Chủ đầu tư Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và Khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, còn 3 hộ dân đang khiếu nại về giá bồi thường... Ảnh: CT

Mới được cấp giấy phép xây dựng quán bar và hồ bơi

Liên quan đến hồ sơ pháp lý của Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và Khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới (Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới) do Công ty CP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Nhiệt Đới (Cty Nhiệt Đới) làm chủ đầu tư, ngày 8/5/2023, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc (Ban Quản lý) đã có văn bản trả lời phóng viên Báo Thanh tra.

Ban Quản lý cho biết, Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu số 5567523787 ngày 6/3/2009, thay đổi lần thứ 7 vào ngày 1/7/2022; đã được phê duyệt đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 950/QĐ-UBND ngày 3/5/2012 và được phê duyệt điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 244/QĐ-BQLKKTPQ ngày 31/10/2019; đã có ý kiến về phòng cháy chữa cháy theo các Văn bản số 107/TD-PCCC ngày 6/10/2020 và số 108/TD-PCCC ngày 28/5/2020, số 57/PCCC ngày 14/7/2021, số 58/PCCC ngày 14/7/2021, số 59/PCCC ngày 14/7/2021, số 60/PCCC ngày 14/7/2021.

Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới đã được phê duyệt đánh giá tác động môi trường; đã có báo cáo kết quả thẩm tra hồ sơ thiết kế kỹ thuật số 020/2020/TTTV-02 ngày 13/9/2021 của Trung tâm Tư vấn Thiết kế và Xây dựng thuộc Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng, Bộ Xây dựng và được cấp Giấy phép xây dựng (bar và hồ bơi) số 14/GPXD ngày 19/9/2022. Hiện nay, công ty đang thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư tiếp theo.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, chủ đầu tư mới hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất khoảng 4,69ha trên tổng số khoảng 13,355ha... Ảnh: CT

Đến quý II/2023 phải khởi công xây dựng

Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới đã được Ban Quản lý điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần 7 ngày 1/7/2022. Theo đó, tiến độ đầu tư được xác định: Đến quý II/2023, chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư phần công trình và khởi công xây dựng hạng mục công trình theo quy hoạch thiết kế được duyệt, đến đầu năm 2025 đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.

Lý giải về việc điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Ban Quản lý cho biết, công tác xác định giá đất của cơ quan chức năng chậm, đến nay còn khoảng 8,43ha vẫn chưa được hội đồng thẩm định giá đất ban hành giá đất. Bên cạnh đó, còn khoảng 0,24ha, đến nay chưa hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng nên chưa được bàn giao đất ngoài thực địa cho chủ đầu tư, do còn 3 hộ đang khiếu nại về giá bồi thường.

Bên cạnh đó, dịch bệnh Covid 19 diễn biến phức tạp từ năm 2020 và bùng phát vào năm 2021, kéo dài đến đầu năm 2022, đã làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Theo ghi nhận của PV Báo Thanh tra vào thời điểm giữa tháng 4/2023 (đầu quý II/2023) tại dự án cho thấy, xung quanh dự án đã được chủ đầu tư quây hàng rào tôn từ lâu. Bên trong dự án, chủ đầu tư có dựng vài căn nhà tôn khá rộng chứa máy móc, thiết bị. Đi sâu vào bên trong dự án là căn nhà cấp 4 đã cũ, được chủ đầu tư treo biển tên công ty…

Bên trong dự án, không ghi nhận hoạt động xây dựng, hệ thống hạ tầng giao thông trong dự án cũng chưa được làm, chỉ có một vài con đường mòn được rải đá, đi lại rất khó khăn. Cây, cỏ mọc um tùm. Đáng chú ý, bên trong dự án, có nhiều lô đất rộng khoảng 1.000m² được xây dựng tường rào xung quanh các lô đất…

Các hạng mục có trong quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như khu dịch vụ du lịch với cao ốc phức hợp, khách sạn trung tâm, trung tâm hội nghị, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng song lập… chưa được chủ đầu tư xây dựng.

Theo ghi nhận vào giữa tháng 4/2023, chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành xây dựng các hạng mục có trong quy hoạch chi tiết 1/500... Ảnh: CT

Giao đất cho chủ đầu tư không qua đấu giá quyền sử dụng đất

Theo Ban Quản lý, cơ chế bồi thường tại dự án được thực hiện như sau: UBND TP Phú Quốc (trước đây là UBND huyện Phú Quốc) tổ chức lập, phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư ứng tiền để cơ quan có thẩm quyền chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Cụ thể: Cty Nhiệt Đới được giao làm chủ đầu tư Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới; UBND TP Phú Quốc tổ chức lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Sau khi đã thực hiện chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, UBND TP Phú Quốc sẽ bàn giao tạo quỹ đất “sạch” cho Ban Quản lý để giao lại hoặc cho nhà đầu tư thuê theo quy định của pháp luật.

Dự án có tổng diện tích sử dụng đất là 13,355ha. Đến nay, chủ đầu tư đã được Ban Quản lý giao đất ngoài thực địa đạt 98,61% (khoảng 13,12ha), phần còn lại 1,39% (khoảng 0,24ha) chưa bàn giao thực địa cho chủ đầu tư do còn 3 hộ chưa nhận tiền bồi thường, còn khiếu nại giá bồi thường.

Trước cách giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án nêu trên, dư luận đặt vấn đề: Vì sao cơ quan chức năng tỉnh Kiên Giang không giao đất cho chủ đầu tư thực hiện thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất? Liệu với hình thức giao đất như trên có làm thất thu ngân sách Nhà nước?

Chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính

Liên quan tới việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, Ban Quản lý thông tin, đối với phần diện tích đất 4,69ha đã được bàn giao ngoài thực địa, chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo Xác nhận số 09/XN-CT ngày 9/2/2018 của Cục Thuế tỉnh Kiên Giang về hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đối với phần diện tích còn lại khoảng 8,43ha, từ ngày 20/12/2017, Ban Quản lý đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xác định giá đất. Tuy nhiên, đến nay hội đồng thẩm định giá đất chưa ban hành giá đất…

Từ những thông tin do Ban Quản lý cung cấp, có thể thấy đến nay nhiều nội dung liên quan đến pháp lý của dự án vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện xong. Tuy nhiên, theo hồ sơ thu thập, từ năm 2015, Cty Nhiệt Đới đã tiến hành huy động vốn dưới hình thức ký hợp đồng góp vốn đầu tư với Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Đảo Vàng (Cty Đảo Vàng), để rồi từ đó Cty Đảo Vàng đã ký nhiều hợp đồng góp vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các khách hàng thứ cấp…

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.