Hàng loạt dự án sai phạm về quy hoạch xây dựng tại TP Hồ Chí Minh. Ảnh minh họa: IT

Nhiều dự án “treo”

Thanh tra Chính phủ cho biết, trên cơ sở báo cáo của một số quận/huyện cho thấy, còn nhiều dự án trên địa bàn TP chưa triển khai (dự án treo) hoặc chậm triển khai theo tiến độ, điển hình như: Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa 426,93 ha, Khu đô thị Tây Bắc - Củ Chi khoảng 6.000 ha, công viên Sài Gòn Safari khoảng 456 ha, ga Bình Triệu khoảng 41 ha, rạch Xuyên Tâm dài 6,7 km.

Tại Quận 6 có 7 dự án, quận Tân Phú có 2 dự án, huyện Bình Chánh có 2 dự án, Quận 7 có 12 dự án, quận Bình Thạnh có 11 dự án, huyện Hóc Môn có 2 dự án, thành phố Thủ Đức có 12 dự án.

“Các dự án chậm tiến độ gây lãng phí nguồn vốn, tình trạng kẹt xe, ngập úng kéo dài”, kết luận nêu

Kiểm tra một số đồ án quy hoạch xây dựng tại một số quận/huyện, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra nhiều còn nhiều tồn tại, bất cập và vi phạm.

Tại Khu chung cư cao tầng thuộc Dự án Khu nhà ở - Trung tâm thương mại và Siêu thị Đông Nam tổng diện tích khu đất 57.462,4 m² chậm triển khai thực hiện, cần phải rà soát thủ tục pháp lý để thực hiện dự án tránh lãng phí.

Hay Khu công viên Hồ Vĩnh Lộc tại xã Vĩnh Lộc A, diện tích khoảng 395 ha và Dự án Khu đại học Hưng Long tại xã Hưng Long, Bình Chánh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhưng chưa hoặc chậm triển khai thực hiện do có những vướng mắc về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, về trình tự thủ tục đầu tư, vướng mắc về quy hoạch...

“Dẫn đến đến gây bức xúc đối với người dân có nhà, đất bị ảnh hưởng trong các dự án, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân (nhà bị hư hỏng, xuống cấp không được phép tu bổ, sửa chữa, nâng cấp; không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở, cấp phép xây dựng, cấp số nhà...)”, kết luận nêu.

Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Tại dự án Khu nhà ở xã hội - Thương mại Vạn Gia Phúc, Quận 6, kết luận cho thấy, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng ghi nhận số tầng (không bao gồm tầng tum thang trên mái) là thực hiện không đúng quy định Quy chuẩn 03:2012/BXD; không bố trí xây dựng phần diện tích nhà trẻ tại Khu nhà ở thương mại trong dự án; thời gian và tiến độ thực hiện dự án chậm.

“Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai khu đất xây dựng nhà ở thương mại với giá trị hơn 159 tỷ đồng, cùng với đó thời gian và tiến độ dự án chậm so với Quyết định số 4919/QĐ-UBND”, kết luận chỉ ra.

Dự án Trung tâm thương mại, Dịch vụ, Căn hộ, 50 Phan Văn Khỏe, Quận 6, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình có chỉ tiêu đất cây xanh, thảm cỏ, sân chơi 643,57m2 (16,6%) là thực hiện không đúng với quy định (chỉ tiêu đất cây xanh là 20%); không bố trí xây dựng phần diện tích nhà trẻ tại Khu nhà ở thương mại trong dự án; Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng trước khi có thiết kế kỹ thuật được thẩm định, phê duyệt là thực hiện không đúng với quy định Luật Xây dựng.

Tại Dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ của Công ty TNHH Gotec Việt Nam, Quận 6, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng ghi nhận số tầng (không bao gồm tầng tum thang trên mái); bố trí hạng mục bếp ăn sử dụng trong căn hộ thương mại dịch vụ không đúng quy định. Đặc biệt, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại.

Truy thu trăm tỷ đồng tiền sử dụng đất

Dự án Khu Liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng, quận Tân Phú, Thanh tra Chính phủ nêu, Công ty Cổ phần Gamuda Land xây dựng tầng lửng của tầng 16 chưa phù hợp với giấy phép xây dựng; Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các Khu A1 đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu Liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng nhưng không xác định chỉ giới xây dựng là thực hiện không đúng quy định.

“Sở Xây dựng đã cấp phép cho Công ty Cổ phần Gamuda Land được phép xây dựng từ 1 đến 2 tầng hầm tại các Khu Al, A5 và A6 không đúng với quy hoạch chi tiết được phê duyệt là thực hiện không đúng với quy định Luật Xây dựng”, kết luận nêu rõ.

Tại Dự án Khu chung cư Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hoàng Anh, phường Tân Hưng, Quận 7, kết luận chỉ ra, chủ đầu tư đã thi công không đúng thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật, tự ý bổ sung hạng mục bếp ăn vào thiết kế căn hộ officetel là thực hiện không đúng với quy định của Luật Xây dựng.

Điều đáng nói, Dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar được UBND TP điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung mà đồng ý cho Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova tạm nộp tiền sử dụng đất 8 dự án trên địa bàn), với số tiền tạm tính là 1.083,8 tỷ đồng, trong đó có Dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar với số tiền là 242,5 tỷ đồng theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường là thiếu căn cứ, không đúng quy định.

Cùng với đó, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa tính tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất TP Hồ Chí Minh hơn là 688,7 tỷ đồng. Theo Thanh tra Chính phủ, giá trị dự kiến còn phải nộp tiền sử dụng đất là 446,2 tỷ đồng.

Đặc biệt, UBND TP điều chỉnh quy hoạch phân khu nhưng chậm thu tiền sử dụng đất đối với Dự án Khu trung tâm Thương mại Dịch vụ và Nhà ở tại Lô F, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh của Công ty TNHH Western City và Dự án Khu dân Cư An Hạ, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh của Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư - Xây dựng - Thương mại sản xuất Nhật Thành với số tiền tạm tính 197,5 tỷ đồng.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh thực hiện và chỉ đạo các sở, ngành, các quận/huyện rà soát, tính toán, truy thu tiền sử dụng đất với các dự án còn nợ tiền sử dụng đất trên toàn địa bàn TP là hơn 802,8 tỷ đồng, bao gồm:

Dự án Khu trung tâm Thương mại Dịch vụ và Nhà ở tại Lô F, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh của Công ty TNHH Western City (thay đổi quy hoạch chi tiết như tăng tổng diện tích sàn xây dựng), Dự án Khu Dân Cư An Hạ, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh của Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư - Xây dựng - Thương mại sản xuất Nhựt Thành, số tiền 197,8 tỷ đồng; Dự án Richstar Residence, Công ty Nova Richstar chưa nộp số tiền khoảng 446,2 tỷ đồng; Dự án Khu nhà ở xã hội - Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc, Phường 10, Quận 6 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Nova là hơn 159 tỷ đồng.