(Thanh tra)- Nhiều ý kiến lo ngại năm 2019, thị trường địa ốc sẽ xảy ra "bong bóng" với các hiện tượng suy giảm chung ở từng phân khúc. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang đưa ra phản biện ngược lại.
Kế hoạch kinh doanh lãi nghìn tỷ đồng
Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã công bố kế hoạch kinh doanh năm nay với tiềm năng tăng trưởng vượt trội và triển vọng hoàn thành kế hoạch cao.
Công ty Cổ phần (CTCP) Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR) đặt mục tiêu doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 800 tỷ đồng, tăng 24% so với thực hiện năm trước. Công ty cũng dự kiến chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và dự án The EverRich 3 với giá trị chuyển nhượng đảm bảo không ảnh hưởng đến kế hoạch lợi nhuận.
Cùng với đó, Phát Đạt cũng muốn chào bán riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu với giá không thấp hơn 25.000 đồng/cp. Việc này nhằm mục đích huy động 500 tỷ đồng đầu tư cho các dự án đất nền, căn hộ và căn hộ dịch vụ.
CTCP Đầu tư LDG (Mã chứng khoán: LDG) kế hoạch doanh thu 3.289 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 600 tỷ đồng cho năm 2019. Trong khi doanh thu tăng 91% so với kết quả thực hiện năm trước, lợi nhuận lại kém 4 tỷ đồng.
Đặt ra kế hoạch "khiêm tốn", trong 600 tỷ lợi nhuận trên, ông Phạm Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT, cho rằng LDG vẫn sẽ vượt chỉ tiêu 600 tỷ đồng đề ra. Đây là con số HĐQT cân nhắc rất nhiều, trong đó hơn 300 tỷ đồng có sẵn từ quý IV/2018 chuyển qua. 300 tỷ đồng còn lại trong tầm tay nên khả năng LDG vượt kế hoạch cả năm là có.
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã chứng khoán: DXG) lên kế hoạch năm với doanh thu thuần hợp nhất 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ là 1.200 tỷ đồng, tăng lần lượt 8% và 2% so với kết quả thực hiện năm trước. Công ty dự kiến chia cổ tức 22% cho năm 2018. Nói về kế hoạch 1.200 tỷ đồng, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Đất Xanh khẳng định: "Tự tin làm được và chỉ còn tính toán vượt bao nhiêu phần trăm".
Một doanh nghiệp khác là CTCP Đầu tư Nam Long (Mã chứng khoán: NLG) thông qua kế hoạch kinh doanh dự kiến năm 2019 với doanh thu 3.485 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 956 tỷ đồng. Trong khi doanh thu giảm nhẹ so với năm trước thì lợi nhuận lại tăng 26%.
Tại buổi chia sẻ định hướng kinh doanh hồi đầu năm, ông Bùi Xuân Huy, Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland - Mã chứng khoán: NVL) cho biết năm 2019, công ty đặt kế hoạch doanh thu 18.000 tỷ đồng, tăng 20% so với kế hoạch năm trước. Để thực hiện kế hoạch này, Novaland dự kiến bàn giao 5.900 sản phẩm và bán 6.500 sản phẩm, tăng lần lượt 42% và 44%.
Chủ trương mở rộng quỹ đất, “tiến” về vùng ven
Kế hoạch trong năm nay, CTCP Đầu tư Nam Long sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất mới tại phía Nam như TP HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương và các tỉnh hạt nhân của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc với Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh.
Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc LDG, cho biết giai đoạn 2019 - 2020, công ty sẽ hạn chế tối đa đầu tư bất động sản tại TP HCM. Ông gọi đây là việc "tạm tránh bão để công ty an toàn".
Bởi lẽ, các doanh nghiệp ở TP HCM đang "đạp chân lên nhau" để tìm quỹ đất. Chưa kể, quy trình thủ tục xin cấp phép đối với một dự án kéo dài vài năm, làm mất đi nhiều cơ hội đầu tư của doanh nghiệp. Do đó, trong 2 năm tới, LDG sẽ đầu tư mạnh tại các tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Nha Trang, đặc biệt là Cần Thơ. Danh mục đầu tư mới của LDG sẽ không có ở TP HCM.
Hiện công ty này có khoảng 1.000ha quỹ đất và dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng quỹ đất có quy mô lớn từ 100 - 200ha trong các năm sau. Trong kế hoạch, LDG dự kiến đưa ra thị trường trung bình 3.000 sản phẩm mỗi năm. Công ty chuyển dần cơ cấu kinh doanh từ sản phẩm đất nền truyền thống chuyển sang kinh doanh nhà phố, biệt thự xây sẵn. Tận dụng lợi thế quỹ đất, loại hình kinh doanh Khu đô thị sẽ là dòng sản phẩm chính của LDG ở thị trường các khu vực vệ tinh TP HCM.
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức - Thủ Đức House (Mã chứng khoán: TDH) cũng tập trung mở rộng quỹ đất không chỉ trong các đô thị lớn mà cả các vùng lân cận như Bình Dương, Cần Thơ, Quảng Ngãi, Đồng Nai, Long An... Ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh, Phó Tổng giám đốc Thủ Đức House nói, công ty hiện có 3 dự án tại quận 9 và quận Thủ Đức, tên lần lượt Citrine, TDH - Riverview và Centum Wealth.
Tổng Giám đốc Novaland cho biết với tổng quỹ đất 2.650ha, Tập đoàn sẽ chia 26% cho bất động sản nhà ở, 74% phân bổ cho du lịch nghỉ dưỡng. Novaland phát triển du lịch nghỉ dưỡng ở những tỉnh như Cam Ranh, Phan Thiết, Cần Thơ, Vũng Tàu, Đà Lạt và tiến ra tới Đà Nẵng. Bước đầu, tập đoàn phát triển các dự án nghỉ dưỡng ở khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long, Đông Nam Bộ do có thể am hiểu tốt nhất văn hóa địa phương.
Trà My
