở để phát triển NƠXH.

Dự án Khu nhà ở Tân Hưng do Cty CP Đầu tư Bất động sản Tân Hưng làm chủ đầu tư, bố trí thiếu 0,43% tổng diện tích đất ở để phát triển NƠXH.

Dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, thị trấn Phú Mỹ do Cty CP Phát triển nhà BR-VT làm chủ đầu tư, bố trí thiếu 0,33% tổng diện tích đất ở để phát triển NƠXH.

Đáng chú ý, qua thanh tra, phát hiện cả 3 dự án này đều chậm tiến độ thực hiện.

“Những vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc về các chủ đầu tư và các cơ quan chức năng; Sở Xây dựng; UBND TP BR-VT; UBND tỉnh BR-VT qua các thời kỳ thực hiện dự án” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng (giai đoạn 1) tại phường 12, TP Vũng Tàu do Cty TNHH đầu tư nhà Hoàng Gia làm chủ đầu tư đã bố trí 0,914 ha, chiếm 20,21% diện tích đất ở để phát triển NƠXH. Tuy nhiên, tiến độ thi công công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án chậm tiến độ 18 tháng so với tiến độ được duyệt.

“Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư, các cơ quan có liên quan và UBND tỉnh BR-VT, giai đoạn 2020 - 2021” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Với những tồn tại, vi phạm được chỉ ra qua công tác thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh BR-VT tổ chức kiểm điểm, chỉ đạo chấn chỉnh khắc phục và có hình thức xử lý theo quy định đối với các tổ chức, cá nhân để xảy ra các tồn tại, vi phạm:

Không xác định rõ diện tích đất để xây dựng NƠXH khi phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại dự án Khu nhà ở Sadaco, thị xã Phú Mỹ, do Cty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân làm chủ đầu tư.

Phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư dự án có bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách và NƠXH, trong khi đồ án quy hoạch chi tiết chưa bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở cho các đối tượng này tại dự án Khu đô thị Nam Quốc lộ 51.

Đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% của các dự án theo tiến độ được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác…