Lễ ký kết tài trợ và triển khai hoàn thiện dự án Aqua City giữa MB và Novaland

Novaland muốn giải chấp tài sản đảm bảo ở MB

Theo nghị quyết vừa công bố, các trái chủ của lô trái phiếu NVLH2123010 từ chối đề xuất của Tập đoàn Novaland về việc không phải thế chấp bổ sung các tài sản đảm bảo. Các tài sản thế chấp bổ sung gồm 47 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Khu đô thị Cù lao Phước Hưng. Đây là những lô đất và nhà ở có diện tích vài chục đến hàng nghìn m2 thuộc dự án Aqua City, Đồng Nai.

Nguyên nhân được các trái chủ đưa ra là giá trị cổ phiếu NVL đang tiếp tục suy giảm. Điều này làm ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm của trái phiếu. Họ đề nghị Novaland hoàn tất thủ tục ký hợp đồng thế chấp, và đăng ký giao dịch bảo đảm ngay khi đủ điều kiện.

Phụ lục cho thấy tài sản thế chấp bổ sung bao gồm 47 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị thương mại dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng (đảo Phượng Hoàng, thuộc dự án Aqua City, tỉnh Đồng Nai).

Siêu dự án Aqua City của Novaland có quy mô 1.000ha vẫn chưa hoàn thiện cả trên công trường cũng như thủ tục.

Lô trái phiếu kể trên được phát hành vào tháng 9/2021, trị giá 1.000 tỷ đồng. Ban đầu, thời điểm đáo hạn vào tháng 3/2023 với lãi suất 10,5% một năm, sau đó được thỏa thuận dời sang tháng 3/2025 với mức lãi mới nâng lên 11,5% một năm. Đây là khoản huy động để tăng quy mô vốn hoạt động của Novaland và được đảm bảo bằng cổ phiếu NVL.

Hồi tháng 6, Novaland từng bổ sung bên bảo đảm và tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này. Bên bảo đảm bổ sung là Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức. Tài sản bảo đảm bổ sung là quyền sử dụng đất của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng (TP Biên Hòa, Đồng Nai).

Trong lần bổ sung tài sản lần 3 này, Novaland tiếp tục dùng quyền sử dụng đất của Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng, vị trí tại phân khu 3. Giá trị đảm bảo bổ sung tối đa trái phiếu là 300 tỷ đồng. Theo danh sách, Novaland đã thế chấp thêm 42 lô đất có diện tích 50-19.936,3 m2.

Khu đô thị cao cấp Cù Lao Phước Hưng (đảo Phượng Hoàng) thuộc dự án Aqua City của Novaland. Dự án dự kiến tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong quý IV khi các bước quy hoạch hoàn chỉnh.

Novaland muốn giải chấp tài sản đảm bảo ở MB

Đáng lưu ý, trái Phiếu Gia Đức đã phát sinh sự kiện xử lý tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1250,21.201.15382574.BD, ngày 30/12/2021 giữa Gia Đức và Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Bắc Sài Gòn ("Hợp đồng Thế chấp Trái phiếu Gia Đức) và Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Bắc Sài Gòn (“MB") với vai trò là đại lý quản lý tài sản bảo đảm của Trái phiếu Gia Đức, và trái chủ Trái phiếu Gia Đức quyết định xử lý Tài sản Bảo đảm Bổ sung theo quy định tại Hợp đồng Thế chấp Trái phiếu Gia Đức và văn kiện Trái Phiếu Gia Đức.

Đồng thời Novaland cũng đề xuất phương án quản lý tài sản đảm bảo bổ sung: “Việc rút, giải chấp bớt Tài sản Bảo đảm Bổ sung Lần 03, bổ sung thêm tài sản đảm bảo cho trái phiếu NVLG sẽ được thực hiện theo quy định tại Hợp đồng quản lý Tài sản bảo đảm 2 số 157.23.201.2063105/QLTSBD2/MBS-MBB-NVL ngày 25/05/2023 ký giữa Tổ chức Phát hành, MB, MBS, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên, Công ty Cổ phần Nova Princess Residence (“Hợp đồng Quản lý Tải sản Bảo đảm 2 Trái phiếu NVLG").

