Giá bán và vị trí cùng tiện ích đi kèm luôn là yếu tố quyết định tới tâm lý người mua nhà tại các dự án NƠXH

“Cánh cửa thu hẹp” với người thu nhập thấp

Tại thời điểm này, nhiều dự án NƠXH đang triển khai trên địa bàn Hà Nội đã có thông báo tiếp nhận hồ sơ để mở bán cho đối tượng khách hàng là người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, mức giá đưa ra từ các đơn vị chủ đầu tư đã khiến không ít người mua phải giật mình khi mà giá NƠXH theo xu hướng tăng cao, vượt khả năng người mua nhà.

Khu dự án NƠXH tại xã Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội có 427 căn để bán, 11 căn cho thuê. Giá theo phê duyệt tạm tính của chủ đầu tư khoảng 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì).

Dự án NƠXH IEC, huyện Thanh Trì, Hà Nội đưa ra mức giá 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).

Dự án NƠXH Ecohome 3 nằm trên địa bàn phường Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm đang chào bán với giá hơn 16,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa có phí bảo trì)...

Những mức giá chào bán nói trên được xem là khá cao so với giá bán nhà cùng phân khúc tại thời điểm gói vay 30.000 tỷ đồng được triển khai. Khi đó, giá NƠXH tại dự án mở bán thường không vượt quá mức giá 15 triệu đồng/m2.

Hiện nay, khi kết thúc gói tín dụng ưu đãi, giá NƠXH đã có xu hướng tăng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc cơ hội tiếp cận mua nhà của những người có thu nhập thấp sẽ dần trở nên khó khăn hơn!

Giá rẻ, trầy trật mở bán vẫn chưa hết hàng

Trái ngược với những dự án NƠXH đang chào bán với mức giá tăng cao tại thời điểm này, ngay tại khu vực Hà Nội, hiện vẫn còn khá nhiều quỹ NƠXH từ các dự án với giá tương đối “mềm” dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng nhiều năm nay vẫn chưa bán hết!

Trong đó, có thể nhắc tới như khu NƠXH Bamboo Garden thuộc khu đô thị Sunny Garden City ở Quốc Oai, Hà Nội với 432 căn hộ do Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group) làm chủ đầu tư.

Với mức giá chào bán dưới 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Hiện đã là lần thứ 20 ra thông báo mở bán, dự án NƠXH Bamboo Garden vẫn chưa bán và cho thuê hết số căn hộ.

Cũng trong tình cảnh tương tự, dự án NƠXH AZ Thăng Long trên địa bàn huyện Hoài Đức, Hà Nội với tổng số 1.496 căn do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư hiện đã ra thông báo mở bán lần thứ 12.

Sau 11 lần bán trước đó, chủ đầu tư đã bán được 475 căn hộ xã hội, còn 231 căn hộ dành cho thuê mua vẫn còn nguyên. Tại lần bán thứ 12 này, chủ đầu tư cho biết sẽ bán ra thị trường 354 căn với giá 14.017.594 đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Sau 7 lần mở bán thì dự án NƠXH tại ô đất 5.B2 xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội do Công ty TNHH Thăng Long cũng chỉ mới bán được 228/504 căn hộ.

Trong đợt mở bán lần thứ 8 này, chủ đầu tư thông báo bán 177 căn với giá chào hàng là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm phí bảo trì).

Nhìn nhận về sự nghịch lý đang diễn ra trên thị trường NƠXH, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, khi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng không còn, đã gây khó khăn rất lớn đối với các chủ đầu tư dự án NƠXH đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi nhưng chưa giải ngân hết.

Để tiếp tục triển khai hoàn thiện công trình, buộc chủ đầu tư phải tiếp tục vay lãi suất thương mại triển khai phần công việc còn dở dang. Những chi phí này sẽ được tính vào giá sản phẩm, đẩy giá bán căn hộ NƠXH lên đỉnh giá mới.

Với những dự án NƠXH sau nhiều lần mở bán vẫn chưa hết hàng thì hầu hết lại đang nằm ở các vị trí xa trung tâm. Chất lượng dự án, cũng như cơ sở hạ tầng xung quanh sẽ là yếu tố quyết định tới tâm lý người mua nhà.

Khách hàng mua nhà để ở và nơi đó phải những công trình đáp ứng nhu cầu tối thiểu trong cuộc sống sinh hoạt như trường học, bệnh viện, đường giao thông… Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm thường thiếu nhiều điều kiện này.

Những nghịch lý nói trên cũng đang là điểm còn tồn tại, hạn chế trên thị trường bất động sản phân khúc NƠXH khiến khách hàng có thu nhập thấp khó tiếp cận để mua cho mình một căn hộ ưng ý nhất.

Q. Đông