Chi cục THADS quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh khẩn trương hoàn thiện thủ tục đăng ký sở hữu tài sản trúng đấu giá cho bà Đoàn Thị Phú. Ảnh: Bảo Anh

Ngày 29/3/2011, TAND quận Bình Thạnh ban hành Bản án số 17/2011/DS-ST về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản, tuyên xử: "Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Agribank; tuyên buộc bà Châu Thị Minh Thảo và ông Lê Quang Hải phải thanh toán cho Ngân hàng Agribank số tiền nợ gốc còn nợ là 900 triệu đồng, tiền lãi phát sinh là gần 949 triệu đồng. Tổng cộng số tiền phải trả là gần 1,849 tỷ đồng, trả làm một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật. Nếu bà Thảo và ông Hải không thực hiện việc thanh toán nói trên, phía Ngân hàng Agribank có quyền yêu cầu cơ quan chức năng phát mãi tài sản đang thế chấp là căn nhà số 62D/31 Nguyên Hồng, phường 11, quận Bình Thạnh để thu hồi”.

Ngày 27/6/2011, Chi cục THADS quận Bình Thạnh ban hành Quyết định THA theo đơn yêu cầu số 2179/QĐ-THA để tổ chức thi hành Bản án số 17/2011/DS- ST.

Ngày 15/7/2011, chấp hành viên ban hành Công văn số 1273/THA gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Bình Thạnh, đề nghị xác minh thông tin liên quan đến nhà đất số 62D/31 Nguyên Hồng, phường 11, quận Bình Thạnh.

Ngày 12/9/2011, chấp hành viên ban hành thông báo gửi ông Hải, bà Thảo, có nội dung: “Chi cục THADS sẽ tiến hành kê biên tài sản thế chấp là nhà đất số 62D/31 Nguyên Hồng, phường 11, quận Bình Thạnh theo quy định của pháp luật. Mọi chi phí cho kê biên tài sản nói trên, ông Hải, bà Thảo phải chịu”, và chấp hành viên đã tống đạt trực tiếp cho bà Thảo và ông Hải.

Ngày 6/1/2012, chấp hành viên ban hành Quyết định số 38/QĐ-CCTHA để thực hiện cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản có địa chỉ trên.

Ngày 9/5/2012, Công ty Thẩm định giá ban hành Chứng thư thẩm định giá số 307/2012/CT, theo đó, tài sản có giá 2,99 tỷ đồng.

Ngày 24/5/2012, chấp hành viên ban hành Quyết định số 355/QĐ-CCTHA để bán tài sản THA.

Ngày 30/8/2012, Công ty CP Đấu giá Lam Sơn (đơn vị ký hợp đồng bán đấu giá) tổ chức phiên bán đấu giá, sau 3 vòng trả giá, khách hàng mua trúng đấu giá là bà Đoàn Thị Phú, địa chỉ tại số 1057 Trần Hưng Đạo, phường 5, quận 5 với giá trúng 2,995 tỷ đồng (cao hơn giá khởi điểm 5 triệu đồng).

Cùng ngày, các bên đã ký Hợp đồng mua bán tài sản số 36/2012/HĐMBTSBĐ, công chứng tại Phòng Công chứng số 4, số 006050 ngày 30/8/2012.

Ngày 25/6/2013, chấp hành viên đã thực hiện việc bàn giao tài sản trúng đấu giá. Bà Phú đã nhận và cam kết không khiếu nại gì về việc giao tài sản của Chi cục THADS.

Quá trình bà Phú thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản thì gặp khó khăn, do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, quận Bình Thạnh nhận định bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) do bà Phú nộp là giả, và gửi Công an quận Bình Thạnh bản chính GCNQSDĐ số 02112/11B-QSDĐ/6286/UBND ngày 13/9/2021 do UBND TP cấp để giám định.

Ngày 8/12/2017, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP Hồ Chí Minh có văn bản thông báo kết quả xác minh, giải quyết tin báo tội phạm: "Không khởi tố vụ án hình sự đối với Lê Quang Hải và Châu Thị Minh Thảo về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Đối với bà Đoàn Thị Phú mua được căn nhà theo thủ tục bán đấu giá thực hiện theo bản án đã có hiệu lực pháp luật, đã nộp đủ tiền và được giao, Chi cục THADS cũng đã có công văn đề nghị xem xét hủy GCNQSDĐ cũ và làm thủ tục cấp mới cho bà Phú sau khi đã làm các thủ tục thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng và không có phát sinh tranh chấp nào, do đó, đây là quan hệ ngay tình, được pháp luật bảo vệ”.

Thanh tra Bộ Tư pháp chỉ ra, chấp hành viên trong quá trình tổ chức THA không thông báo đầy đủ cho các bên đương sự về quyền thỏa thuận giá tài sản và quyền được lựa chọn tổ chức thẩm định giá của tài sản bị kê biên và thỏa thuận việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản, nhưng đã ký hợp đồng thẩm định giá vào ngày 29/3/2012, là vi phạm khoản 2, Điều 98 Luật THADS.

Chấp hành viên còn chậm ký hợp đồng thẩm định giá tài sản; chậm ký hợp đồng bán đấu giá tài sản.

Công ty CP Bán đấu giá Lam Sơn không kiểm tra tính pháp lý của tài sản. Hồ sơ THA thể hiện, ngày 24/5/2012, chấp hành viên có Công văn số 1076/CV/THA gửi công ty đấu giá ký hợp đồng dịch vụ đấu giá để bán tài sản cưỡng chế kê biên. Kèm theo công văn nói trên là các tài liệu: Bản án số 17/2021; Quyết định THA số 2179; biên bản kê biên tài sản ngày 12/1/2012; chứng thư thẩm định giá; không có GCNQSDĐ.

“Sau khi nhận được các tài liệu nêu trên, công ty đấu giá không yêu cầu người có tài sản cung cấp bản sao GCNQSDĐ số 02112/11B QSDĐ/6286 UB ngày 13/9/2001 do UBND TP Hồ Chí Minh cấp để kiểm tra tính chính xác của các thông tin về nguồn gốc tài sản, quyền sở hữu, quyền sử dụng của tài sản do người có tài sản bán đấu giá cung cấp”, kết luận nêu.

Thanh tra Bộ kết luận, việc tổ chức THA và đấu giá tài sản của Chi cục THADS và Công ty CP Bán đấu giá Lam Sơn về cơ bản thực hiện đúng các quy định của pháp luật. Các tồn tại, vi phạm của chấp hành viên và đấu giá viên không làm ảnh hưởng đến kết quả THA và đấu giá tài sản.

Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP Hồ Chí Minh đã có văn bản khẳng định việc mua trúng đấu giá của bà Đoàn Thị Phú là ngay tình, cần được pháp luật bảo vệ.

Do vậy, Thanh tra Bộ đề nghị Chi cục THADS quận Bình Thạnh khẩn trương phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để hỗ trợ người mua trúng đấu giá hoàn thiện các thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản mua trúng đấu giá, tránh việc khiếu nại, tố cáo kéo dài, vượt cấp.