Đã hơn 6 năm, ông Nguyễn Phát Xương không thể lấy lại được căn nhà đã cho thuê, ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp... Ảnh: Nam Hà

Sử dụng nhà thuê rồi cho thuê lại dưới hình thức “cố phòng” vay tiền

Theo Bản án sơ thẩm số 304/2022/DSST ngày 18/3/2022 của TAND TP HCM, căn nhà số 148, 150, 152 đường Bùi Hữu Nghĩa đứng tên ông Nguyễn Phát Xương và ông Duong Danny Tu Hoang.

Ngày 10/8/2016, ông Xương lập hợp đồng cho bà Trần Thị Thùy Trang thuê các căn nhà số 148, 150, 152 đường Bùi Hữu Nghĩa. Thời gian thuê là 6 tháng (từ ngày 10/8/2016 tới 10/2/2017), giá thuê là 60 triệu đồng/tháng. Sau khi ký hợp đồng, ông Xương đã giao các căn nhà này cho bà Trang quản lý, sử dụng theo hợp đồng.

Sau khi nhận nhà, bà Trang đã quản lý, sử dụng và trả tiền thuê hàng tháng theo hợp đồng. Tuy nhiên, kể từ tháng 1/2017 cho đến nay, bà Trang không trả tiền thuê nhà… Hết thời hiệu hợp đồng, bà Trang không bàn giao, trả nhà lại cho ông Xương…

Cho rằng bà Trang đã vi phạm hợp đồng, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp, tháng 9/2017, ông Xương đã khởi kiện vụ việc ra TAND TP HCM, yêu cầu tòa tuyên chấm dứt hợp đồng thuê nhà, buộc bà Trang phải trả lại các căn nhà và thanh toán số tiền thuê nhà từ tháng 1/2017 tới ngày xét xử sơ thẩm…

Theo bản án sơ thẩm, từ năm 2011, ông Xương đã cho bà Trang thuê 3 căn nhà nêu trên, các hợp đồng thuê trước đây đều đã hết hạn, các bên cũng đã thực hiện xong, không có tranh chấp gì liên quan tới hợp đồng ký ngày 10/8/2016. Trong nội dung hợp đồng thuê nhà giữa ông Xương và bà Trang có điều khoản ràng buộc rằng bên thuê nhà không được cho bên thứ 3 thuê lại.

Tuy nhiên, sau khi nhận nhà, bà Trang đã tiến hành ngăn phòng và cho rất nhiều người thuê lại dưới hình thức cố phòng (vay tiền của người thuê không trả lãi suất, người thuê không phải trả tiền thuê phòng)… Nhiều người thuê phòng đều tin rằng các căn nhà này là của bà Trang chứ không phải do bà Trang thuê rồi cho thuê lại…

Hết thời hiệu hợp đồng, ông Xương không thể lấy lại nhà do những người thuê phòng của bà Trang không trao trả vì lý do bà Trang còn nợ họ tiền…

Tại phiên xét xử sơ thẩm, phía bị đơn là bà Trần Thị Thùy Trang vắng mặt.

Bản án sơ thẩm đã trả lại đơn yêu cầu độc lập của nhiều người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan... Ảnh: Nam Hà

Nhiều người bị trả lại đơn yêu cầu độc lập

Tại bản án, TAND TP HCM nhận định, trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là các ông bà: Đỗ Thị Thùy, Dương Lệ Vân, Lê Thị Kim Ngọc, Lưu Hồng Khanh, Nguyễn Thị Phương, Nguyễn Thị Trang, Trần Thị Giỏi, Trần Tố Tâm, Võ Phạm Thanh, Phan Thị Khánh Mỹ, Nguyễn Thị Châu, Bùi Thị Kim Oanh, Lê Thị Mỹ Lệ, Nguyễn Thị Hết, Nguyễn Thị Kim Hồng, Lư Kim Hưng, Nguyễn Kim Thanh, có đơn yêu cầu độc lập yêu cầu tòa buộc bà Trang trả lại tiền vay theo các hợp đồng vay.

Tòa đã tống đạt hợp lệ thông báo nộp tiền tạm ứng án phí (đối với đương sự chưa nộp tạm ứng án phí), thông báo nộp tiền tạm ứng án phí bổ sung (đối với đương sự chưa nộp đủ tạm ứng án phí) và nộp lại cho tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí… Hết thời hạn quy định, nhưng các ông, bà này vẫn không nộp lại tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tòa án trả lại đơn yêu cầu độc lập.

