Bắt đầu về sinh sống từ tháng 10/2017, nhưng cư dân Tòa nhà chung cư Artemis đến nay đã phải nhiều lần kêu cứu và kiến nghị đến cơ quan chức năng liên quan đến các vấn đề về sở hữu chung riêng, chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, xây dựng không theo thiết kế ban đầu, về đơn giá dịch vụ trông, giữ xe ô tô… đến chính quyền địa phương. Tưởng rằng sau khi thành lập được Ban quản trị thì bức xúc của cư dân sẽ có hướng xử lý và được giải quyết, thế nhưng lại có nhiều vấn đề mới phát sinh.

Toà nhà chung cư Artemis có địa chỉ tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.

Cụ thể, nội dung trong đơn kêu cứu của “Tập thể cư dân Tòa nhà chung cư Artemis” có nêu, tất cả các cá nhân đại diện cho chủ đầu tư, pháp nhân tham gia ứng cử vào ban quản trị đều cùng làm việc, hưởng lương từ cùng một chủ sở hữu. Trường hợp ông Đ.T.N. là nguyên Phó Chủ tịch Công ty CP MHL có đứng tên căn hộ nhưng chưa từng ở một ngày nào tại khu căn hộ lại tên trong danh sách thành viên tham gia ứng cử ban quản trị, có dấu hiệu vi phạm Điểm b, Khoản 1 Điều 26 về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 07 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng): “Thành viên Ban quản trị không trực tiếp cư trú tại nhà chung cư đó”.

Ngoài ra, trong danh sách thành viên tham gia ứng cử Ban quản trị, có trường hợp là ông P.V.H đại diện của Công ty IMG Huế (mua lại một phần diện tích sàn thương mại của chủ đầu tư) không đủ điều kiện tham gia làm thành viên ban quản trị, vì theo Luật Đất đai: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Theo tìm hiểu, Toà nhà chung cư Artemis có địa chỉ tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư MHL, MDSN 0102683115, trụ sở tại số 146 – 148, đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh (theo thay đổi đăng ký kinh doanh (ĐKKD) lần thứ 12 từ ngày 21/10/2020; còn ĐKKD từ lần thứ 11 trở về trước là Công ty CP ACC – Thăng Long, trụ sở tại số 3, phố Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội). Xây dựng trên khu đất rộng gần 9.000m2, nằm cạnh với Bảo tàng Phòng quân - Không quân, toà Artemis được thiết kế 27 tầng nổi, 3 tầng hầm. Với 8 tầng thương mại thì cư dân tại đây sinh sống từ tầng 9 đến tầng 27 với tổng số 365 hộ.

Vào ngày 25/10/2024, tức sau khoảng 7 năm đi vào hoạt động, Toà nhà chung cư Artemis mới tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra Ban quản trị. Cũng chính tại hội nghị này, bản danh sách thành viên Ban quản trị đã phát sinh ra nhiều ý kiến bức xúc và không đồng thuận của cư dân Toà nhà chung cư Artemis.

UBND Phường Khương Mai ban bành quyết định công nhận ban quản trị tòa nhà Artrmis

Ông Trương Hữu Dần (chủ căn hộ 1517) cho biết, tại đây bầu Ban quản trị dựa trên diện tích, do 8 tầng thương mại đã chiếm hơn 50% diện tích còn cư dân chỉ tính diện tích trên sổ và không có hành lang nên diện tích đã nhỏ hơn. Hội nghị bầu ra 5 người, thì có 4 người liên quan đến chủ đầu tư thì khi đi vào hoạt động sẽ dẫn đến nhiều bất cập trong quá trình vận hành, cụ thể như quyền biểu quyết của cư dân là không có. Và quan trọng, thành viên Ban quản trị có nhà nhưng không sinh sống ở đây thì không thể biết và không thể giải quyết được quyền lợi của người dân.

Một cư dân khác chia sẻ, Ban quản trị ở đây là vấn đề sống còn trong từng việc sinh hoạt cộng đồng để phục vụ được các vấn đề của cư dân, nhưng ở đây rất bất thường. Có tới 4 người liên quan đến chủ đầu tư, trong đó có người không sinh sống ở đây, vậy thì quyền lợi của cư dân làm sao có thể đáp ứng. Chiểu theo yếu tố thiểu số phải theo ý kiến của đa số thì một người là cư dân làm thành viên trong Ban quản trị sẽ không thể đáp ứng được những quyền lợi của người dân.

Ông Trần Văn Hợp (chủ căn hộ 1407) bức xúc, chỉ có mỗi một cái sổ hồng, không sinh sống ở đây, không tham gia các hoạt động cùng bà con lối phố thì làm sao đảm bảo được quyền lợi của chúng tôi. Cư dân chỉ mong rằng, UBND phường phải xác định được ai mới là người có trách nhiệm với cư dân để bầu vào Ban quản trị. Việc, những người không đủ điều kiện toàn diện để trở thành Ban quản trị nếu không tự rút thì UBND phường, Chủ đầu tư phải có trách nhiệm xem xét lại tư cách của những người này.

Liên quan đến những ý kiến của cư dân Toà chung cư Artemis, trao đổi với phóng viên, Luật sư Vũ Huyền Ngọc - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội cho rằng:

Thứ nhất, cần phải làm rõ việc Tòa nhà chung cư Artemis đã được chủ đầu tư nghiệm thu hoàn công và đã có thông báo chấp nhận kết quả nghiệm thu của cơ quan Nhà nước để tòa nhà đủ điều kiện bàn giao cho cư dân hay chưa. Bởi điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư là tòa nhà đã được bàn giao tối thiểu cho 50% cư dân. Và để điều kiện bàn giao cho người dân thì tòa nhà phải được nghiệm thu hoàn công và cơ quan nhà nước về chuyên môn xây dựng phải có thông báo chấp nhận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư.

Thứ hai, việc xác định tư cách của các cá nhân, tổ chức tham gia Hội nghị nhà chung cư để khách quan, minh bạch cần phải thực hiện đúng, đầy đủ và chặt chẽ theo quy định pháp luật. Trường hợp này liên quan đến Công ty IMG Huế nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư thì việc nhận chuyển nhượng này đã được nộp thuế, đã được ghi tên vào sổ đăng ký địa chính chưa để xác định là việc chuyển nhượng được thể hiện đầy đủ theo quy định của pháp luật về xây dựng và luật đất đai hay chưa.

Thứ ba, việc xác định dự kiến người tham gia Ban quản trị để bầu cần thực hiện theo đúng quy định của Quy chế quản lý nhà chung cư theo Thông tư số 05/2024 của Bộ Xây dựng để tránh tình trạng người tham gia Ban quản trị không đủ điều kiện, thuộc trường hợp bị bãi miễn theo quy định tại khoản 1, Điều 26 của quy chế quản lý nhà của thông tư trên.

Để làm rõ những thông tin phản ánh của cư dân Tòa nhà chung cư Artemis, phóng viên đã liên hệ làm việc đến UBND phường Khương Mai. Tuy nhiên, lãnh đạo UBND phường Khương Mai cho biết, liên quan đến nội dung phóng viên cần tìm hiểu, UBND Phường Khương Mai đã thông tin cụ thể trên trang thông tin điện tử của phường.

Chúng tôi sẽ xác minh từ phía chủ đầu tư và các cơ quan nhà nước có liên quan để làm rõ những kiến nghị của người dân theo đúng quy định pháp luật.