(Thanh tra) - Là chủ đề của hội thảo do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng ngày 26/11 tại Hà Nội. Tham gia hội thảo, các chuyên gia kinh tế, bất động sản đều cho rằng kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh thời gian tới sẽ có bước tăng trưởng ngoạn mục, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng đều, đặc biệt những dự án có vị trí, pháp lý, chất lượng vượt trội…
Theo Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, sau sáp nhập, Thành phố Hồ Chí Minh trở thành một "siêu thực thể kinh tế" với quy mô GRDP lên tới khoảng 2,7 triệu tỷ đồng, tương đương một nền kinh tế trung bình trong ASEAN. Với dân số hơn 15 triệu người, tạo ra một thị trường tiêu dùng khổng lồ, một lực lượng lao động dồi dào và một nguồn cầu bất động sản - thương mại - dịch vụ lớn chưa từng có.
“Dòng tiền Nam tiến không còn là chuyện dự đoán, đó là thực tế khách quan đang diễn ra. Nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt từ Hà Nội, với tư duy tích sản dài hạn, với khẩu vị rủi ro rõ ràng và khả năng chọn đúng tài sản chiến lược, đang chuyển hướng mạnh mẽ vào Thành phố Hồ Chí Minh. Họ nhìn thấy ở đây không chỉ là một thị trường sắp tăng trưởng, mà là một thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới với hệ động lực toàn diện”, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định.
Cũng theo Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, bất động sản trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục khẳng định vị thế "tài sản vàng": Hiện đại, giá trị bền vững và ít chịu tác động bởi biến động ngắn hạn của thị trường nhưng biên độ tăng dài hạn lại vượt trội hơn. “Đặc biệt, khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, gồm Thủ Thiêm - Bình Trưng - Cát Lái, đang nổi lên như "tọa độ đặc biệt" của một chu kỳ tăng trưởng mới.”, nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định.
Tham luận tại Hội thảo, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – thừa nhận Thành phố Hồ Chí Minh đang có những nguồn xung lực phát triển rất mạnh mẽ.
So sánh Thành phố Hồ Chí Minh với một số siêu đô thị trong khu vực như Thâm Quyến, Seoul, Thượng Hải, Mumbai, Jakarta, Bangkok, TS Cấn Văn Lực đã chỉ ra các yếu tố để đô thị thành công gồm Giảm tải trung tâm – không được quá tải, sự chật chội không làm gia tăng giá trị; tận dụng vị trí, lợi thế cạnh tranh – Thành phố Hồ Chí Minh đang có vị trí cực đắc địa; Chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, ứng dụng công nghệ; phát triển đô thị bềnh vứng, thích ứng với biến đổi khí hậu và thiên tai, tăng không gian phát triển xanh…
TS Cấn Văn Lực cũng đã chỉ ra 7 lợi thế của Thành phố Hồ Chí Minh để phát triển trở thành siêu đô thị như không gian phát triển cực kỳ rộng mở, lợi thế về quy mô; vị trí địa lý thuận lợi…cũng như các giải pháp để thực hiện như nhanh chóng kiện toàn, vận hành suôn sẻ bộ máy chính quyền nhất là mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, chính quyền “siêu thị”…
Đồng quan điểm này, PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng Thành phố Hồ Chí Minh đang là điểm sáng nổi bật nhất và mang tính dẫn dắt cho Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới.
Chỉ ra những số liệu trong thị trường bất động sản, PGS.TS Trần Đình Thiên cho tằng tăng trưởng kinh tế cao gắn liền với sự bùng nổ của thị trường bất động sản. Về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, ông nhận định, bên cạnh nhu cầu ở thực, thì nhu cầu đầu tư cũng tăng mạnh nhờ mặt bằng lãi xuất được hỗ trợ. Chính phủ đang nỗi lực giải tỏa thị trường bất động sản không ngừng nghỉ, rất quyết liệt, và vẫn đang tiếp tục quyết liệt.
“Không gian Thành phố Hồ Chí Minh cơ hội mở ra rất khủng khiếp, nối biển, nối bầu trời, nối mặt đất. Không gian văn hóa, không gian số… đều là không gian cơ hội cho Thành phố Hồ Chí Minh phát triển.” ông Trần Đình Thiên chia sẻ.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận trong 9 tháng năm 2025 ghi nhận đà phát triển tích cực. Tổng nguồn cung mới đạt khoảng 22.400 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 65%, tương đương hơn 14.700 giao dịch thành công.
Căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, chiếm tới 66% tổng nguồn cung mới và 70% lượng giao dịch toàn thị trường. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung căn hộ đến từ các dự án mở bán tại Bình Dương (cũ), chiếm 63%. Các dự án mở bán mới đều được hấp thụ tốt, nhất là số ít dự án hạng sang, căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh (cũ).
Nguồn cung nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận đang tăng mạnh nhưng chủ yếu được đóng góp bởi các địa phương vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), trong khi khu trung tâm thành phố tiếp tục duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung mới do quỹ đất ngày càng thu hẹp.
Dự báo trong thời gian tới, cơ chế đặc thù và các động lực to lớn sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, tác động tăng lực cầu đầu tư bất động sản, hút mạnh dòng vốn vào thành phố. Cầu tăng mạnh, quỹ đất phát triển đô thị, dịch vụ có giới hạn, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng đều.
Thực tế thị trường thời gian qua ghi nhận xu hướng dòng tiền Nam tiến đổ về các dự án chung cư hạng sang tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, đơn cử như dự án The Privé của Đất Xanh Group tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Đây là dự án ghi nhận lượng khách hàng quan tâm kỷ lục, hơn 1000 sản phẩm được mua hết chỉ trong 3 ngày mở bán và hiện đang là lựa chọn nổi bật của nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản tích sản trung tâm - cận trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.
Lý giải sức hút của The Privé, các chuyên gia cho rằng trước hết là do dự án này năm ở vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông và tiêu chuẩn phát triển cao cấp. Vị trí đắc địa của The Privé toạ lạc ngay Nam Rạch Chiếc không chỉ mang lại tiềm năng phát triển bền vững mà còn bảo chứng cho giá trị lâu dài của dự án, khi khu vực này đang quy tụ dòng vốn mạnh mẽ, sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn cùng nguồn việc làm chất lượng cao từ Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm.
TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, khi định hình phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại trung tâm lõi của Thành phố Hồ Chí Minh như Thủ Thiêm thì khu vực này sẽ được đầu tư hạ tầng hoàn thiện và cao cấp, tạo điều kiện thu hút chuyên gia có năng lực, có tiềm lực tài chính trong nước và trên thế giới về làm việc trong thời gian tới. Điều này tạo ra cơ hội cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực này. Vì vậy, vị trí trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tạo ra sự khác biệt, tạo ra đẳng cấp và sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
“Người miền Bắc luôn tìm kiếm cơ hội nhưng phải là cơ hội chất lượng, hiệu quả. Hà Nội không phải không có cơ hội nhưng không còn nhiều và chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư. Sức hút của những dự án như The Privé minh chứng cho xu hướng: Những sản phẩm có vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường”, TS Nguyễn Văn Đính nhận định.