TAND TP HCM nhận định, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Chí Bảo và bà Nguyễn Thị Rỉ có đơn yêu cầu bà Trang trả lại tiền đã vay theo hợp đồng vay tiền giữa ông Nguyễn Duy Huệ và bà Trang. Ông Bảo, bà Rỉ không có quyền ký tên trên đơn yêu cầu độc lập. Tòa án trả lại đơn cho ông Bảo, bà Rỉ…

Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Phạm Thị Thu Hằng, bà Phạm Thị Ngọc Huệ, bà Nguyễn Thu Hà có đơn yêu cầu độc lập và đã được tòa án thụ lý theo quy định pháp luật. Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần thứ 2 nhưng bà Hằng, bà Huệ, bà Hà vắng mặt không có lý do, không người đại diện tham gia phiên tòa, không có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ quy định tại điểm d khoản 2 Điều 277 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, TAND TP HCM đình chỉ giải quyết yêu cầu độc lập của bà Hằng, bà Huệ, bà Hà…

Tại bản án sơ thẩm, TAND TP HCM đã tuyên buộc bà Trang và những người đang cư trú tại 3 căn nhà số 148, 150, 152 Bùi Hữu Nghĩa phải giao trả lại cho ông Xương... Ảnh: Nam Hà

Buộc bà Trang và những người đang cư trú tại 3 căn nhà phải giao trả nhà cho ông Xương

Bản án sơ thẩm số 304/2022/DSST ngày 18/3/2022, TAND TP HCM đã quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Xương. Buộc bà Trang có nghĩa vụ thanh toán cho ông Xương số tiền thuê nhà còn thiếu là 3,57 tỷ đồng; buộc bà Trang và những người đang cư trú tại các căn nhà số 148, 150, 152 đường Bùi Hữu Nghĩa, phường 8, quận 5 phải giao trả các căn nhà này cho ông Xương…

Do người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, ngày 26/7/2022, TAND TP HCM đã có thông báo về việc kháng cáo.

Ngày 24/2/2023, TAND Cấp cao tại TP HCM đã ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Phát Xương cho biết, hợp đồng thuê ngày 10/8/2016, giữa ông và bà Trang có thỏa thuận rõ “không được cho bên thứ ba thuê lại nhà”. Mặt khác, trong quá trình thuê nhà, bà Trang đã tự ý ngăn phòng và cho bên thứ ba thuê lại mà không có ý kiến của của ông là trái với hợp đồng thuê và vi phạm Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 “bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”... Vì vậy, các hợp đồng thuê phòng của những người có yêu cầu độc lập và người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến vụ án này cần phải được xem xét là không có giá trị pháp lý.

“Mặc dù các hợp đồng thuê lại một phần nhà thuê giữa bà Trang và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có giá trị pháp lý, căn cứ vào các hợp đồng thuê phòng, tính đến hôm nay tất cả các hợp đồng thuê phòng giữa bà Trang và những người có yêu cầu độc lập, người có quyền, nghĩa vụ liên quan đã hết hạn hợp đồng thuê phòng (ngày hết hạn hợp đồng trễ nhất là của ông Lê Huy Cường đã hết hạn vào ngày 20/8/2018). Việc hết hạn hợp đồng cho thuê nhưng bên có yêu cầu độc lập và những người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến các căn nhà số 148, 150 và 152 Bùi Hữu Nghĩa vẫn kiên quyết cố tình không đi mà và tiếp tục chiếm giữ, sử dụng nhà thuê của tôi là hành vi có dấu hiệu sử dụng trái phép tài sản của người khác…”, ông Xương cho biết.

Ông Xương mong muốn TAND Cấp cao tại TP HCM sớm đưa vụ án ra xét xử, trả lại nhà cho ông vì đã hơn 6 năm không được sử dụng tài sản hợp pháp của mình. Hơn nữa, gần đây, tại TP Hà Nội xảy ra vụ cháy chung cư mini dẫn tới những thảm họa hết sức đau lòng gây thiệt hại lớn về người và tài sản.

“3 căn nhà của tôi hiện đang bị chia ra thành nhiều phòng với hàng chục hộ gia đình, cá nhân cùng sinh sống. Mỗi phòng chỉ được cách ly bằng ván gỗ tạm bợ dễ cháy nổ, các đường điện móc nối thủ công, không có hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo an toàn… Ngoài ra, người cho thuê lại là bà Trang không thể liên hệ, nếu có xảy ra tình trạng cháy nổ thì không có ai chịu trách nhiệm…”, ông Xương nói.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.