Toàn cảnh Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới nhìn từ trên cao. Ảnh: CT

Mòn mỏi chờ giao đất để xây nhà

Bà Nguyễn Ngọc Gia Nghi (ngụ tại tỉnh Gia Lai) là khách hàng ký hợp đồng góp vốn nhận chuyển nhượng QSDĐ với Cty Đảo Vàng tại lô đất có ký hiệu M13 nằm trong Dự án Khu dịch vụ du lịch biển - Khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới (Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới) do Công ty Cổ phần Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Nhiệt Đới (Cty Nhiệt Đới) làm chủ đầu tư.

Khách hàng Gia Nghi cho biết, ngày 19/10/2015, Cty Đảo Vàng và Công ty TNHH MTV Du lịch Phú Thành Phú Quốc (Cty Phú Thành) đã ký kết Hợp đồng góp vốn nhận chuyển nhượng QSDĐ số 15/HDDGV2015/GIS-KH.

Đến ngày 11/12/2020, Cty Đảo Vàng, Cty Phú Thành và bà Gia Nghi đã ký kết phụ lục Hợp đồng số 15/HDDGV2015/GIS-KH. Theo đó, do điều kiện kinh doanh và nhu cầu thay đổi, Cty Phú Thành không muốn tiếp tục đầu tư góp vốn theo hợp đồng nói trên. Đồng thời, bà Gia Nghi là chủ thể có nhu cầu góp vốn đầu tư tại dự án. Cty Đảo Vàng và Cty Phú Thành chấp thuận để bà Gia Nghi thay thế Cty Phú Thành trở thành bên tiếp tục góp vốn tại hợp đồng. Bà Gia Nghi đồng ý kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên góp vốn như quy định tại Hợp đồng số 15/HDDGV2015/GIS-KH…

Khách hàng Gia Nghi cho biết, theo Hợp đồng số 15/HDDGV2015/GIS-KH, Cty Đảo Vàng đồng ý để bà Gia Nghi góp vốn nhận chuyển nhượng QSDĐ thuộc Dự án Khu dịch vụ du lịch biển Nhiệt Đới. Lô đất có diện tích tạm tính là 1.484m² (lô đất số M13 theo bản vẽ quy hoạch đã được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt tại Quyết định số 950/QĐ-UBND ngày 3/5/2012). Đơn giá là 9,9 triệu đồng/m², tổng giá trị hợp đồng là hơn 14,69 tỷ đồng…

Lô đất M13 (phần gạch đỏ) được khách hàng Gia Nghi hoàn thành đóng 95% giá trị hợp đồng từ năm 2018 cho Cty Đảo Vàng, tuy nhiên đến nay đã 5 năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ để xây nhà... Ảnh: CT

Cũng theo Hợp đồng số 15/HDDGV2015/GIS-KH, Cty Đảo Vàng đảm bảo thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý chuyển giao QSDĐ cho khách hàng… Sau khi khách hàng nhận GCN QSDĐ hoặc đến thời hạn xây dựng, khách hàng có quyền chọn Cty Đảo Vàng hoặc nhà thầu của khách hàng xây dựng khách sạn trên cơ sở thiết kế được duyệt của chủ đầu tư….

Điều 7 Hợp đồng số 15/HDDGV2015/GIS-KH quy định về quyền sở hữu có chi tiết, sau khi khách hàng đáp ứng đầy đủ các điều kiện thanh toán quy định trong hợp đồng thì Cty Đảo Vàng và chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để xin cấp GCN QSDĐ cho khách hàng…

Về tiến độ góp vốn theo hợp đồng, bà Gia Nghi cho biết, tổng giá trị của lô M13 là hơn 14,69 tỷ đồng. Sau khi Hợp đồng số 15/HDDGV2015/GIS-KH được ký kết, từ tháng 4/2015 tới tháng 4/2018, Cty Phú Thành đã chuyển cho Cty Đảo Vàng hơn 13,95 tỷ đồng (khoảng 95% giá trị hợp đồng).

