Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm phụ thuộc vào dịch Covid-19. Ảnh: Internet

Theo “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM & vùng phụ cận quý 2/2021” mới đây của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam), trong quý 2/2021, thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận chỉ hoạt động chủ yếu trong tháng 4 và đầu tháng 5. Đáng chú ý là sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới cũng ngày càng ít, nhưng mặt bằng giá sơ cấp các phân khúc có sự điều chỉnh tăng. Cụ thể:

Nguồn cung giảm 28% và lượng tiêu thụ cũng giảm 26%, vì nhà đầu tư đều ở trong trạng thái dè chừng và thận trọng. Riêng thị trường TP HCM phân khúc căn hộ hạng A và B sôi động hơn, nhưng căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng. Nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu Nam TP HCM, chiếm 44% tổng nguồn cung mới và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Mức giá sơ cấp tại TP HCM trong nửa đầu quý 2 có sự tăng nhẹ khoảng 3 - 5%, do các dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ.

Đối với phân khúc đất nền, trong quý 2 này, TP HCM và các tỉnh giáp ranh vẫn thu hút các nhà đầu tư và nguồn cung dồi dào hơn, mức tăng khoảng 125% (so với quý 1), tỷ lệ tiêu thụ tăng 59% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng Nai vẫn là tỉnh dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu, còn TP HCM trải qua 4 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới.

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, loại hình nhà phố, shophouse biển (tăng 5 lần) và condotel (tăng 26%) so với quý trước, riêng biệt thự biển có sự sụt giảm nguồn cung khoảng 69%. Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. Sức mua chung toàn thị trường giữa quý 2 có sự sụt giảm so với quý 1, và đầu quý 2, do ảnh hưởng chung của dịch bệnh.

DKRA Vietnam cho rằng, cung, cầu của thị trường bất động sản TP HCM cũng như các vùng lân cận có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát. Và những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Thị trường TP HCM, phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới và căn hộ hạng sang có thể sẽ có mức giá mới.