Ngày 21/7/2023 vừa qua, TAND Cấp cao tại TP HCM đã tuyên xử giữ nguyên nội dung bản án sơ thẩm ngày 10/3/2023 của TAND TP HCM… Trên hình là khu đất của bà Đặng Thị Tuyết. Ảnh: Chu Tuấn

Đó là vụ việc của bà Đặng Thị Tuyết (sinh năm 1946, ngụ tại quận Gò Vấp, TP HCM).

Theo nội dung bản án sơ thẩm ngày 10/3/2023 của TAND TP HCM, bà Tuyết là chủ sử dụng thửa đất số 706, tờ bản đồ số 02 (hiện nay là thửa số 01 và 02, tờ bản đồ 96/BĐĐC 2001) thuộc phường 5, quận Gò Vấp.

Ngày 9/1/2018, bà Tuyết ký hợp đồng đặt cọc bán thửa đất trên tại Văn phòng Công chứng quận 12, cho ba người hùn vốn mua gồm ông Trần Duy Doanh (sinh năm 1957), bà Bùi Thị Hương (sinh năm 1970) và bà Đỗ Thị Kim Yến (sinh năm 1971) với giá 12 tỷ đồng.

Ông Doanh, bà Hương và bà Yến mỗi người hùn 500 triệu đồng để đặt cọc cho bà Tuyết số tiền là 1,5 tỷ đồng.

Đến ngày 31/1/2019, tiếp tục đặt cọc cho bà Tuyết thêm số tiền 5,5 tỷ đồng, hai bên thỏa thuận số tiền còn lại sẽ trả hết sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.

Do thửa đất của bà Tuyết đang tranh chấp lối đi chung với các hộ dân xung quanh nên sau khi ký hợp đồng đặt cọc, tất cả cùng thống nhất giao cho Trịnh Trường Giang thực hiện hợp đồng dịch vụ (gồm thỏa thuận giải quyết tranh chấp lối đi với các hộ dân xung quanh; liên hệ cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ, thủ tục sang tên tách thửa qua tên cho bà Yến, ông Doanh và bà Hương) và bà Yến, ông Doanh, bà Hương ký hợp đồng dịch vụ và thỏa thuận giá dịch vụ là 2,9 tỷ đồng, ba người này đưa trước cho Giang số tiền 600 triệu đồng để thực hiện hợp đồng.

Khi nhận được giấy tờ đất bản chính do bà Tuyết đưa, Giang không thực hiện dịch vụ như thỏa thuận mà đưa giấy tờ đất trên cho Trần Thanh Hải cất giữ. Do quen biết với ông Hà Ngọc Diện từ trước nên Giang đến gặp ông Diện đưa bản photo giấy tờ đất và đề nghị bán thửa đất trên với giá 18,5 tỷ đồng.

Sau khi xem giấy tờ do Giang đưa thì ông Diện thấy có hợp đồng bà Tuyết ủy quyền cho Hải nên đồng ý mua. Giang nói sự việc trên cho Hải nghe và Hải đồng ý với Giang bán thửa đất này cho ông Diện.

Ngày 3/10/2018, bà Trần Thị Thu Thanh (vợ ông Diện) ký hợp đồng mua bán thửa đất trên bằng giấy tay với Hải, Giang là người ký chứng kiến trong hợp đồng. Nội dung hợp đồng thể hiện “bên bán hủy bỏ hợp đồng mua bán giữa Hải và bà Tuyết... Hải có trách nhiệm lập giấy ủy quyền toàn phần đối với thửa đất trên từ bà Tuyết qua tên bà Thanh”.

Từ ngày 3/10/2018 đến ngày 29/10/2018, Hải nhận của vợ chồng ông Diện, bà Thanh số tiền 4,3 tỷ đồng, Hải lấy 3,05 tỷ đồng và đưa lại cho Giang số tiền 1,25 tỷ đồng. Giang nhận của vợ chồng ông Diện số tiền 13,7 tỷ đồng.

Bị cáo Trịnh Trường Giang và Trần Thanh Hải tại phiên tòa phúc thẩm ngày 21/7/2023. Ảnh: Chu Tuấn

Sau khi nhận tiền của vợ chồng ông Diện thì Giang nhờ Ngụy Cao Khánh (sinh năm 1975) là nhân viên Văn phòng Công chứng Đầm Sen soạn thảo nội dung hợp đồng ủy quyền rồi cùng Giang đưa cho ông Diện ký bên được ủy quyền, hợp đồng có nội dung “... ông Diện được quyền mua bán, chuyển nhượng đối với thửa đất số 706, tờ bản đồ số 2 tại phường 5, Gò Vấp”.

Giang nói với ông Diện do bà Tuyết già yếu không tự đi lại được nên yêu cầu ký hợp đồng bên ngoài trụ sở công chứng, do tin tưởng nên ông Diện ký tên, lăn tay vào hợp đồng. Khoảng 10 ngày sau thì Giang đem hợp đồng ủy quyền có chữ ký chứng thực của ông Nguyễn Duy Thức là công chứng viên Văn phòng Công chứng Đầm Sen; có chữ ký, dấu vân tay bên ủy quyền là bà Tuyết, đưa cho ông Diện và nói đã ký xong hợp đồng ủy quyền.

