Đủ điều kiện, sẽ vừa thực hiện thủ tục thừa kế vừa xác định lại diện tích đất ở

Cụ thể, gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường, ông Đặng Trung Thành (Quảng Ngãi) hỏi, ông được thừa kế từ cha 2.500 m² đất vào năm 2019, đất có nguồn gốc trước năm 1980. Trước đây, cha của ông có đăng ký diện tích đất ở theo Chỉ thị số 299/TTg, diện tích 2.800 m², đã có sổ đỏ.

“Giờ tôi thừa kế thì có còn được xác nhận lại diện tích đất ở theo Chỉ thị số 299/TTg không? Nếu được thì cần những giấy tờ gì?”, ông Thành hỏi.

Trong trường hợp đủ điều kiện theo quy định, người dân có thể thực hiện đồng thời thủ tục thừa kế và thủ tục xác định lại diện tích đất ở. Ảnh minh họa: Quý Đức

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ địa chính, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 thì thửa đất được xác định lại diện tích đất ở khi có đủ các điều kiện sau:

1) Là thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư (trước đây);

2) Đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004;

3) Thửa đất trước khi cấp Giấy chứng nhận (trước đây) đã có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024;

4) Không phải đất nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, trong trường hợp đủ điều kiện theo quy định nêu trên thì ông có thể thực hiện đồng thời thủ tục thừa kế và thủ tục xác định lại diện tích đất ở.

Hiện nay, tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ đã giao UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để thực hiện.

Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông liên hệ hoặc gửi kiến nghị hướng dẫn đến UBND cấp xã hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn thực hiện.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết.

Đất thu hồi để thực hiện 2 dự án, tính bồi thường thế nào?

Một trường hợp khác, gia đình ông Nguyễn Minh Đức (Hà Nội) có 236 m² đất, toàn bộ là đất ở tại nông thôn (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận). Tuy nhiên thửa đất thuộc quy hoạch 2 dự án, 101 m² thuộc dự án mở rộng quốc lộ, 135 m² thuộc dự án mở rộng khu công nghệ cao.

Ông Đức hỏi: “Với trường hợp trên thì gia đình tôi sẽ được hỗ trợ đền bù tái định cư ra sao? Được tính gộp hay chia ra từng dự án?”

Về vấn đề này, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời như sau:

Tại Mẫu số 44 về Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ thì phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất từng dự án.

Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024; Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai; Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai; Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15.

“Đề nghị ông nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể”, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn.