Cty Kim Oanh sau 4 lần thanh toán vẫn chưa trả đủ bằng giá khởi điểm và còn hơn 478 tỷ đồng chưa thanh toán. Ảnh: CT

Gần 2 năm trúng đấu giá nhưng vẫn chưa trả hết tiền

Liên quan tới tố cáo của công dân đối với việc bán đấu giá tài sản là toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc DAKDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao thị xã Thuận An, Thanh tra Bộ Tư pháp đã có kết luận chỉ ra nhiều vi phạm trong quá trình bán đấu giá tài sản cũng như quá trình thanh toán tiền trúng đấu giá.

Theo kết luận thanh tra của Bộ Tư pháp, Cty Thiên Phú (trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) có vay 305 tỷ đồng và 18.634 lượng vàng của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn - chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) với tổng số tiền đã quy đổi từ vàng là hơn 1.100 tỷ đồng. Để đảm bảo cho các khoản vay, Cty Thiên Phú thế chấp DA KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương với diện tích 490.765m2.

Do Cty Thiên Phú gặp khó khăn về tài chính nên ngày 17/4/2015, Cty này đã ký biên bản thoả thuận giao tài sản để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ. Tháng 6/2015, Agribank Chợ Lớn ký Hợp đồng 10/2915/ĐGNSG với Cty Cổ phần Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Cty Đấu giá Nam Sài Gòn, trụ sở quận 7, TP HCM) bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc DA KDC Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Sau nhiều lần mở đấu giá và điều chỉnh giá khởi điểm nhưng không thành, đến phiên đấu giá lần thứ 12 ngày 25/5/2017 thì đã đấu giá thành công, đơn vị trúng đấu giá là Cty Cổ phần xây dựng A Đông Hải, nay đổi tên thành Cty Kim Oanh với giá trúng thầu là 1.353 tỷ đồng, cao hơn mức giá khởi điểm tại phiên đấu giá là 390 tỷ đồng.

Cùng ngày 25/5/2017, Cty Kim Oanh, Cty Đấu giá Nam Sài Gòn và Agribank Chợ Lớn ký biên bản đấu giá thành với nội dung: “Nếu quá thời hạn 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành người mua được tài sản bán đấu giá không thanh toán đủ tiền mua tài sản theo quy định nêu trên thì xem như vi phạm nghĩa vụ thanh toán và từ chối mua tài sản và đồng ý hủy kết quả đấu giá vô điều kiện và chấp thuận để bên có tài sản bán đấu giá lấy lại tài sản để bán lại cho người khác mà không có bất kỳ thắc mắc, khiếu nại gì”.

Theo quy chế đấu giá và Công văn số 196/NHNoCL-TD ngày 28/4/2017 của Agribank Chợ Lớn về phương thức thanh toán sau đấu giá thì Cty Kim Oanh đã chấp nhận phương án trả ngay một lần cho tổng số tiền đã đấu giá trong thời hạn 45 ngày căn cứ hợp đồng và phụ lục hợp đồng bán đấu giá tài sản đã được ký kết trước đó giữa Agribank Chợ Lớn và Cty Đấu giá Nam Sài Gòn.

Ngày 1/7/2017, Cty Đấu giá Nam Sài Gòn, Agribank Chợ Lớn và Cty Kim Oanh đã ra công chứng ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSĐG tại Phòng công chứng Thành phố mới, tỉnh Bình Dương. Theo đó, tại Khoản 2, Điều 2 của hợp đồng quy định “Trong thời hạn 45 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, bên B phải thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản là 1.353.000.000.000 đồng và số tiền này bao gồm tiền đặt trước là 96.300.000.000 đồng”.

Sau khi đã trúng đấu giá, thay vì thực hiện đúng cam kết ban đầu theo những quy định trong hợp đồng được ký trước đó là chuyển trả một lần toàn bộ số tiền đã trúng đấu giá là 1.353 tỷ đồng thì cho đến tháng 11/2018 sau nhiều lần trì hoãn Cty Kim Oanh mới chỉ thanh toán được 847,8 tỷ đồng, chưa bằng giá khởi điểm khi thực hiện bán đấu giá bán tài sản là 963 tỷ đồng.

Cty Thiên Phú khởi kiện vụ việc ra tòa

Tại kết luận, Thanh tra Bộ Tư pháp khẳng định, Cty Kim Oanh đã không có phản hồi về Công văn số 196/NHNoCL-TD ngày 28/4/2017 của Agribank Chợ Lớn quy định về phương thức thanh toán tiền mua tài sản thì được Agribank xác định là thực hiện theo phương thức thanh toán trả ngay. Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá, Cty Kim Oanh lại không thực hiện theo phương thức nói trên và cho đến nay, qua 4 lần thanh toán chưa trả đủ bằng giá khởi điểm và còn hơn 478 tỷ đồng chưa thanh toán là không thực hiện đúng các thỏa thuận với Agribank Chợ Lớn.

Thanh tra Bộ cũng khẳng định việc Cty Kim Oanh liên tục nhiều lần vi phạm cam kết nghĩa vụ thanh toán trong thời gian dài. Thanh tra Bộ Tư pháp kiến nghị Agribank Chợ Lớn khẩn trương thu hồi số tiền và lãi Cty Kim Oanh đấu giá mua tài sản, không để kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi Nhà nước. Trường hợp Cty Kim Oanh không có khả năng thanh toán thì có hình thức xử lý theo quy định của pháp luật, tránh làm thất thoát tài sản Nhà nước.

Theo tìm hiểu của PV Báo Thanh tra, Cty Thiên Phú đang khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSĐG ngày 1/7/2017 tại Phòng công chứng Thành phố mới, tỉnh Bình Dương vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật và hủy kết quả đấu giá tài sản là DA KDC Hoà Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Chu Tuấn