Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu

Theo phản ánh, tháng 05/2022, sau khi mua căn hộ nhằm mục đích sinh sống tại dự án The Nine, số 9 Phạm Văn Đồng, Mai Dịch, Cầu Giấy, bà Ngân đã liên hệ với bà Tuyết (SĐT 0938997XXX) là nhân viên của Công ty Bất động sản Toàn Cầu để tìm hiểu thông tin thì được biết mặt bằng tầng mái 31 của toà nhà được phép cho thuê làm nhà hàng ăn uống và phía chủ đầu tư đang rất mong muốn có người đứng ra thuê để kinh doanh.

Ngày 28/11/2022, bà Ngân ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng số 09/2022/GP-INVEST/HĐTMB/THENINE với người đại diện của Công ty Bất động sản Toàn Cầu là ông Nguyễn Quốc Hiệp - Tổng Giám đốc. Bà Ngân là người thuê mặt bằng. Ông Nguyễn Quốc Hiệp là người ký hợp đồng cho thuê mặt bằng nói trên.

Ngày 19/12/2022, bà Ngân bắt đầu thi công cải tạo mặt bằng sau khi được bàn giao.

Ngày 16/02/2023, bà Ngân nộp hồ sơ (bao gồm Hợp đồng thuê mặt bằng số 09/2022/GP-INVEST/HĐTMB/THENINE) đăng ký kinh doanh tới Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội.

Ngày 21/02/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội có thông báo về việc sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp đề nghị bà Ngân hoàn thiện.

Nhận được thông báo, bà Ngân liên hệ tới bà Nhàn (nhân viên của Công ty Bất động sản Toàn Cầu, SĐT 0912.921XXX) và bà Tuyết (nhân viên của Công ty Bất động sản Toàn Cầu, SĐT 0938.997XXX) yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu chứng minh công năng của toà nhà The Nine có tầng 31 dùng để làm dịch vụ nhà hàng, ăn uống.

Tuy nhiên, bà Nhàn và bà Tuyết không cung cấp được những giấy tờ mà bà Ngân yêu cầu để bổ sung vào hồ sơ đăng ký kinh doanh.

Đến ngày 15/03/2023, bà Nhàn liên hệ với bà Ngân qua tin nhắn Zalo, thuyết phục bà Ngân đăng ký kinh doanh ở tầng 5 nhưng bà Ngân không đồng ý.

Sau đó, kế toán của Công ty Toàn Cầu xuất hoá đơn GTGT đối với việc bà Ngân thanh toán tiền thuê mặt bằng.

Tuy nhiên, ở phần tên hàng hoá, dịch vụ Công ty Toàn Cầu lại ghi nhận việc kinh doanh của bà ở tầng 4 toà nhà The Nine chứ không phải tại tầng 31 theo như Hợp đồng thuê mặt bằng số 09/2022/GP-INVEST/HĐTMB/THENINE.

Theo phản ánh, ngày 09/05/2023, bà Nhàn và bà Tuyết tiếp tục nhắn tin cho bà Ngân thuyết phục “sẽ hỗ trợ đăng ký kinh doanh ở tầng 5 và đặt biển quảng cáo ở tầng 5” nhưng bà Ngân không đồng ý và yêu cầu đăng ký đúng địa điểm mà bà Ngân kinh doanh, tức tầng 31 của toà nhà The Nine.

Đến ngày 12/05/2023, bà Ngân có hẹn gặp được bà Hoàng Thị Anh Thư - Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Toàn Cầu đề nghị công ty cung cấp giấy tờ tài liệu liên quan đến đăng ký kinh doanh nhưng bà Thư không cung cấp được giấy tờ mà chỉ cho biết “sẽ xem có phương án khác để xử lý”.

Ngày 18/5/2023, có 1 người phụ nữ tên Quy gọi cho bà Ngân tự xưng là pháp chế của Công ty Toàn Cầu - công ty chủ đầu tư - để trao đổi về giấy tờ. Trong quá trình làm việc với người phụ nữ này, bà Ngân có hỏi rằng “tầng 31 không được phép kinh doanh dịch vụ nhà hàng, ăn uống đúng không” thì được trả là “vâng”.

