Sức phục hồi của các phân khúc nghỉ dưỡng không đồng đều. Ảnh: Internet

Trong 2 năm 2020 - 2021, dịch Covid-19 đã tác động mạnh đến mọi mặt của nền kinh tế, bao gồm lĩnh vực BĐS. Thị trường đã chứng kiến sự sụt giảm ở hầu hết các phân khúc, riêng BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ đại dịch, thị trường gần như trầm lắng trong thời gian dài.

So sánh sức phục hồi của các phân khúc

Theo số liệu thống kê của Công ty Nghiên cứu BĐS DKRA Vietnam, trong quý 1/2022, thị trường đón nhận 613 căn condotel (căn hộ nghỉ dưỡng), tăng 71% so với quý trước, nhưng giảm 18% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% nguồn cung mới, tương đương, gấp 3,3 lần so với quý 4/2021 nhưng chỉ bằng 43% so với cùng kỳ năm 2021.

Tính chung 3 tháng đầu năm 2022, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận 12 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1,020 căn, bằng 59% so với quý trước nhưng tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 57% (khoảng 579 căn), bằng 46% so với quý 4/2021, tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Phân khúc nhà phố/shophouse trong khu phức hợp ghi nhận 13 dự án mở bán trong quý 1/2022, cung cấp ra thị trường 2.768 căn, tăng 4% so với quý trước và gấp 12,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 87%, tương đương 2.408 căn, tăng 4% so với quý 4/2021 và gấp 14,6 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Các số liệu cho thấy nhà phố/shophouse là dòng sản phẩm duy nhất thực sự phục hồi trong 3 tháng đầu năm 2022. Lý do dẫn đến sự chênh lệch nằm ở niềm tin của nhà đầu tư đối với từng phân khúc.

Lý giải sự phục hồi không đồng đều

Condotel hay còn được biết đến là căn hộ khách sạn/căn hộ nghỉ dưỡng, là một phân khúc BĐS nghỉ dưỡng mới du nhập vào Việt Nam 10 năm trở lại đây. Là loại hình BĐS nghỉ dưỡng giá rẻ, condotel được dự đoán sẽ gặt hái được nhiều thành công tại thị trường Việt Nam.

Tuy nhiên, qua thời gian, loại hình này chưa chứng minh được tiềm năng thực sự nên chưa thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Chuyên gia BĐS Hồ Bá Tình nhận định, quá trình phát triển của dòng sản phẩm này chưa thực sự phù hợp trong đó yếu tố chủ chốt là tính pháp lý. Ngoài ra các chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm khai thác nên phương án triển khai chưa mang đến hiệu quả mong muốn. Đây là lý do làm lung lay niềm tin của các nhà đầu tư vào loại hình này nói riêng và toàn bộ phân khúc BĐS nghỉ dưỡng nói chung, đặc biệt trong thời kỳ dịch bệnh.

Còn đối với dòng sản phẩm nhà phố/shophouse, sự phục hồi của phân khúc này là do du lịch được khởi động và ghi nhận những bước tăng trưởng đáng chú ý. Từ cuối năm 2021 đến nay, sự tự do di chuyển trong bối cảnh bình thường mới đã giúp thị trường du lịch nội địa nóng trở lại.

Đồng thời, việc mở cửa lại đường bay quốc tế từ ngày 15/3/2022, kết hợp với Chương trình “Hộ chiếu vắc xin” tiếp tục mang đến cơ hội vàng cho ngành du lịch Việt Nam phục hồi mạnh mẽ. Du lịch phát triển sẽ thúc đẩy thị trường BĐS nghỉ dưỡng “trở lại đường đua” và có thể “điểm rơi” sẽ bắt đầu từ quý 2/2022.

Cơ hội bứt phá cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng

 Nhìn nhận về những cơ hội để BĐS nghỉ dưỡng phục hồi và bứt phá, ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam chỉ ra, trong quý 1/2022, loại hình BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến những diễn biến sôi động ở một số phân khúc như, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse với nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Dự báo trong năm 2022, các thị trường truyền thống có thương hiệu du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… sẽ phục hồi và có những bước trỗi dậy mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện sửa đổi, bổ sung các quy định của Luật Đầu tư 2020 và Luật Đất đai 2013 liên quan đến pháp lý của BĐS du lịch sẽ tạo ra tiền đề tích cực cho BĐS nghỉ dưỡng khởi sắc.

Dự kiến trong năm nay, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình  condotel, officetel và Shophouse để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Đây là một trong những nền tảng vững chắc thúc đẩy tốc độ phát triển của condotel, officetel… đồng thời củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư đối với các phân khúc này.

Bà Nguyễn Hương - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Đại Phúc Land nhận định: “Việt Nam còn có tiềm năng du lịch đa dạng và hấp dẫn thu hút lượng khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng rất lớn. Mặc dù tác động dịch bệnh trong 2 năm vừa qua ảnh hưởng nặng nề đến ngành du lịch và các dự án BĐS nghỉ dưỡng cũng bị đình trệ tuy nhiên nhìn về trung và dài hạn tiềm năng phát triển là rất lớn kéo theo nhu cầu về cơ sở vật chất, dịch vụ chất lượng cao phục vụ du khách là rất lớn. Ngoài ra, nhu cầu du lịch nội địa cũng gia tăng nhanh chóng. Sau mỗi đợt kiểm soát dịch bệnh, nhu cầu này lại hồi phục nhanh chóng”.