Khách hàng Gia Nghi bức xúc, mặc dù đã hoàn thành đóng 95% giá trị hợp đồng từ năm 2018 cho Cty Đảo Vàng, tuy nhiên đến nay đã 5 năm, sau nhiều lần làm việc, Cty Đảo Vàng vẫn chưa giao nền đất, GCNQSDĐ cho bà để tiến hành xây dựng công trình…

Nhiều khách hàng đang yêu cầu chủ đầu tư và Cty Đảo Vàng cần sớm hoàn thiện dự án đề giao đất cho khách hàng xây nhà... Ảnh: CT

Cty Nhiệt Đới cam kết những gì với Cty Đảo Vàng

Theo hồ sơ khách hàng cung cấp, tại Hợp đồng góp vốn đầu tư số 01.15/HĐ.ND-GIS/2015 ký kết giữa Cty Nhiệt Đới và Cty Đảo Vàng vào ngày 26/1/2015 có một số nội dung đáng chú ý.

Hình thức hợp tác ở đây là Cty Nhiệt Đới với vai trò là chủ đầu tư, sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý và tổ chức thi công cơ sở hạ tầng của dự án. Cty Đảo Vàng với vai trò là đơn vị góp vốn sẽ chuyển phần vốn góp của mình cho Cty Nhiệt Đới để được nhận lại đất nền đã có cơ sở hạ tầng.

Tại Điều 5 quy định về chuyển nhượng vốn góp có nội dung, ngay sau thời điểm Cty Đảo Vàng ký hợp đồng, Cty Nhiệt Đới đồng ý để Cty Đảo Vàng được quyền huy động vốn từ bên thứ 3 trên phần diện tích đất mà Cty Đảo Vàng đã thỏa thuận góp vốn với Cty Nhiệt Đới và xem bên thứ 3 do Cty Đảo Vàng chỉ định như khách hàng của mình… Khi bên thứ 3 do Cty Đảo Vàng chỉ định: Hoặc hoàn thành thanh toán cho Cty Đảo Vàng đến 75% giá trị hợp đồng và xây dựng xong phần thô, đồng thời Cty Đảo Vàng hoàn tất thanh toán cho Cty Nhiệt Đới 75%; hoặc hoàn tất thanh toán cho Cty Đảo Vàng đến 95% giá trị hợp đồng, đồng thời Cty Đảo Vàng hoàn tất thanh toán cho Cty Nhiết Đới đến 95% thì Cty Đảo Vàng và bên thứ 3 sẽ cùng tiến hành các thủ tục chuyển nhượng chính thức và ký hợp đồng góp vốn đầu tư giữa bên thứ 3 và Cty Nhiệt Đới…

Tại Điều 8 quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên có nội dung, Cty Nhiệt Đới chịu trách nhiệm hoàn thành các thủ tục pháp lý về dự án theo quy định của pháp luật cho đến khi các lô nền được cấp GCN QSDĐ và bàn giao cho Cty Đảo Vàng hoặc bên thứ 3 do Cty Đảo Vàng chỉ định…

Theo những thông tin nêu trên, có thể thấy, Cty Nhiệt Đới đã cam kết với Cty Đảo Vàng về việc sẽ cấp GCN QSDĐ cho các lô nền ở hạng mục “khách sạn thấp tầng” trong dự án.

Ngày 14/4/2023, PV Báo Thanh tra đã đến liên hệ làm việc tại Văn phòng Cty Đảo Vàng ở TP Phú Quốc và để lại nhiều nội dung. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi từ đơn vị này. Ảnh: CT

Cũng từ cam kết này, Cty Đảo Vàng đã ký hợp đồng góp vốn nhận chuyển nhượng QSDĐ với khách hàng Gia Nghi (trước đó là Cty Phú Thành) với cam kết Cty Đảo Vảng đảm bảo thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý chuyển giao QSDĐ cho khách hàng… Sau khi khách hàng nhận GCN QSDĐ hoặc đến thời hạn xây dựng, khách hàng có quyền xây dựng khách sạn trên cơ sở thiết kế được duyệt của chủ đầu tư…

