Các căn hộ cho thuê ngắn hạn trên Airbnb. Ảnh chụp màn hình

Sôi động thuê căn hộ ngắn hạn

Giá cả phải chăng là một trong những yếu tố thu hút du khách lựa chọn lưu trú căn hộ ngắn ngày qua Airbnb thay vì đặt phòng khách sạn. Chị Bảo Ngọc, Cầu Giấy, Hà Nội cho rằng, giá thuê rẻ hơn khách sạn 4-5 sao trong khi cùng vị trí trung tâm lại có nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym nên thuê căn hộ ngắn ngày được chị lựa chọn mỗi khi có nhu cầu du lịch hay công tác  tại các TP lớn.

Các du khách chọn lưu trú căn hộ ngắn hạn thường tìm kiếm thông qua nhiều kênh, phổ biến có Airbnb. Mô hình này phát triển tại nhiều quốc gia và được đón nhận rầm rộ tại nhiều điểm du lịch ở Việt Nam vài năm gần đây.

Sau khi hoàn tất đặt chỗ lưu trú, mọi thông tin về nơi ở, hướng dẫn check in, quy định trong thời gian lưu trú được gửi qua mail. Du khách không phải làm việc qua lễ tân như ở khách sạn. Mọi thông tin của chủ nhà (host) cũng được gửi trong thư, du khách có thể liên hệ bất cứ lúc nào. Mỗi căn hộ áp dụng quy định riêng theo nguyên tắc của chủ nhà và cộng đồng cư dân khu căn hộ, khách lưu trú cần tuân thủ.

Anh Hoàng Vũ, TP HCM cho biết, hình thức thuê căn hộ ngắn hạn được anh ưu tiên mỗi khi đi du lịch vì "giá thành hợp lý, không gian riêng tư và linh hoạt check in, check out hơn các dịch vụ lưu trú truyền thống".

Anh Nguyễn Thanh (nhân viên môi giới căn hộ cho thuê cho công ty) có các loại căn hộ cho thuê với giá từ 1 - 1,5 triệu đồng/ngày, đêm ở quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, Hà Nội. Với khách thuê là người Việt Nam thì chỉ cần căn cước công dân. Tuy nhiên, đối với khách thuê là người nước ngoài thì phải có đầy đủ giấy tờ có liên quan để khai báo tạm trú, tạm vắng.

Anh Nguyễn Hiếu, cư dân chung cư tại quân Thanh Xuân, Hà Nội chia sẻ: Chung cư ở chỗ tôi cứ cuối tuần là chỗ đỗ xe cũng không còn nữa. Người lạ đến thuê phòng cứ ra vào loạn xạ ý như cái nhà nghỉ, mất an toàn. Họ còn ăn nhậu, hát hò ầm ĩ như cái chợ. Không quản lý được hoạt động kinh doanh này nên người ta thích cho ai vào thì cho. Chỉ có cư dân chúng tôi là chịu khổ.

Cùng cảnh ngộ, bạn đọc Uyen Phạm viết: "Đã là căn hộ để ở thì nên cấm tuyệt đối việc cho thuê theo giờ, cho thuê ngắn hạn làm Airbnb, vì đó là chức năng của khách sạn, nhà nghỉ. Căn hộ chỉ có thể cho thuê dài hạn 6-12 tháng trở lên và có đăng ký rõ ràng. Các quy định của luật cũng nên thay đổi và có tầm nhìn xa trước sự phát triển của các hình thức kinh doanh mới đang phát triển...".

Cần giải pháp quản lý

Khảo sát tìm kiếm chỗ ở tại TP HCM trên Airbnb các ngày 23-25/7, kết quả ra hơn 1.000 căn hộ đăng cho thuê với nhiều mức giá, trong đó có cả những căn nằm trong khu chung cư đang áp dụng quy định cấm.

Dù một số chung cư ra quy định cấm căn hộ cho thuê ngắn hạn theo hình thức Airbnb nhưng chủ và khách vẫn giao dịch qua nhiều kênh khác nhau.

Mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn ở Việt Nam nở rộ nhanh chóng, phát sinh bất cập với những cư dân thường trú tại khu căn hộ. Nguyên nhân phổ biến là gây quá tải cho các khu tiện ích, dịch vụ tại các tòa nhà, an ninh khó kiểm soát.

Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Hiện, nhiều chung cư tại TP HCM ra quy định cấm các chủ nhà cho thuê căn hộ ngắn hạn theo ngày, giờ dưới hình thức Airbnb.

Đại diện một doanh nghiệp chuyên quản lý, vận hành chung cư tại Hà Nội cho biết cái khó nhất của doanh nghiệp vận hành đó là chỉ đóng vai trò đơn vị trung gian, làm sao hài hòa lợi ích cho cả cư dân đang sống và cư dân đã đầu tư căn hộ với mục đích cho thuê lại.

Theo tìm hiểu, hiện nhiều chủ nhà đang cho thuê lại dài hạn với giá từ 20 - 30 triệu đồng/tháng mỗi căn hộ. Sau đó các người thuê căn hộ dùng các ứng dụng trực tuyến để cho du khách thuê lại với thu nhập khoảng 40 - 45 triệu đồng/tháng cho mỗi căn hai phòng ngủ.

Do đó khi bị ngăn cản, chủ nhà lẫn các đơn vị thuê thường phản ứng dữ dội bởi ảnh hưởng đến quyền lợi của họ khi có những đơn vị đang quản lý hàng chục căn hộ trong một chung cư hoặc nhiều chung cư.

Doanh nghiệp này đề nghị cần giải quyết tận gốc vấn đề. Nếu luật không cho phép thì cần có các giải pháp xử lý một cách đồng bộ trên toàn bộ các dự án. Nếu vẫn cho tồn tại nhằm phục vụ lưu trú cho du lịch, cần có một hành lang pháp lý rõ ràng để không còn những phản ứng từ cư dân các chung cư.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, Luật Nhà ở 2014 quy định cấm chủ sở hữu nhà chung cư "sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở" nhưng không thực hiện được trên thực tế.

Theo đó, hoạt động kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch theo ứng dụng Airbnb đang có xu thế phát triển rất mạnh tại Việt Nam và cũng góp phần để phát triển du lịch. Việc cấm mô hình này sẽ giảm sức cạnh tranh của ngành du lịch trong nước so với nước ngoài.

Do đó,  thay vì cấm, cần có những giải pháp quản lý phù hợp như muốn dùng căn hộ cho thuê lưu trú du lịch theo ứng dụng Airbnb phải đăng ký kinh doanh, nộp thuế và chịu trách nhiệm quản lý khách thuê lưu trú du lịch phải chấp hành nội quy chung cư.