Sau khi có hợp đồng ủy quyền thì ông Diện chuyển nhượng thửa đất trên cho em ruột là ông Hà Ngọc Hùng. Tổng số tiền vợ chồng ông Diện, bà Thanh đã đưa cho Giang và Hải là 18 tỷ đồng.

Trường hợp ông Hùng, ông Diện và bà Thanh không trả lại các giấy tờ... thì bà Tuyết được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp lại... Ảnh: Chu Tuấn

Tại Bản kết luận giám định số 730/KLGĐ-TT ngày 22/4/2020 của Phòng Kỹ thuật Hình sự, Công an TP HCM kết luận: Chữ ký, chữ viết mang tên Đặng Thị Tuyết trên Hợp đồng ủy quyền, số công chứng 00032901, quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐGD đề ngày 17/10/2018 so với chữ ký, chữ viết của bà Đặng Thị Tuyết không cùng một người ký và viết ra; dấu vân tay đề tên Đặng Thị Tuyết trên hợp đồng ủy quyền thu thập tại Văn phòng Công chứng Đầm Sen không đồng nhất với dấu vân tay của bà Đặng Thị Tuyết.

Tại Bản kết luận giám định số 1107/KLGĐ-TT ngày 19/6/2020 của Phòng Kỹ thuật Hình sự, Công an TP HCM kết luận: Bản photocopy “giấy chứng minh nhân dân” mang tên Đặng Thị Tuyết thu giữ tại Văn phòng Công chứng Đầm Sen không phải là tài liệu được sao chụp từ “giấy chứng minh nhân dân” tài liệu bản gốc của bà Đặng Thị Tuyết.

Ngày 7/8/2020, UBND phường 12, quận Gò Vấp có Văn bản số 765/UBND-VP trả lời: Ngày 16/7/2018, UBND phường 12, quận Gò Vấp có chứng thực đơn tường trình và cam kết của bà Tuyết, ngoài ra phường 12 không thực hiện việc chứng thực giấy ủy quyền nào giữa bà Tuyết và Hải.

Quá trình điều tra, cơ quan điều tra không thu thập được giấy ủy quyền từ bà Tuyết cho Hải. Đồng thời, bà Tuyết trình bày không ký bất kỳ một hợp đồng ủy quyền nào.

Tại Cơ quan Cảnh sát Điều tra, Công an TP HCM, Trịnh Trường Giang và Trần Thanh Hải đã khai nhận hành vi phạm tội như đã nêu trên…

Tại bản án sơ thẩm, TAND TP HCM đã tuyên phạt bị cáo Trịnh Trường Giang 18 năm tù, bị cáo Trần Thanh Hải 7 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Bên cạnh đó, TAND TP HCM cũng tuyên hủy Hợp đồng ủy quyền, số công chứng 00032901, quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐGD đề ngày 17/10/2018 tại Văn phòng Công chứng Đầm Sen và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 706, tờ bản đồ số 02 thuộc phường 5, quận Gò Vấp, TP HCM (số công chứng 00004837) ngày 25/02/2019 tại Văn phòng Công chứng Đầm Sen.

Đồng thời buộc ông Hùng, ông Diện và bà Thanh phải trả lại bà Tuyết các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N201782, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00022QSDĐ/1 do UBND TP HCM cấp ngày 1/11/1999 cho bà Tuyết; Giấy phép xây dựng số 221/GPXD ngày 27/01/2014 của UBND quận Gò vấp cấp cho bà Tuyết; Quyết định số 890/DQQ-UBND ngày 7/1/2014 của UBND quận Gò Vấp về phê duyệt bản vẽ điều chỉnh quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 nhóm nhà ở thửa đất 1 và 2, tờ bản đồ 96, phường 5, quận Gò Vấp; bản vẽ quy hoạch mặt bằng mà UBND quận Gò Vấp duyệt theo Giấy phép xây dựng số 221/GPXD ngày 27/01/2014; bản vẽ điều chỉnh quy hoạch mặt bằng mà UBND quận Gò Vấp duyệt theo Quyết định số 890/DQQ-UBND ngày 7/1/2014; tờ tường trình cam kết của bà Tuyết đề ngày 16/07/2018; văn bản hủy bỏ di chúc và giấy chứng nhận độc thân.

Bà Tuyết được toàn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 706, tờ bản đồ số 02 thuộc phường 5, quận Gò Vấp.

Trường hợp ông Hùng, ông Diện và bà Thanh không trả lại các giấy tờ nêu trên thì bà Tuyết được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp lại các giấy tờ trên.

Bản án sơ thẩm cũng tuyên nhiều nội dung về trách nhiệm dân sự của bị cáo Giang và bị cáo Hải đối với bị hại là vợ chồng ông Diện…

Do bản án sơ thẩm bị Viện Kiểm sát nhân dân Cấp cao tại TP HCM kháng nghị phúc thẩm… ngày 21/7/2023 vừa qua, TAND Cấp cao tại TP HCM đã đưa vụ án ra xét xử theo thủ tục phúc thẩm và tuyên xử giữ nguyên nội dung bản án sơ thẩm ngày 10/3/2023 của TAND TP HCM…

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.