Các hạng mục có trong quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như: Khu dịch vụ du lịch với cao ốc phức hợp, khách sạn trung tâm, trung tâm hội nghị, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng song lập… chưa được chủ đầu tư xây dựng... Ảnh: CT

Dự án vẫn là bãi đất với vài căn nhà tôn

Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới do Công ty CP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Nhiệt Đới (Cty Nhiệt Đới) làm chủ đầu tư. Theo giấy chứng nhận đầu tư (thay đổi lần 2) năm 2017 do Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc (Ban Quản lý) cấp, dự án có quy mô 169.562m², địa điểm thực hiện dự án là Khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, TP Phú Quốc.

Tổng vốn đầu tư là hơn 837 tỷ đồng, trong đó Cty Nhiệt Đới góp hơn 167 tỷ đồng bằng tiền mặt… Thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm kể từ ngày 6/3/2009.

Cũng theo giấy chứng nhận đầu tư (thay đổi lần 2), tiến độ thực hiện dự án được xác định: Từ quý III/2018 đến cuối quý III/2019 thì xây dựng hoàn chỉnh các công trình theo quy hoạch, thiết kế được duyệt và đưa dự án vào hoạt động vào đầu quý IV/2019. Nếu nhà đầu tư thực hiện không đúng tiến độ như đã cam kết mà không có lý do chính đáng được chấp nhận, thì Ban Quản lý sẽ quyết định chấm dứt hoạt động dự án.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư (lần đầu) vào tháng 3/2009, ngày 14/5/2012, Ban Quản lý đã có Quyết định số 53/QĐ-BQLPTPQ về việc giao đất cho Cty Nhiệt Đới. Theo đó, công ty này được giao 81.419,9m² đất để thực hiện dự án…

Ngày 3/5/2012, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 950/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 cho Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới. Đến ngày 25/1/2017, Ban Quản lý có Quyết định số 20/QĐ-BQLKKTPQ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án.

Ngày 31/10/2019, Ban Quản lý tiếp tục có Quyết định số 244/QĐ-BQLKKTPQ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án.

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (năm 2019), tổng diện tích khu đất của dự án vẫn là 169.562m² thuộc khu du lịch ven biển phía Bắc Bãi Trường. Phía Bắc giáp với dự án của Công ty CP Chín Núi, phía Nam giáp dự án của Công ty CP Xây dựng Thương mại Căn Nhà Mơ Ước, phía Đông giáp đường vòng quanh đảo, phía Tây giáp biển…

Về cơ cấu sử dụng đất, được chia làm 2 khu, khu vực từ đường Cửa Lấp - An Thới xuống tới đường D3 có tổng diện ích đất là 104.826m². Trong đó, đất dịch vụ du lịch có 36.306m², đất biệt thự nghỉ dưỡng có 18.704m² phần còn lại là đất cây xanh, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, giao thông. Còn khu vực từ đường D3 xuống tới biển có tổng diện tích đất là 64.736m². Trong đó, đất dịch vụ du lịch có 20.958m², đất biệt thự nghỉ đưỡng có 10.058m², phần còn lại là đất cây xanh, mặt nước, hành lang biển, đất giao thông…

Toản cảnh Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới (phần kẻ đỏ) nhìn từ trên cao. Ảnh: CT

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Thanh tra tại dự án cho thấy, xung quanh dự án đã được chủ đầu tư quây hàng rào tôn từ lâu. Bên trong dự án, chủ đầu tư dựng vài căn nhà tôn khá rộng chứa máy móc, thiết bị. Đi sâu vào bên trong dự án là căn nhà cấp 4 đã cũ, được chủ đầu tư treo biển tên công ty…

Bên trong dự án, không ghi nhận hoạt động xây dựng, hệ thống hạ tầng giao thông trong dự án cũng chưa được làm, chỉ có một vài con đường mòn được rải đá, đi lại rất khó khăn. Cây cỏ mọc um tùm. Đáng chú ý, bên trong dự án, có nhiều lô đất rộng khoảng 1.000m² được xây dựng tường rào xung quanh…

Các hạng mục có trong quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như: Khu dịch vụ du lịch với cao ốc phức hợp, khách sạn trung tâm, trung tâm hội nghị, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng song lập… chưa được chủ đầu tư xây dựng.

Ghi nhận thực tế cho thấy, xung quanh dự án đã được chủ đầu tư quây hàng rào tôn từ lâu. Bên trong dự án, chủ đầu tư có dựng vài căn nhà tôn khá rộng chứa máy móc, thiết bị... Ảnh: CT

Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính thế nào?

Sau khi Ban Quản lý có Quyết định số 53/QĐ-BQLPTPQ về việc giao 81.419,9m² đất cho Cty Nhiệt Đới, ngày 18/3/2013, UBND tỉnh có quyết định về đơn giá giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với chủ đầu tư để thực hiện dự án.

Ngày 14/4/2023, thông tin từ Cục Thuế tỉnh Kiên Giang cho biết, ngày 1/4/2013, Ban Quản lý có Phiếu chuyển số 03/PC-BQLPTPQ gửi Cục Thuế tỉnh Kiên Giang thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính cho phần đất rộng 70.555,47m² với mục đích sử dụng là Khu du lịch ven biển và biệt thự cao cấp Nhiệt Đới.

Ngày 11/10/2013, Cục Thuế tỉnh có thông báo nộp tiền sử dụng đất và thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất số 730/TB-CT ngày 23/4/2013.

Đến ngày 6/12/2017, Ban Quản lý ban hành Quyết định số 304/QĐ-BQLKKTPQ điều chỉnh giảm diện tích giao đất thành 53.553,7m², trong đó có 46.925,7m² đất đã bàn giao đất ngoài thực địa vào ngày 13/11/2012 và giá đất tỉnh theo Quyết định số 644/QĐ-UBND ngày 18/3/2013 của UBND tỉnh Kiên Giang.

Ngày 26/1/2018, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh có phiếu chuyển gửi Cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đối với Cty Nhiệt Đới trên phần đất 46.925,7m², mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất từ ngày 13/11/2012 tới ngày 6/3/2059…

Cục Thuế tỉnh Kiên Giang cho biết, ngày 9/2/2018, đơn vị này đã có Xác nhận số 09/XN-CT xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Cty Nhiệt Đới.. Ảnh: CT

Cục Thuế tỉnh cho biết, sau khi nhận được phiếu chuyển của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, ngày 9/2/2018 có Xác nhận số 09/XN-CT xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Cty Nhiệt Đới.

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án (ngày 31/10/2019), quy mô của dự án có diện tích là 169.562m². Đối chiếu với Quyết định số 53/QĐ-BQLPTPQ (ngày 14/5/2012) của Ban Quản lý về việc giao 81.419,9m² thì còn khoảng 88.000 m² chưa rõ chủ đầu tư đã được giao đất chưa?

Cục Thuế tỉnh nêu: “Ngày 9/2/2018, Cục Thuế tỉnh có Xác nhận số 09/XN-CT xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Cty Nhiệt Đới.” Tuy nhiên, đơn vị này cũng không nêu rõ xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của Cty Nhiệt Đới là đối với diện tích đất bao nhiêu?

Để làm rõ hơn việc giao đất để thực hiện dự án cũng như việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, PV Báo Thanh tra đã liên hệ làm việc, để lại nhiều nội dung liên quan gửi tới UBND tỉnh Kiên Giang và Ban Quản lý. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.