Một phần khu đất của ông Trần Minh Khoa nhận chuyển nhượng từ bà Vương Thị Phượng Vy. Ảnh: Chu Tuấn

Phòng Tài nguyên và Môi trường đã xác nhận

Theo hồ sơ thu thập, năm 1995, UBND tỉnh Sông Bé đã có quyết định chấp thuận cho ông Trần Văn Minh được phép chuyển quyền sử dụng đất gắn liền với chuyển mục đích sử dụng đất cho bà Vương Thị Phượng Vy và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với diện tích hơn 14.000m² tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An. Mục đích sử dụng là xây dựng khu du lịch, thời hạn sử dụng lâu dài. Ông Minh và bà Vy đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với Nhà nước…

Sau đó, bà Vy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Cảnh với diện tích 10.814m²; phần diện tích còn lại (hơn 5.000m²) vẫn thuộc quyền sử dụng của bà Vy…

Ngày 28/3/2008, UBND huyện Thuận An cấp GCNQSDĐ với diện tích 5.074m² cho bà Vy. Tuy nhiên, GCNQSDĐ đã cấp chưa thể hiện thông tin cụ thể mục đích, thời hạn sử dụng đất…

Ngày 21/9/2022, UBND thành phố Thuận An đã cập nhật đính chính trên GCNQSDĐ cho bà Vy với nội dung: Diện tích 5.074m², mục đích sử dụng đất là đất xây dựng khu du lịch (nay là đất thương mại dịch vụ), thời hạn sử dụng là lâu dài; khu đất này thuộc hành lang an toàn đường thủy (HLATĐT)…

Ngày 1/10/2022, bà Vương Thị Phượng Vy (do bà Nguyễn Kim Vân làm đại diện theo ủy quyền) và ông Trần Minh Khoa (ngụ tại Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh) đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khu đất có diện tích 5.074m² nêu trên) tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Thu Dung (khu phố Bình Phước, phường Bình Nhâm, thành phố Thuận An)...

Ngày 19/4/2023, Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) thành phố Thuận An ban hành Văn bản số 442/TNMT về việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất của ông Khoa.

Phòng TN&MT cho biết, trường hợp của ông Khoa xin thẩm định nhu cầu sử dụng đất với diện tích 5.074m² đất thương mại dịch vụ thuộc HLATĐT là phù hợp với mục đích đã được cấp giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Khoa cũng được UBND phường Vĩnh Phú xác nhận tình trạng bất động sản để giao dịch dân sự ngày 14/4/2023…

Do đó, việc chuyển nhượng của ông Khoa là phù hợp theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 179 và khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai.

Cần làm rõ phần đất ông Khoa nhận chuyển nhượng từ bà Vy, theo quy định pháp luật về đất đai hiện hành. Phần đất này có thuộc trường hợp cấm không được chuyển nhượng không? Ảnh: Chu Tuấn

Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ lại trả hồ sơ

Trong đơn phản ánh gửi Báo Thanh tra, ông Trần Minh Khoa cho biết, mặc dù đã được Phòng TN&MT thành phố Thuận An xác định việc chuyển nhượng là phù hợp theo quy định điểm c khoản 1 Điều 179 và khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai, nhưng khi nộp hồ sơ để hoàn thành giao dịch thì Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thành phố Thuận An liên tục ra văn bản từ chối giải quyết. Điều này đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp đã được pháp luật đất đai công nhận của ông…

Cụ thể: Ngày 26/1/2024, tại Văn bản 325/CNTA-ĐK&CGCN, ông Phạm Minh Huy Hoàng, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thành phố Thuận An đã viện dẫn một số lý do để trả hồ sơ của ông Trần Minh Khoa.

Đáng chú ý, những lý do mà Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thành phố Thuận An đưa ra lại không viện dẫn được theo khoản nào, điều nào của quy định pháp luật về đất đai hiện hành để trả hồ sơ của ông Khoa.

Không đồng ý với cách giải quyết này, ông Khoa đã làm đơn kiến nghị để yêu cầu giải quyết.

Ngày 17/6/2024, tại Văn bản số 1986/CNTA-ĐK&CGCN, ông Phạm Minh Huy Hoàng, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thành phố Thuận An tiếp tục viện dẫn một số lý do để không giải quyết, trả hồ sơ của ông Trần Minh Khoa.

Trong văn bản lần này, vị Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thành phố Thuận An tiếp tục không viện dẫn được theo khoản nào, điều nào của quy định pháp luật về đất đai hiện hành để trả hồ sơ của ông Khoa.

Lý do mà Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thành phố Thuận An đưa ra là căn cứ theo Công văn số 1160/CV.TNMT ngày 16/6/2005 của Sở TN&MT tỉnh Bình Dương.

Nội dung công văn thể hiện: Do phần đất của bà Vy nằm trong hành lang bảo vệ đường sông nên bà Vy chỉ được phép tận dụng trồng hoa màu, cây lương thực ngắn ngày có thân thấp, không ảnh hưởng đến tầm nhìn; không được xây kiên cố, không được chuyển dịch, chuyển nhượng, thế chấp hoặc góp vốn liên doanh; khi Nhà nước thu hồi diện tích này thì người sử dụng đất phải chấp hành và không được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Người đại diện của ông Khoa cho rằng, việc ông Phạm Minh Huy Hoàng, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thành phố Thuận An viện dẫn những lý do trên để trả hồ sơ, không giải quyết thủ tục chuyển nhượng là hoàn toàn không phù hợp với quy định pháp luật về đất đai hiện hành…

Ngày 2/8/2024, phóng viên Báo Thanh tra đã liên hệ với Sở TN&MT tỉnh Bình Dương để làm rõ một số nội dung như: Theo quy định pháp luật về đất đai hiện hành, điều, khoản nào quy định người dân có đất (đã được cấp GCNQSDĐ) không được quyền chuyển nhượng đất cho người khác? Đối với phần đất ông Khoa nhận chuyển nhượng từ bà Vương Thị Phượng Vy, theo quy định pháp luật về đất đai hiện hành, phần đất này có thuộc trường hợp cấm không được chuyển nhượng không? Nếu có thì căn cứ theo quy định pháp luật nào? Công văn số 1160/CV.TNMT ngày 16/6/2005 của Sở TN&MT đến nay có còn giá trị về mặt pháp lý nữa không?... Tuy nhiên, đến nay, Sở TN&MT tỉnh Bình Dương vẫn chưa phản hồi.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.