MB tiếp tục hợp tác với Novaland

Thời gian qua, Novaland và Ngân hàng TMCP Quân đội cũng có quan hệ tín dụng khá sâu sắc. Với việc cam kết rót thêm 1.100 tỷ đồng cho dự án Aqua City tại Đồng Nai thông qua Công ty TNHH Thành phố Aqua, tổng giá trị các khoản cho vay của MB Bank đối với nhóm Novaland sẽ tiếp tục được gia tăng so với mức 2.458,96 tỷ đồng tại thời điểm 30/6/2024.

Báo cáo tài chính hợp nhất của Novaland tự lập quý 2/2024

Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024 do Novaland công bố, tại ngày 30/6/2024, dư nợ ngắn hạn của Novaland tại MB Bank ở mức 75 tỷ đồng. Đây là khoản nợ gốc sắp đến hạn trả theo hợp đồng cho vay trị giá 1.500 tỷ đồng của MB Bank - Chi nhánh Bắc Sài Gòn với Novaland.

Cũng tại hợp đồng cho vay trị giá 1.500 tỷ đồng của MB Bank với Novaland nói trên, chốt sổ quý 2/2024, dư nợ dài hạn của Novaland tại MB Bank đối với hợp đồng này ghi nhận ở mức 750 tỷ đồng.

Khoản cho vay có dư nợ lớn nhất của MB Bank đối với Novaland tại ngày 30/6/2024 trị giá 935,3 tỷ đồng cũng phát sinh tại MB Bank - Chi nhánh Bắc Sài Gòn. Đây cũng là khoản vay theo hợp đồng cho vay trị giá 1.500 tỷ đồng của MB Bank - Chi nhánh Bắc Sài Gòn với Novaland.

Ngoài các khoản cho vay nói trên, tại thời điểm 30/6/2024, MB Bank - Chi nhánh Bắc Sài Gòn cũng đang cho Novaland vay 2 khoản vay với dư nợ lần lượt là 543,97 tỷ đồng và 154,69 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, mã NVL khép lại phiên giao dịch ngày 18/10 ở vùng giá 10.300 đồng/cổ phiếu, chạm đáy lịch sử từ trước đến nay. Trong vòng một năm nay, cổ phiếu này đã có biến động giảm khoảng 30%.

Trong một diễn biến liên quan, mới đây cổ phiếu NVL còn bị nhà đầu tư "tháo chạy", bán ra ồ ạt, trước thông tin bà Trương Mỹ Lan đòi 2.500 tỉ đồng bằng tiền mặt để khắc phục hậu quả của vụ án liên quan đến dự án khu công nghiệp và đô thị Việt Phát (Suntec City). Phản hồi về vụ việc nêu trên, Novaland tuyên bố yêu cầu trên là hoàn toàn không có căn cứ. Tuy nhiên, phản ứng của thị trường trước thông tin nêu trên làm cổ phiếu NVL "lao dốc" là thực tế không thể chối bỏ.  

Vào thời kỳ hoàng kim, NVL từng là “cổ phiếu nóng” khi cán mốc 121.000 đồng/cổ phiếu (ngày 29/6/2021). Sau đó vẫn neo ở mức cao với mức giá khoảng 80.000 đồng/cổ phiếu đến cuối năm 2022. Còn mức giá hiện tại, cổ phiếu NVL của Novaland giảm xuống chỉ còn bằng hơn 1/8.

Những con số trên thể hiện tình hình tài chính, tín dụng ảm đạm của Novaland, hệ quả là nhiều ngân hàng đã cắt đứt quan hệ tín dụng với tập đoàn này. Câu hỏi đặt ra, liệu MB có đang “ôm bom” khi cho Novaland vay tiền với con số khủng?