Không có Dự án “Sen Vàng Town” nhưng hiện nay dòng chữ “SEN VANG TOWN” vẫn xuất hiện. Ảnh: CMH

Theo tìm hiểu, khu đất đang được chủ đầu tư vẽ lên một dự án tầm cỡ với đầy đủ các tiện ích bậc nhất “Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town" là địa điểm đầu tiên trong khu vực phát triển mô hình “phố thương mại mở” bao gồm 37 căn shophouse liên kế, được xây dựng đồng bộ với thiết kế kiến trúc đặc sắc, vừa để kinh doanh vừa để sinh sống, quy tụ nhiều dịch vụ mua sắm, ăn uống, thư giãn, dịch vụ tài chính…”. Thực tế không có dự án nào như vậy.

Trả lời chúng tôi, UBND xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh thông tin: trên địa bàn không dự án nào tên “Sen Vàng Town” và vị trí trên cũng không phải là dự án.

Nằm ngay vị trí được cho là Sen Vàng Town là khu đất thuộc thửa đất số 682, tờ bản đồ 20, xã Vĩnh Lộc A đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Đỗ Đan Duy với diện tích 4.584m².

Trong đó, 4.425,9m² là đất ở tại nông thôn; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 69,1m² và đất trồng lúa nước 89m² thuộc lộ giới mở rộng đường Quách Điêu theo quy hoạch được duyệt và khu đất đã được cấp 37 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, có thể hiểu rằng thửa đất số 682, tờ bản đồ 20 thực chất là một khu phân lô bán nền nhưng lại được các “đối tác” và Sen Vàng Holdings tô vẽ, hô biến thành một dự án bất động sản đẳng cấp.

Hiện trạng khu đất đã được xây dựng 37 căn nhà liên kế. Ảnh: CMH

Trên thực tế, khu đất được ông Đỗ Đan Duy nộp đơn và hồ sơ xin ý kiến thỏa thuận phương án đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật tại thửa đất này, đã được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy phép xây dựng (phần hạ tầng kỹ thuật) theo phương án đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, chủ lô đất đã thi công hoàn thành đường giao thông và đấu nối hạ tầng điện, nước trên phần đất trồng lúa nước, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất ở.

Do chủ sở hữu tự đặt tên dự án và rao bán, đồng thời tiếp nhận nhiều phản ánh nên địa phương đã yêu cầu ông Đỗ Đan Duy không được tổ chức kinh doanh, mua bán khi chưa đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Trước đó, năm 2022, UBND huyện Bình Chánh đã kiểm tra vi phạm về trật tự xây dựng, đất đai, trong đó có tổ chức kinh doanh mua bán khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đối với dự án “ma” Sen Vàng Town (hay Phố thương mại Sen Vàng) được giới thiệu do Công ty Cổ phần Bất động sản Sen Vàng Holdings (Công ty Sen Vàng Holdings) của bà Phạm Kim Dung làm đơn vị phát triển.

Chủ đầu tư đã làm sai lệch hiện trạng khu đất, có thể gây nhầm lẫn cho khách hàng. Ảnh: CMH

Khu nhà được chào bán với giá từ 6 tỷ đến gần 18 tỷ đồng. Ảnh: CMH.

Ngoài ra, trên các trang tin, hình ảnh quảng cáo của “Dự án Sen Vàng Town” chủ đầu tư đã làm sai lệch hiện trạng khu đất, có thể gây nhầm lẫn cho khách hàng.

Theo quảng cáo, “Sen Vàng Town” có mặt tiền rất rộng ở đường Quách Điêu. Thế nhưng, vị trí căn nhà A1 của Dự án Sen Vàng Town hoàn toàn không có mặt tiền đường Quách Điêu như quảng cáo mà chỉ có mặt tiền hẻm. Để tăng giá trị cho dự án, Sen Vàng Holdings đã cho “bốc hơi” các căn nhà mặt tiền phía trước khu đất.

Bên cạnh đó, vị trí cổng như quảng cáo tọa lạc ngay chính giữa con đường chủ đất tự làm, nhưng thực tế vị trí này đang là thửa đất 145 của chủ sử dụng khác.

Hình ảnh quảng cáo đã “dịch chuyển” vị trí cổng thực tế đã xây dựng. Những khách hàng chỉ xem quảng cáo mà không đến hiện trạng khu đất sẽ dễ bị lừa bởi sự đánh tráo này.

Vì vậy khách hàng phải cẩn trọng, cảnh giác khi muốn xuống tiền với các kiểu bất động sản quảng cáo kiểu như trên.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin trong bài viết tiếp theo về vấn đề này.