Tại Phụ lục Hợp đồng góp vốn số 02-11-2020/PLHĐ ký ngày 2/11/2020 giữa Cty Đảo Vàng và chủ đầu tư, hạng mục mà Cty Đảo Vàng góp vốn gồm 11 lô đất có ký hiệu từ M1 tới M4 và từ M7 tới M13. Đáng chú ý, lô M13 của khách hàng Gia Nghi mới chỉ được Cty Đảo Vàng đóng cho Cty Nhiệt Đới được hơn 2,8 tỷ đồng trên tổng số hơn 9,34 tỷ đồng (30% giá trị lô đất).

Đối chiếu 2 hợp đồng được ký giữa Cty Nhiệt Đới với Cty Đảo Vàng và hợp đồng giữa Cty Đảo Vàng ký với khách hàng Gia Nghi có thể thấy: Cty Đảo Vàng chỉ phải góp hơn 9,34 tỷ đồng cho Cty Nhiệt Đới để nhận lô nền M13. Nhưng khách hàng Gia Nghi phải góp tới hơn 14,69 tỷ đồng mới được nhận lô nền M13, chêch lệch giá trị lên tới 5,34 tỷ đồng.

Khách hàng Gia Nghi bức xúc cho biết: "Tôi đã đóng cho Cty Đảo Vàng tới 95% giá trị lô đất (hơn 13,95 tỷ đồng) từ năm 2018 nhưng không hiểu vì sao trong Phụ lục Hợp đồng góp vốn số 02-11-2020/PLHĐ Cty Đảo Vàng mới đóng cho Cty Nhiệt Đới có 30% giá trị lô đất M13 của tôi…".

Khách hàng Gia Nghi cũng cho biết, đã gửi đơn tố cáo Cty Nhiệt Đới và Cty Đảo Vàng tới Bộ Công an và Công an tỉnh Kiên Giang liên quan tới những hành vi có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản…

Liên quan tới vụ việc này, ngày 14/4/2023, PV Báo Thanh tra đã liên hệ và để lại nội dung câu hỏi tới Cty Nhiệt Đới và Văn phòng Cty Đảo Vàng tại Phú Quốc. Tuy nhiên, đến nay chưa đơn vị nào có phản hồi liên quan tới nội dung câu hỏi của PV…

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Theo tìm hiểu, ngày 10/4/2023, Cty Đảo Vàng đã có Văn bản số 01-1004/CV/GIS-2023 gửi Cty Nhiệt Đới. Nội dung văn bản thể hiện: Cty Đảo Vàng một lần nữa yêu cầu Cty Nhiệt Đới nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng góp vốn đầu tư hai bên đã ký kết. Cụ thể: Trên cơ sở ý kiến của khách hàng cũng như của Cty Đảo Vàng về việc đề nghị Cty Nhiệt Đới giải quyết dứt điểm những vấn đề còn tồn đọng dựa theo tinh thần tại cuộc họp ngày 22/4/2021 giữa Cty Nhiệt Đới, Cty Đảo Vàng và 13 khách hàng… Tuy nhiên, cho đến nay, Cty Đảo Vàng vẫn chưa nhận được bất kỳ văn bản phản hồi hay bất kỳ động thái nào từ Cty Nhiệt Đới nhằm phối hợp giải quyết những vấn đề đã thống nhất tại biên bản họp ngày 22/4/2021. Việc không thực hiện trách nhiệm như đã cam kết của Cty Nhiệt Đới đã gây bức xúc cho khách hàng…

“Việc cố ý không thực hiện nghĩa vụ theo cam kết là hành vi vi phạm các quy định pháp luật không chỉ là kinh tế mà còn cấu thành cả về vi phạm pháp luật về hình sự…”, Văn bản số 01-1004/CV/GIS-2023 của Cty Đảo Vàng thể hiện.