Giá đất mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh có giá 9 cây vàng/m2 nhưng hộ bà Nhung chỉ nhận được 54 triệu đồng/m2 đất.

Nội dung đơn KN nêu rõ: Bản chất là D.A kinh doanh nhưng UBND quận Bình Thạnh không quan tâm đến quyền và lợi ích hợp pháp của dân như: Không có chính sách tái định cư tại chỗ cũng như các chính sách hỗ trợ khác cho người dân; liên tục ban hành các quyết định trái pháp luật để thu hồi đất và đưa ra mức đền bù với giá rẻ mạt, chưa bằng 1/7 giá trị bồi thường theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn của Chính phủ.

Theo trình bày của bà Nhung, năm 1999, hai căn hộ của gia đình bị giải tỏa một phần diện tích để mở đường Nguyễn Hữu Cảnh. Vì lợi ích công cộng, gia đình đã chấp nhận giá đền bù khoảng 1 triệu đồng/m². Phần nhà đất còn lại sau giải tỏa của gia đình đã được UBND TP Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở vì phù hợp với quy hoạch.

Năm 2003, gia đình bà Nhung nhận được Quyết định số 2720/QĐ-UBND ngày 18/6/2003 của UBND TP Hồ Chí Minh với nội dung thu hồi toàn bộ diện tích nhà đất của gia đình và giao đất cho Cty Thanh niên xung phong TP Hồ Chí Minh để đầu tư xây dựng Khu nhà ở cao tầng lô 13 - 14 (giai đoạn II) tại phường 22, quận Bình Thạnh.

Đến tháng 4/2007, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 1365/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 2720/QĐ-UBND nhằm thay đổi chủ đầu tư D.A sang Cty TNHH Nông sản Vinh Phát.

Như vậy, về bản chất, đây là D.A đã được chuyển giao cho chủ đầu tư mới và không phải là D.A công ích nên Cty TNHH Nông sản Vinh Phát phải thỏa thuận với người bị thu hồi đất. Song, không hiểu vì lý do gì mức giá đền bù đã được UBND quận Bình Thạnh áp cho nhà đất của gia đình bà Nhung chỉ 54 triệu đồng/m². Không đồng tình với cách làm thiếu minh bạch này, bà Nhung cùng nhiều hộ dân bị thu hồi đất đã nhiều lần có đơn KN gửi các cơ quan chức năng quận Bình Thạnh, nhưng câu trả lời mà họ nhận được là thông báo cưỡng chế thu hồi đất.

Nhìn nhận dưới góc độ pháp luật, luật sư Phạm Tấn Thuấn, Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai cho rằng: Điều 42 khoản 2 và khoản 3, Luật Đất đai quy định: Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. UBND tỉnh, TP trực thuộc T.Ư lập và thực hiện các D.A tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch chung cho nhiều D.A trên cùng một địa bàn và phải có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với khu vực đô thị; bồi thường bằng đất ở đối với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị thu hồi lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.

Những diễn biến của sự việc này cho thấy, các cơ quan chức năng quận Bình Thạnh chưa minh bạch hóa trong giải quyết KN của người dân liên quan đến D.A Khu nhà ở cao tầng lô 13 - 14 (giai đoạn II) do Cty TNHH Nông sản Vinh Phát làm chủ đầu tư. Trong khi quá trình giải quyết KN của người dân chưa tuân thủ đúng quy định của pháp luật thì việc UBND quận Bình Thạnh ban hành các quyết định, thông báo cưỡng chế thu hồi đất của người dân là chưa phù hợp.    

 Ngọc Giang - Chu Tuấn