Hợp đồng thuê mặt bằng số 09/2022/GP-INVEST/HĐTMB/THENINE

Khoảng 18h00 ngày 19/05/2023, khi nhà hàng của bà Ngân đang hoạt động thì Công an quận Cầu Giấy đề nghị kiểm tra giấy phép kinh doanh. Bà Ngân không xuất trình được vì đang trong thời gian đợi hồ sơ pháp lý của mặt bằng từ chủ đầu tư. Do vậy, đội kiểm tra của Công an quận Cầu Giấy đã yêu cầu tạm dừng mọi hoạt động kinh doanh liên quan đến mặt bằng cho thuê.

Đến ngày 30/05/2023, bà Hoàng Thị Anh Thư chủ động hẹn gặp bà Ngân tại tầng 31 toà nhà The Nine để động viên tiếp tục kinh doanh nhà hàng. Theo bà Ngân, khi đó bà Thư nói: “Nếu không thể tiếp tục kinh doanh được thì tìm thêm người nữa và sang nhượng nhà hàng cho họ”.

Ngày 02/06/2023, bà Ngân có văn bản gửi tới Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu đề nghị cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về việc Công ty Toàn Cầu có quyền khai thác phần diện tích tầng 31 toà nhà The Nine để kinh doanh dịch vụ, nhà hàng ăn uống. Bởi lẽ, nếu mặt bằng tầng 31 không được phép kinh doanh dịch vụ nhà hàng ăn uống thì bà Ngân sẽ yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Vì nếu không được cấp phép mà vẫn tiếp tục thực hiện hoạt động kinh doanh là hành vi trái quy định pháp luật.

Ngày 07/06/2023, Công ty Toàn Cầu có Công văn số 109/CV-BDSTC gửi đến bà Ngân, nhưng không phải thông báo về việc bàn giao hồ sơ pháp lý của mặt bằng mà đề cập đến vấn đề chấm dứt hợp đồng.

Bà Ngân cho rằng mình đã bị lừa tiền thuê mặt bằng và tổn thất rất nhiều chi phí đầu tư cho mặt bằng đã thuê… nên đã làm đơn tố giác gửi đến cơ quan công an.

Đến ngày 15/08/2023, bà Ngân nhận được Phiếu hướng dẫn số 480/CQĐT-CSKT của Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an quận Cầu Giấy: “Sau khi xem xét nội dung đơn, căn cứ chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Công an, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an quận Cầu Giấy hướng dẫn người tố giác khởi kiện đến toà án nhân dân để được giải quyết theo thẩm quyền”. Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an quận Cầu Giấy, căn cứ vào các tài liệu ban đầu có trong hồ sơ, xác định sự việc trên là mâu thuẫn phát sinh trong việc thực hiện thoả thuận giữa hai bên, chưa có dấu hiệu tội phạm, không thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan điều tra, thuộc thẩm quyền giải quyết của toà án.

Trong văn bản gửi tới các cơ quan báo chí, bà Hoàng Thị Anh Thư, Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Toàn Cầu cho biết: “Hợp đồng thuê mặt bằng số 09/2022/GP-INVEST/HĐTMB/THENINE kí kết với bà Nguyễn Thị Kim Ngân sau khi hai bên đã có quá trình trao đổi đầy đủ thông tin về đặc điểm, công năng, điều kiện của mặt bằng và trách nhiệm cụ thể của mỗi bên. Trong suốt quá trình làm việc, với vai trò là đối tác, GP.Invest đã tích cực phối hợp giải quyết các vấn đề liên quan đến hợp đồng với bà Ngân trên tinh thần hỗ trợ, thiện chí. Đặc biệt, sau khi bà Ngân quyết định dừng việc thực hiện hợp đồng và gửi văn bản kiến nghị đến GP.Invest, GP.Invest đã tỏ chức nhiều buổi làm việc với mong muốn bà Ngân phối hợp giải quyết dựa trên tinh thần thương lượng, hòa giải. Tuy nhiên, sau nhiều nỗ lực chủ động của GP.Invest, hai bên không đạt được thống nhất về quan điểm giải quyết. Do đó, căn cứ Mục 21.5, Điều 21 của hợp đồng, hai bên thống nhất sẽ giải quyết tranh chấp hợp đồng tại TAND có thẩm quyền, tuân thủ theo đuy định của pháp luật”.

Được biết, Công an quận Cầu Giấy đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu (địa chỉ tầng 5 toà nhà Trường Thịnh - Tràng An Complex, số 01 Phùng Chí Kiên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) số tiền 23 triệu đồng vì vi phạm các quy định trong lĩnh vực PCCC.